本
文
摘
要
颠风吹雨过吴川，极浦亭前望远天。
吴川自古人杰地灵，地灵是因它的八景壮美；人杰因它是著名的建筑之乡，拥有数百名包工头出身的亿万富豪，是全国富豪数量最多的县级市。
出身吴川的他从建筑工人做到了吴川首富，却又从地产商过渡到艺术家，不免又让人联想到他背后更多的身份跳跃：“总统营销先行者、地标建筑第五高”…他的身份转换总是让人猝不及防。
他就是京基集团创始人，康达尔集团实际控制人——陈华。
令人惊奇的是，陈华的故事颇多，到底哪一个是真正的陈华，却难以知晓。
壹
吴川历代才俊不计其数，吴川人胸襟宏阔、勤劳拼搏、敢为人先、开放兼容的精神品格为世人留下深刻印象。
陈华，1966年出生于吴川市吴阳镇蛤岭村，家里世代务农，生活贫困之极，以至于上小学的陈华连一条红领巾都买不起。
所以，陈华自小就承担起了与年龄极不相符的重担，一有空就跟父母亲一起下地种田，赶海捕鱼，砍柴放牛。
可即便是这样，老天似乎也跟他过不去。10岁那年，他父亲下海捕鱼时不幸身受重伤，在抬父亲回来的路上，大雨滂沱。
看着父亲奄奄一息的样子，陈华抑制不住悲伤的心情，放声痛哭。
说不尽的愁肠，流不尽的苦水，泪如雨一般倾下，雨像泪一样不停。自此，他暗自发誓：要活出个样子来，让父母过上好日子。
都说知识能改变命运！磕磕绊绊之下，陈华熬到了高中，却再也熬不到毕业，彼时，家里真的是一点钱都没了。
无奈之下，18岁的陈华与15岁的弟弟陈辉背上简单的行囊，怀揣着借来的10元钱，踏上了前往海南昌江县打工的漫漫长路。
在海南工地的半年多时间里，陈家兄弟二人打石头、搬水泥、推车子，省吃俭用积攒下500元钱还清了家里的欠债，母亲看见又黑又瘦的兄弟俩回来，早已眼泪汪汪，泣不成声。
1985年春节过后，想要更多机会的陈华揣着20元路费辗转来到了深圳。他在深圳的第一份工作是在老乡的建筑工地上搬水泥，提灰桶做小工，闲时去“炒更”揽活，慢慢地完成了财富的初步积累。
贰
九州南尽水漫漫，鸡唱潮生渤海宽。四野天垂星采白，五更波浴日轮丹。
陈华的人生终于迎来了“东海朝阳”：
1994年，陈华与陈辉成立了京基公司，注册资金8888元，正式进入地产开发领域。
京基历史上第一个项目是“金梅花园”，陈华开发金梅花园时，一无经验，二无资本，三无人才，靠的全是“赊货”和“借钱”，还有吴川人的一股子干劲。
有了第一桶金的陈华，开启了从地产商向首富的蜕变之路。
此后十年时间，京基集团开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方等闻名特区乃至全国的大型项目，成为深圳特区罕有的无贷款、无不良资产的大型房地产开发企业。2002 年，京基集团推出现代东方主题园林式的大型高档滨海社区——“碧海云天”，该楼盘被誉为“深圳人居形象大使”。
陈华从一名建筑小工成长为地产大亨，得益于其两手绝活。
一是旧改起家。
陈华积极参与深圳旧改。京基首先开发的金梅花园、薜荔花园，都是梅林旧改项目；他最得意的京基100城市综合体，作为深圳地标性建筑，也是蔡屋围片区的旧改项目。
二是政要营销。
陈华颇擅营销。金梅花园开盘时，广告词“离莲花北一步之遥！”就出自陈华手笔。莲花北是当时深圳人气最旺的社区，和梅林相隔一条北环大道，也给梅林花园赚足了人气。
2002年5月，京基碧海云天项目开盘，陈华特意举办了一场论坛，请来美国前总统克林顿出席发言，开创了中国房企邀请国际政要推盘的先河，让京基名声大振，“总统营销先行者”不胫而走。
此后十余年里，陈华频频上演政要营销，先后请来菲律宾前总统拉莫斯、英国前首相梅杰和布朗等国际政要站台；
