本
文
摘
要
同样一句话，每年看一次，一直理解不透彻，每次都会有不同的理解。理解世界的规则，了解财富形成的规律，寻找顺应规律的方法。
人生如游戏，游戏如人生，每个人的进阶之路都如同升级打怪获取经验一样，只是有的人不断成长不断进步，有的人止步不前囿于现状。
每一次升阶，都是靠天启。
A7，A8, A9，A10，A11......*这是水库圈划分资产的方式，资产的背后是个人与家庭所处的财富及社会阶层，而阶层背后对应的则是不同的价值观和行为模式，或者说——悟道能力。
*A指Asset，7就是7位数资产，因此A7指家庭资产在百万级别，A8指家庭资产在千万级别以此类推，A7.1就是100万-200万，A7.2就是200万-300万以此类推。
你处在哪一个段位？欢迎一起聊聊！
一、远离极品空军
1、房产税要来了！
2、经济形势不好，房价可能不稳定；
3、国家大力调控，房价肯定见顶了；
4、贷款早点还掉，还能少付点利息。
在一轮一轮的上涨过程中，他们中的一部分人会觉悟成普通人，一部分“死”不瞑目。
二、普通人避开以下操作方式
1、买商铺，公寓，写字楼；
2、全款买房，现金为王；
3、买三四五线老家的房；
4、买一线单价10多万的学区房；
5、买旅游地产、二线城市老破房。
“以上全错”。
三、了解政策
中国房地产是一个政策市场，
房地产调控是中国楼市的最大特征。
最近密集发布的政策：
1、金融16条支持房地产
大政策有了，搞经济就要支持房地产。1）不是没钱，暂时没钱可以借钱。所以要“金融16条”，说的是借钱的事。鼓励买房群众借钱，对困难企业帮扶，暂时有问题开发商的延期，这都是银行体系立刻就能办的。
2）居民存款增加，上半年增加了10.33万亿。主要是不买房闹的，拿出去买房，就不会增加这么多了，很多企业的困境就化解了。而且“钱出来买房”这个事是必然会发生的。
3）房价其实问题不大，已经跌了一些，不行就再跌一些。关键是需求要出来，买房、换房、囤房，中国人就是这么过的。到外国也是这么过的，有钱就买房。那房子越来越漂亮，银行里的钱慢慢贬值，琢磨买房的群众基础还是很雄厚的。
4）人口长期减少，需求会缓慢下跌，所以房地产企业房子可以建少一些。无论如何，不至于现在就没需求了，难道结婚不买房？生娃和上学不换房？就算有些人说没钱，那也还是有不少人有钱有需求。等需求出来，经济就见底了。
顺子房产观 ，赞 5
2、1.2万亿级重磅授信房企
3、恢复上市房企和涉房上市公司再融资
房地产有重磅利好，信贷+债券+股权，房地产三支箭全部拿出来了，我们可以直接理解成这次是史无前例的支持房地产行业了，利好的肯定是银行+房地产链条。
救房地产是当下最正确且最容易带动明年经济复苏的举措。明年铁定出口下滑。
只能靠消费来补。地产只要救起来了，经济就稳了。
这个救起来，不需要像16年以后那样火热，只需要明年稳住开始弱复苏。四、把握买房时机
每个人都有一套自己的买房逻辑，我认识一个十年多军这样总结他的买房之路：
低迷期买小户，高峰期买豪宅，盛世期卖房。借此规律，十年来资产翻番。
掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房产更升值保值的砝码。
买房重点看什么？除了看政策，看区域发展潜力，看性价比，看购房时机；如果没有用未来的眼光，只会看现在环境、户型和一些粗略的外表，固然是不对的。
如果政策在鼓励，市场一定会慢慢向好；如果政策在打压，市场一定会向下，没有任何悬念，这个一定要相信高层管理层的能力。如果一个区域没有发展潜力，再好的房子也卖不上好价钱，一个区域在产业方面的布局最重要。
性价比，指的是对比同区域或者同质产品，价格够不够低，价格是性价比的第一要素。购房时机，被认为是购房的第一重点要素，时机不对，一切白费，同样的房子，时机不同，价格相差甚远。
五、学会负债
现在是全民负债的时代，借贷一直持续，口罩叠加收入一直在减少。
据相关数据统计，目前全民负债200w亿，人均负债13w，居民杠杆高达72%，杠杆高了，意味着大多数人的收入是要拿来还债的，没钱消费，不敢消费，居民幸福度变低。
很多人不敢拿房子去做抵押，认为抵押了就不是自己的了，反而去借一些高利息平台，一点点积累，导致利息越来越高，到手的反而是没多少了。殊不知抵押贷的利率要比信贷低很多。拿你的房子去银行做抵押，用你抵押下的这一笔钱款，把手里的信贷还清，最后你需要去还低利率的银行抵押贷，每个月能节省出很大一笔钱!
