本
文
摘
要
保定楼市看房日记：保师附校均价最贵的学区房小区——京南一品
这是冬冬冬的第4篇看房日记
内容提要： 今天看的是一套京南一品的房源，大概是在2013年7月份交房的，这套房源是一个135平米的三室两厅两卫，总高28层，在第5层，毛坯，房主报价230万，折合单价1.7万/平米，目前京南一品小区二手房成交均价16000元/平米。
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些性价比不错的二手房房源，欢迎关注。
C:\Users\纪检\AppData\Local\Temp\WeChat Files\4e70cb1a670ad9882798997be3e0576.jpg小区详情：
京南一品小区位于莲池区复兴中路999号，由中铁建开发建设，一共19栋楼，2544户，占地面积约268.26亩，绿化率45%，容积率2.7，物业公司也是中铁建自持的物业公司。
京南一品应该是保定市第一个由央企直接开发的楼盘，过去和现在都一直是保定房价的引领者，时间已经过去了这么多年，小区的环境和水系一直养护的非常好，不敢说是亭台楼阁，小桥流水吧，至少在同地段、同片区没有环境这么好的小区，物业服务也是相当负责，相应的物业费也是高于同地段的小区。
C:\Users\纪检\AppData\Local\Temp\WeChat Files\ae6f1c965471f44bfac3a868f8715cd.jpg简单分析一下这套房源的优缺点：
优点：整体户型比较方正，客厅和主卧室比较大，两个卫生间，明厨明卫，这些都是这个户型的优点，但是我感觉缺点也很明显。
缺点：客厅北面正对卧室，这么大户型居然做不到南北通透，厨房比较小，对于“大厨”来说操作受限制。两个卫生间离得比较近，不是那么的方便。
整体来说这套房虽然楼层略低，但是因为楼间距大（我用自己的小短腿粗略的测量了一下，大概楼间距在100米左右），对于采光通风会有一定的影响，但是影响不大。还有一个优点，就是这套房是一套毛坯房，这也算是一个不算优点的优点。因为舍得花200多万在京南一品买房的，就不在乎再多花几十万装修一个自己喜欢的家。
C:\Users\纪检\AppData\Local\Temp\WeChat Files\bafb9abad50d4593a746ee6058cf580.jpg适合的人群：
我个人认为这套房比较适合喜欢高品质小区的改善人群，刚需改善都不适合，京南一品之所以卖这么高的房价，绝对不单单是因为保师附校学区房的加持，其小区自身的品质和物业服务也是一大卖点。
但是，我又要说但是了，京南一品的业主看见别喷我。同样的价格以现在保定房地产市场的行情来看，完全可以去考虑买一套小区环境更好，品质更高的新楼盘，虽然位置会显得稍远一些，但是对于改善客户来说，本来对于学区的需求就不是很高，为什么不选择一个品质更高的新小区呢？例如：春江锦上、复兴公馆、燕华城。
所以，这套房源比较适合那些对于京南一品有特殊情感的客户，又对保师附校有硬性需求，兜里不差钱，就想住一个高品质的小区，物业服务还得好，那么京南一品绝对是首选。
C:\Users\纪检\AppData\Local\Temp\WeChat Files\511c89b78ef904723f6d0e9a934e941.jpg最后，问题来了，京南一品是央企中铁建开发的，卖到了一个相对较高的房价，那么这次保定城中村拆迁完成之后，中铁、中铁建、中冶、葛洲坝这些央企开发的商品房小区的房价会低吗？物业费会低吗？销量会低吗？
C:\Users\纪检\AppData\Local\Temp\WeChat Files\8b495360385d76ea763ad654ddb1c7e.jpg关于这套房源，大家有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自冬冬冬，以上房源全部真实有效，但无法预测何时成交卖出，房主报价仅供参考，不作为实际成交依据。
