本
文
摘
要
“就怕你不买房子，你只要买的是房子就能挣钱”，这句话可能很多人都听过，这是过去人们买房时经常说的一句话。这句话也代表了过去一路上涨的房价行情，由于房价一路上涨，用“一人得道，鸡犬升天”来形容房子非常恰当。商品房价格大涨，导致安置房、回迁房的价格都跟着出现了大涨行情。就更不用说那些品质差的商品房价格了。也正是这种原因，导致了人们越来越热衷于投资房产，买房子也都是以“抢”到房子为主，房子的品质为辅。由于房价在过去一直不断上涨，并且只要是房子都不愁卖，所以很多买了房子的人都挣得盆满钵满。但是房价不可能永远上涨下去，随着我们国家城镇化率越来越高，未来流入城市的人口会慢慢减少。并且现在我们国家的住房资源已经过剩，房价之所以能够上涨，投资客功不可没。可以说，在很多城市中，房子价格的涨跌已经不再由真实的供需关系决定了。
面对不断上涨的房价和楼市严重的炒作现象，在2016年9月份国家开启了对房地产行业的调控，在近5年的楼市调控之后，我们国家大部分城市房价的上涨势头都慢慢被遏制了下来，并且不少城市的房价都出现了滞涨或者下跌的情况。可以说，随着楼市调控政策不断收紧和“房住不炒”慢慢深入人心，目前人们的购房观念正在慢慢发生改变，正在从过去的以投资为主要目的转变为以居住为主要目的。虽然现在依然有不少人坚信房价只是短暂回调，房价还会像过去那样不断大涨，但是在笔者看来，在“房住不炒”和住房资源已经过去的大环境下，房价已经失去大涨的基础和动力。就比如著名商人李嘉诚说的那样，目前的房价已经非常高了，已经高到绝大部分人都买不起的地步，房价已经被严重透支。
当然，楼市调控政策不断收紧，并不代表房价就会下跌，因为楼市调控政策也并不是为了打压房价，只是为了打击楼市炒作，让房价慢慢回归合理水平。所以未来的房价走势会非常稳定，对于那些人口不断流入的一二线热点城市，这些城市的房价未来还会由于住房需求的增加不断上涨。而从投资角度来看，就算房价稳定上涨，也不见得能够获取到收益，因为随着房产税和房东税的出台，持有房产的成本只会越来越高。因此，现如今的房子就如著名经济学家马光远说的那样，房地产行业的黄金时代已经过去，房子不再适合大众投资了。
虽然房地产行业的黄金时代已经过去，但是也不意味着房地产行业就会因此而终结。就比如融创集团孙宏斌表示，虽然住房资源已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市。随着人们经济条件好转，人们对品质好的好房子会越来越受欢迎。那么，什么房子属于好房子呢？对于这个问题，一位10年工作经验的售楼小姐表示，一套房子只要满足3个条件，就属于好房子。那么，到底是哪3个条件呢？咱们一起来看一看。
第一个条件：地理位置优越、交通方便
就如著名商人李嘉诚说的那样，决定一个房产价值的三要素是地段、地段还是地段。对于位于市中心的房子，不管城市如何发展，这些区域永远都是市中心，只会发展得越来越好。另外，对于地段好的房子，周边的基础配套设施和公共资源都是最好的，比如商业、教育资源和医疗资源等等。除了地段好之外，交通也一定要非常方便，衣食住行切身关乎着人们的生活，特别是在大城市中，交通非常重要。现在很多城市都通了地铁，对于地段好的房子，一般附近都有一条或者几条地铁线。因此，如果房子能够靠近地铁站就更好了。
第二个条件：优越的品质和物业服务水平
对于房子来说，楼盘的品质非常重要，对于人们来说，一个品质优越的小区，居住起来更加舒适。现如今很多新建商品房楼盘都主打中高端，都是着力打造品质优越的小区。现如今大部分买房都是为了自己居住，并且由于房价非常高，很多人买的房子可能会和家人居住几十年甚至一辈子，所以人们对于房子的品质要求只会越来越严苛。
除了品质之外，小区配套的物业公司的服务水平好坏也非常重要。一个高品质的小区只有配备和服务水平好的物业公司才有用，否则不出几年小区就会变得破破烂烂。而对于服务水平好的小区，在物业公司管理下，小区的绿化环境和基础配套设施才能被维护和保养得很好。对于业主们来说，房子他们需要居住几十年甚至一辈子，只有一个好的物业公司才能让小区的好环境一直维持下去。因此，对于这个房子来说，品质和小区的物业管理水平都非常重要。
第三个条件：户型、楼层
房子是给人们居住的，除了外部环境之外，内部环境也非常重要。因此一套房子居住是否舒适，户型和楼层都非常重要。对于户型，比较好的户型都是南北通透的，最好是两个卧室和客厅窗户都朝南，这样大部分房间的采光效果都会很高。现如今大部分家庭都是3口之家，两个卧室朝南基本上够用了。
而对于楼层来说，对于新建的低层洋房，基本上每个楼层都不错，毕竟一楼赠送了花园，顶楼赠送了阁楼。而对于高层住宅，由于楼层太高，楼层太低采光和通风效果不好，楼层太高上下楼时间太长，夏天容易出现水压不足的情况。因此，很多专业人士都建议选择总楼层1/3～2/3的楼层为佳，这些楼层不低也不算太高，采光和通风效果都很高，并且坐电梯上下楼也算比较便捷。
对于以上3个条件，大家买的房子符合吗？如果符合以上3个条件，那么就恭喜你买到了好房子。当然，事无绝对，很多房子就算不符合以上3个条件，也可能是很好的房子。其实，对于好房子坏房子的判别并没有具体的标准，只是对于符合以上3个条件的房子，基本上都不坏房子。而人们在买房过程中，如果不知道该怎么选择房子，就可以参考一下，最终还是要结合家庭的实际情况和自己的喜好来决定买什么房子。
