本
文
摘
要
2021年8月4日~5日，浙江省嵊州市人民法院在阿里巴巴司法拍卖网络平台，对位于上海市松江区佘山镇佘北公路666弄56号（世茂佘山庄园）的不动产进行第二次拍卖。
本次拍卖共有两位竞拍者报名，经过23次出价和22次延时，最终估价9119.26万元的豪宅，以5744.2856万元成交。
上游新闻记者统计获悉，阿里司法拍卖上海成交豪宅总价第一为汤臣一品，2018年拍卖成交价就达9676万元。
此次成交价建面每平方米约5.22万元
此次拍卖成交的世茂佘山庄园别墅为邢某和张某共有，建筑面积为1048.83平方米，市场评估价9119.26万元，按照5744.28万元成交价，相当于评估价6.3折，建面成交价每平方米折合5.22万元。
该别墅建于2006年，分为2幢建筑物，主房为2层，另一幢位于主房西北侧，为一层。建筑面积1048.83平方米，其中地下建筑面积347.90平方米，独用土地使用权面积3300.6平方米。
一层2卧3厅（1餐厅，2客厅，客厅挑空）1书房1厨房1卫1电梯间，2层布置有4卧，主卧带卫浴室、衣帽间、阳台，其余卧室带独立卫生间。室内楼梯螺旋状，带铸铁工艺扶手。有地下室和阁楼，地下室内有室内泳池，放映室和空调系统设备间等。阁楼局部净高2.2米以上，配有1卫生间。该别墅于2021年7月17~18日第一次拍卖，以6383.482万元起拍，1人报名，但无人未出价，以流拍告终。
不过，上游新闻记者统计获悉，该别墅5744万元成交价，还不能进入司法拍卖成交上海十大豪宅行列。
十大阿里拍卖豪宅中汤臣一品占两席
上游新闻记者统计获悉， 以下是阿里司法拍卖上的上海十大豪宅盘点：
No.10 古北壹号
上海市红松东路1099弄15号2002室房产（古北壹号），成交价为6922.892137万元
2020年8月24~25日，深圳市福田区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖了上海市红松东路1099弄15号2002室房产，权利人为福来国际（上海）有限公司，建筑面积485.46平方米，市场评估价5286.988767万元，以3700.892137万元起拍，经过172次竞价和129次延时，以6922.892137万元成交，建面成交价每平方米折合14.26万元。
用户姓名潘晓飞通过竞买号T7338在项目公开竞价中，以最高应价胜出。
上游新闻记者获悉，标的所在楼盘“古北壹号”位于上海市闵行金虹桥，由福来国际（上海）有限公司建成，以工整厚重的建筑风格,摩登欧式的设计理念,被冠以“上海第一富人区”的称号。
No.9 御翠园
上海浦东新区花木路1883弄248橦房产（御翠园），成交价为7109.64万元
2018年10月26~27日，三门峡市中级人民法院在淘宝网阿里司法拍卖网络平台第二次拍卖了李云飞位于上海浦东新区花木路1883弄248橦房产，产权人为李云飞等共同所有，建筑面积604.83平方米，市场评估价为9187万元，起拍价6614.64万元，经过16次竞价和14次延时，以7109.64万元成交，建面成交价每平方米折合11.75万元。
用户姓名郑满峰通过竞买号K5723在项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该房产曾于2018年7月28~29日进行了一轮拍卖，起拍价7349.6万元，保证金900万元，但无人参与竞拍，以流拍告终。 上游新闻记者获悉，御翠园由长江实业（集团）及和记黄埔地产集团属下的上海和联房产开发有限公司精心打造。它雄踞上海浦东中心地带，位处全市主要交通网络核心，毗邻全上海最大的世纪公园旁。
No.8 古北壹号
上海市红松东路1099弄2号901室（古北壹号），成交价为7302.74263万元
2020年9月22~23日，南昌市中级人民法院在淘宝网阿里司法拍卖网络平台公开拍卖了上海市红松东路1099弄2号901室不动产，标的所有人为魏东娅，建筑面积482.55平方米，市场评估价为5841.0609万元，以4088.74263万元起拍，经过15次竞价和1次延时，以7302.74263万元成交，建面成交价每平方米折合15.13万元。
用户姓名冯楠通过竞买号B3318在项目公开竞价中，以最高应价胜出。
No.7 滨江凯旋门
上海市浦东新区浦明路688弄2号2002（复式）室不动产（滨江凯旋门），成交价为7786.459万元
2019年10月22~23日，北京市第三中级人民法院在淘宝网阿里司法拍卖网络平台公开拍卖了上海市浦东新区浦明路688弄2号2002（复式）室不动产，标的物所有人为上海兴阑企业管理有限公司（原名上海兴冠投资管理有限公司），建筑面积420.66平方米，市场评估价9160.54万元，以7786.459万元起拍，建面成交价每平方米折合18.51万元。仅一人参与竞拍， 最终用户姓名冯兰迪通过竞买号I3290以起拍价7786.459万元成交。
