本
文
摘
要
宁波市区的独栋别墅几乎已经是可遇而不可求了。
这两天和一位朋友聊起买房，突然想起，市区里独栋别墅的新房产品已经断供太久了。
究其原因，还是因为近两年宁波「限墅令」一再升级，新出让宅地的容积率已经根本无法再造别墅了。
「物以稀为贵」，目前宁波市面上的独栋别墅价格都已高到「离谱」。
Part.01
我看了一下贝壳找房上的房源，除去由三幢别墅共同组成的钱湖慢村「庄园」，最贵的一套独栋别墅总价也高达约1.44亿元。
房子位置确实也是好，位于东部新城水乡邻里板块，泊璟廷。从贝壳上我们可以看到，房子总建面约1141㎡，由地下一层和地上三层组成，基础装结束，配中央空调和新风系统。
截图自：贝壳找房
其实，当说出「泊璟廷」的时候，这套独栋别墅就注定少数人拥有了。
也恰是泊璟廷，同时占据了挂牌总价榜单第二。一套建面约1262㎡的独栋别墅，在贝壳上挂出了约1.30亿元的总价。
截图自：贝壳找房
排行再往下，便是断层后的房源。下应檀宫御府一套独栋别墅以6000万的总价出现在了榜单第三位。
其实檀宫御府出现在第三位我是一点不意外的，毕竟它同时占据了市区法式独栋别墅和天宫庄园旁低密生态两个超级大IP。
截图自：贝壳找房
东钱湖边的独栋别墅当然也是那些顶豪们欣然向往之处，比如这一套钱湖比华利北区挂牌总价为5796万的「私家花园」别墅。
在我们的统计中，钱湖比华利小区也是长时间占据在宁波二手房挂牌均价Top榜前列的。
Part.02
但是需要注意的是，这样的房子，在市场上很容易陷入「有价无市」的困境。
从贝壳找房的成交案例来看，成交总价最高的一套是宁兴城市花园的一套房源，去年3月成交，总价3350万，单价约89286元/㎡；第二的是檀宫御府的房源，今年3月成交，总价2950万，单价约62014元/㎡。
截图自：贝壳找房
相比挂牌，以同样的檀宫御府为例，在挂牌榜上，小区内的房源单价折合约134832元/㎡，是成交房源单价的两倍还高。它也是贝壳上挂牌单价最高的一套房源，比成交单价最高的宁兴城市花园89286元/㎡仍旧高出不少。
挂牌总价只是个参考，但独栋别墅是真的稀缺。至于这个价格买值不值得，就看买家的财力和想法了。
而你又是怎么看呢？
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来源：辣评楼市
