本
文
摘
要
去年同期已经5000亿了，现在才只有3600亿。房地产高峰期已过是毫无疑问的。作为前碧桂园大集团的一分子，对碧桂园下降这么快，很理解。因为碧桂园之前的买地开发市场都是县城和3-5线地级市，1、2线城市很少。
过去4年小城市棚改带来的需求在去年为止，已经消耗完了。去年双十一开始的全国降价大促销，都有绝大部分的县城房子卖不动。所以碧桂园才会在今年1月把区域合并，缩减了50个区域。但是这些被裁剪的区域或城市公司已经买下的地，已开发的楼盘是没法退回去的。只有一直卖，但是偏偏这些地方卖不动，卖不好就自然回款少，回款少自然施工进度也慢下来。很多人看到施工慢下来，又不太想买。碧桂园为了回笼资金，亏本也卖。
亏本卖在过去是没有人信的，但今年真的有。例如广州增城的碧桂园云顶，现在贝壳上可以看到23000元一平带装修的，但是碧桂园在19年拿地的地价都有24000元一平方了。但增城是供应重灾区，销售进度也不理想。所以9月才卖了300多亿元，对比去年来说都少了很多，去年基本可以维持每月500亿以上的销售额
人口红利已过，凡是重点押宝县城及人口流出的地级市的房产公司都不会好过，没人就代表没需求，再多的房子都没用。刚好想起上个月山西的某个人口十几万的县城做 *** 机构做精简合并，老龄化趋势下，没人可以避开
更新：
补一张去年1-9月同期的销售榜单，碧桂园同期已经有6100亿了。今年才3600亿，这个减少幅度真的很惊人。今年只有少数几个房地产企业跟去年同期是增长，可以猜是哪些？
证明一句老话，房产只有在核心城市的核心区域才有价值。房产价格下来了也是好事，降低了年轻人的住房门槛，毕竟人口才是最重要的。一个城市因为房价赶走了众多年轻人，到后面就要吃没年轻人的亏。像鹤岗，几万元一套房子，当地都很少年轻人接盘了，你卖贵了没人要。但是在北京，大把高收入年轻群体在，你卖贵了，只要有人要那就是值钱的。但是有钱人群体还是有限的，不可能到房山，密云，顺义这些郊区也是10万一方，整个北京全体10万一方的价格，那真的是超级大泡沫了