上游新闻记者获悉，上海滨江凯旋门占地面积约60788平方米，布局设计以江景联排沿黄浦江畔布置，后置高层塔楼，分3排以弧线排列,每排之间加入广阔的特色园林布局,曾获2015年全国人居经典建设规划涉及方案综合大奖、2013年上海市建设工程“白玉兰”奖（市优质工程）等奖项。
No.6 东郊花园
上海市浦东新区紫竹路128弄9号全幢花园住宅（东郊花园），成交价为8009.66万元
2018年8月8~11日，上海市第一中级人民法院在淘宝网阿里司法拍卖网络平台公开拍卖了上海市浦东新区紫竹路128弄9号全幢花园住宅，标的所有人为被执行人陈某某和冯某，建面共657.22平方米，起拍价4937.66万元，经过103次竞价和80次延时，以8009.66万元成交，建面成交价每平方米折合12.19万元。
用户姓名王德雷通过竞买号J0543在项目公开竞价中，以最高应价胜出。
上游新闻记者获悉，标的所在楼盘“东郊花园”，位于于浦东紫竹路，建筑风格采用纯正的英国维多利亚建筑，由境外著名建筑设计师、景观设计师担纲设计。
No.5 上方花园
上海市徐汇区淮海中路1285弄43号全幢（上方花园），成交价为8341万元
2020年5月26~29日，上海市第一中级人民法院在淘宝网阿里司法拍卖网络平台公开拍卖了上海市徐汇区淮海中路1285弄43号全幢，标的所有人为被执行人沈某，建筑面积348.4平方米，以4425万元起拍，经过151次竞价和138次延时，以8341万元成交，建面成交价每平方米折合23.94万元，这也是阿里司法拍卖十大豪宅单价最高的。
用户姓名龚磊通过竞买号X2521在项目公开竞价中，以最高应价胜出。
上游新闻记者获悉，上方花园又名沙发花园，由英商马海洋行设计，建成于1941年，具有悠久的历史底蕴，1916年前这里是英籍犹太人沙发的私人花园，园中布局为西洋园景，有草坪喷水池和小别墅。1933年，花园出售给浙江兴业银行，银行用于建造职员住宅。其中“上方”二字取自旧诗“月在上方诸品静，心持半偈万事空”的意境。
No.4 汤臣一品
上海市浦东新区花园石桥路28弄3号3601室（汤臣一品），成交价为8534万元
2018年6月4~5日，浙江省宁波市鄞州区人民法院在淘宝网阿里司法拍卖网络平台公开拍卖了位于上海市浦东新区花园石桥路28弄3号3601室的房地产，权利人为上海某有限公司，建筑面积436.41平方米，市场评估价7162.67万元，以5014万元起拍，经过93次竞价和67次延时，以8534万元成交，建面成交价每平方米折合19.56万元。
用户姓名王秋霞通过竞买号Q0180在项目公开竞价中，以最高应价胜出。
上游新闻记者获悉，住宅位于汤臣一品，作为小陆家嘴核心区的国际大宅，汤臣一品拥有一线江景、正对外滩，拥揽上海地标性的景观建筑；选用世界级的建材设施、配置和周全的安保系统等，在2005年开盘之初就被称为“中国第一豪宅”。
No.3 世茂佘山庄园
上海市松江区佘山镇佘北公路666弄19号房屋及家具、家电等物品（世茂佘山庄园），成交价9271万元
2019年5月25~28日，上海市松江区人民法院在淘宝网阿里司法拍卖网络平台公开拍卖了上海市松江区佘山镇佘北公路666弄19号房屋及家具、家电等物品，全幢建筑面积1047.97平方米，权利人为张某某和张某某共同共有，市场评估价为10439.61万元，以8351万元起拍，经过24次竞价和23次延时，以9271万元成交，建面成交价每平方米折合8.85万元。用户姓名杨隽通过竞买号A4852在项目公开竞价中，以最高应价胜出。
世茂佘山庄园位于佘山国家森林度假区，房型以欧式风格为主，区域内别墅氛围浓郁，别墅以桥相连，户户临水，岛岛相望，堪称真正的岛居别墅。
No.2 御翠园
上海市浦东新区花木路1883弄147号全幢（御翠园），成交价为9522万元
2020年9月25~28日，上海市浦东新区人民法院在淘宝网阿里司法拍卖网络平台公开拍卖了上海市浦东新区花木路1883弄147号全幢，建筑面积576.74平方米，权利人为被执行人包某某，市场评估价8031万元，以5622万元起拍，经过86次竞价和31次延时，以9522万元成交，建面成交价每平方米折合16.51万元。
用户姓名刘申通过竞买号X1071在项目公开竞价中，以最高应价胜出。
No.1 汤臣一品
上海市浦东新区花园石桥路28弄3号3701室（汤臣一品），成交价为9676万元
2018年7月1日10时至2018年7月2日10时，浙江省宁波市鄞州区人民法院在淘宝网阿里司法拍卖网络平台公开拍卖了位于上海市浦东新区花园石桥路28弄3号3701室的住宅房地产，标的所有人某投资管理（上海）有限公司，建筑面积436.41平方米，市场评估价为7565.1万元，以5296万元起拍，经过142次竞价和124次延时，以9676万元成交，建面成交价每平方米折合22.17万元。
用户姓名付春雷通过竞买号S7987在项目公开竞价中，以最高应价胜出。
上游新闻记者统计获悉，在阿里司法拍卖平台上的成交价格前十的上海市豪宅。
从所在区域来看，浦东新区共6套，闵行区2套，徐汇区和松江区各1套。
从具体楼盘来看，汤臣一品2套，御翠园2套，古北壹号2套，其他各1套。
上游新闻首席记者 刘勇 实习生 潘颖
