本
文
摘
要
相对于新房而言，二手房周边的配套设施更加完善，购买二手房，入住后即可入享受周边配套设施带来的便利。那么，购买二手房有哪些常识可以参考呢？
1、通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
2、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
3、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是所有信息都不能出错。
5、买卖前产权审核
首先，要仔细的查看业主房产证，注意房产证上有几个人署名。如果是有两个人，在签订后边合同时就需要有两个人名字;然后看购房时的相关凭据，如购房的发票以及契税发票等，作为辅助的证据以初步的确认房屋产权归属。
6、选银行和办按揭
如果不是一次性付清款，买家还需要到银行去做按揭贷款。去银行做贷款申请时需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
7、首付款及资金监管
除了产权的问题之外，购房者需要担心的就是资金监管。事实上，二手房中介资金监管目前已形成体系，正规的二手房中介机构都有监管账号，买卖的双方按照既成规定进行交易，风险很小。无论是通过何种方式交易，定金、首期款都必须进入互助县住房保障中心资金监管账户进行监管。
8、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
9、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供 *** 部门对其上市交易的批准书。
10、过户及交税
去过户时，需要到房产的所在地产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执，购房者就可以让银行放之前监管的定金。
以上就是关于购买二手房的十个常识，希望可以有助于购房者更好地看房选房。想知道更多购买二手房的相关知识，请关注598找房网。
