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运营商财经网 曹思琪/文
2021年10月27日，曾焕沙、陈思红夫妇以69亿元人民币财富名列《2021年胡润百富榜》第1089位。曾焕沙其实是弘阳地产创始人暨董事会主席，运营商财经网也试图为您揭秘一窥曾焕沙的创业之路。
籍贯福建南安的曾焕沙，却在江苏开拓了事业的广阔天地；在他执掌下的弘阳地产，已经于2018年7月正式登陆港交所。
曾焕沙1967年出生，今年不过54岁。受到福建地区商业思维的熏陶，曾焕沙在经营上天生比较敏感，他在1995年成立了南京红太阳商业大世界有限公司，并开始参与建筑及建材业务，这便是如今弘阳地产最早的雏形。
南安是清代泉州三邑之一，由于近代有大量南安人迁居海外，南安也成为中国著名侨乡。
南安的符号很多，比如《2021年胡润百富榜》里，祖籍地、出生地、企业位于福建南安的企业家就上榜13人，包括敏华控股的黄敏利、许慧卿夫妇（315亿）、中骏的黄朝阳（260亿）、海能达的陈清州、翁丽敏夫妇（65亿）、左右家私的黄腾新（28亿）、黄金兰（28亿），九牧的林孝发（28亿）。而南安还仅仅是泉州下面的一个县级市。
其实很多像曾焕沙一样的企业家，早年间都没机会受到系统全面的智育，他们纷纷选择在人到中年、事业有成后回到校园，一补年轻时的遗憾，曾焕沙就曾于2010年8月获得上海社会科学院经济硕士学位。
时间线回到弘阳地产的初创。1999年末，新千年的到来影响着全国每一个行业、每一个人的发展；曾焕沙的商业版图初具规模，他开始在江苏省南京市从事住宅物业开发，成立了南京红太阳，为日后弘阳地产的建立奠定了基石。
2003年，弘阳集团成立，红太阳公司顺理成章被收入麾下，凭借着此前在业内积累的雄厚资金和良好口碑，当时开发的“旭日华庭”项目曾创下一天销售842套的佳绩，在业内被传为佳话。
这大大提振了曾焕沙的信心，此后他便坚定地走上了地产开发、商业运营及物业服务的道路，将业务重点完全放在了房地产上。
弘阳地产也回馈给了曾焕沙莫大的成果：截止2017年末，公司业务已涉足江苏9个城市以及南京市场所辐射的安徽4市。但是，曾焕沙显然并不满足，他的目标是走向全国。
所以，为了得到更长足的发展、早日实现IPO，曾焕沙开始“招兵买卖”，在2018年初的时候为弘阳地产挖来9名新高管，加上此前入职的前旭辉、中南“名将”张良，构成了引起广泛关注的“明星团队”。
功夫不负有心人，弘阳于2018年7月地产正式登陆资本市场，其在该年的合约销售额达到473.4亿元，同比增长84%，增幅在全国房企中排第二；截至2020年9月，弘阳已进入全国60多座大中城市，累计开发面积达2000余万平方米。
曾焕沙的努力显然取得了应有的成效，但是如此大踏步式的前进，也同样埋下了一些隐患。
因为拿地过快、溢价率过高等诸多因素叠加影响，弘阳地产近年似乎陷入了毛利下滑、债务问题过高等困境；随着2020年末张良首个提出离职，加入不过三年的何捷、蒋达强也相继离开，外界有关弘阳地产的猜测越来越多。
现在的弘阳地产核心高管中，依旧不乏来自龙湖、旭辉、宝龙等知名房企的老员工；如今，曾焕沙之子曾俊凯也被提拔为公司副总裁，新一批领导团队似乎已完成了组建。