这种方法就是把你高利息的贷款转成一笔低利息的贷款。找一个垫资公司，先帮你把贷款还上，把征信养好，征信上的总负债降低，你再去贷利率低的，贷出来的钱还给垫资公司，然后只还低息就够了。每个月利息的支出就会减少很多，长此以往能省下一大笔钱。
4）比如根据国家政策，支持小微企业提供低息小额贷款，一个营业执照就可以解决大问题。需要自己多留心。
5）月供可控
一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收人在月供的2到3倍以上。
也就是对于房奴而言，月供占家庭收人比越低，压力也就相对越小。
对于有些炒房人士或开发商，负债率过高，可能会导致断供或者烂尾。
6）以房养贷
通过买房投资出租，从而解决房贷问题，这样的案例并不鲜见。
在困难时期可以装修贷或进行二次抵押度过艰难时期。
7）开源节流买合适自己的房子
节流或许并不是上选，尤其是在通胀的背景下。必要时，直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付第一套房子的贷款。
理性分析自身现实状况。把钱花在最适合的房子上。刚性需求则考虑配套、最经济的房型，距离上班交通枢纽、购物中心最合适的车程，时间毕竟是人生最大的支出成本。
投资需求则考最具投资价值的潜力板块，不一定就是现在最热门的楼盘，但一定是未来最有钱途的楼盘。因此，对于刚需和投资型买家而言，两者的着眼点有所不同。
六、买房心态
同样是购买商品，买房和买车的心态截然不同。我们买再贵的车，都知道一落地就会贬值。过几年卖出去心理预期都知道要少一半。
但是同样是买，买房所有人的心态是希望涨。不涨就觉得可买可不买，要是知道会贬值或者跌价，那是心里完全不能接受的。一是购房者目前购房的心态跟股市差不多，买涨不买跌。加上很多房企暴雷，大家对购买期房有疑虑，担心房子能不能如期交付，市场还会不会进一步恶化等，所以轻易不敢出手。
二是疫情影响，加上经济形势变差，大家对收入预期下降，所以更倾向于存钱，而不是花钱。真正的高手买房子，都会遵循这四个字：“投住分离”。
所谓“投住分离”，就是把房子的“投资属性”和“居住属性”分开，即：
1：你居住的房子可以是你最喜欢的，但未必属于你，可能是你租的；
2：你的房子未必是你最喜欢的，所以不一定要自己住，可以租出去。
很多人买房之所以亏钱或者增值太慢，就是因为总认为自己的房子一定要自己住，于是买房就选择离自己近的地方，自己喜欢的地方，或者自己所在的城市，但这些地方未必就是最有升值潜力的。比如风景好的郊外别墅、外表很漂亮的公寓、公司附近的房子等等……
一旦把房子的“投资属性”和“居住属性”分开，这个问题就迎刃而解了。买在最增长潜力的地方，住在自己最喜欢的地方，这样既能满足居住需求，又能满足财富的增长需求。
一个房子，往往很难同时满足我们的两大需求。最好的办法就是让凯撒的归凯撒，上帝的归上帝，让一个房子只满足我们一个需求，是最妥当的心态。最后二种情况，一个是刚需要结婚，另一个是学区及环境改善也是不需要卡在最佳时机，相对的最佳时机也只能在过后才知道。
涨跌的一个基本趋势判断！
当经济形势向好的时候，楼市调控一定会相应的趋紧，房价开始进入冷静期，赶在冷静期入手的就算是一种抄底行为，等待下一波涨幅。
当经济形势严峻的时候，楼市调控会放松，贷款利率会下调，贷款难度会降低，一旦信号出现可以看房入手，切莫跟着看空派瞎起哄！