2011年4月，京基集团倾力打造的重点项目京基100项目主体建筑封顶，以441.8米的高度刷新了深圳的新地标，龙永图、杨利伟、刘国梁、刘翔等大腕明星，被请来助阵，地标建筑第五高名耀全国。
至此，他用18年时间塑造了中国房地产行业的又一响亮品牌——京基。
叁
十丈城头落翠阴，偶披苍径上烟岑。云浮估客天边棹，涛涌仙人海上琴。
此时的陈华春风得意，一步步地登顶“一览凭高“。
与其他房企高负债发展的模式大相径庭，从深圳梅林起家的京基天性谨慎，陈华对于业务扩张并不热衷。
更加难以想象的时，陈华的大多数楼盘开发都是依靠自有资金完成的。
陈华何以做到无贷款开发？
据了解，谨慎的陈华对向外融资以及合作等方式都持保留态度，其前任财务总监曾经多次鼓励陈华将京基地产上市，但都被否决。
不得不说的是他能够将手中的项目进程安排紧凑，在前一个资金回笼的时候，正好能够继续下一个项目的投入，就这样一个项目接一个项目地流动下去。
所以，与其他地产商不同的是，陈华更多的是得益于项目的利润高，以及市场情况好，前一个项目资金收回的时候，已经够陈华再开几个项目了；
所以，陈华对项目的挑剔主要来自于利润，至少利润达到50%到60%，陈华才会接纳这个项目。
而这毫无疑问，也是京基目前相对于深圳其他房企，发展相对缓慢的原因之一。
创建20周年的京基地产，其2014年全年销售业绩及租金收入仅达70亿元，这是京基历史最高纪录。
同年，陈华也以80亿身价成为吴川首富；2018年，陈华以身价225亿元荣登粤西首富！
2016年11月在俄罗斯艺术科学院常规性会议上，京基集团董事长陈华被授予艺术贡献奖，成为俄罗斯艺术科学院建院260年来首位获此殊荣的境外企业家。
从建筑工人到了吴川首富，却又从地产商过渡到艺术家，不免又让人联想到他背后更多的身份跳跃：“总统营销先行者、地标建筑第五高…“他的身份转换总是让人猝不及防。
肆
夕阳何处下归樵，袅袅清歌度远飚。野色苍凉兼牧笛，岚光浓丽上烟霄。
没想到，此时就是陈华的高光时刻，之后的日子开始“丽山樵唱”。
在成功拥有了自己的商业“圈层”后，陈华与众多民企创始人一样开始考虑谋求一个牢靠的政治光环。这种现象几乎成为那个年代的巨贾标配，也曾被解读为第一代创业者对商人“原罪”身份的恐惧。
这种政治身份成为陈华不断攀升的阶梯，不过一度让他陷入自己编织的复杂关系网之中。
谁都没有想到，在京基100封顶之后，陈华本人竟然接连遭遇诸多不顺，逐渐退隐幕后。
先是2012年，网上关于“陈华在澳门 *** 赌输京基100大厦并失踪”的传言四起，迫使本人现身辟谣。
陈华还涉入广东省委统战部部长周镇宏案件。
据财新网2015年3月中报道称，因受深圳市委原常委、政法委原书记蒋尊玉案牵连，京基集团总裁陈华彼时多次被广东省纪委带走问话。坊间也传言陈华已加入加拿大籍，避走境外。
这一系列变故，使陈华逐渐转入低调，将二位“富二代”儿子陈家荣、陈家俊兄弟推上前台，挑起京基集团的发展大任。
哪知，努力工作的富二代们都不容易，冯仑戏之为“凭运气赚来的钱，靠努力赔掉了”。
据《新财富》报道，陈华家族近年所投项目中，有11个出现账面浮亏，尤以美图、康达尔、优信亏损最大，合计浮亏近50亿元。
从公开数据来看，京基集团2015年以来的运营情况并不乐观。
2015-2018年，集团总资产分别为494.78亿元、538.89亿元、516.14亿元、666.84亿元；总负债分别为296.69亿元、325.73亿元、319.01亿元、423.09亿元，债务逐年增长。
如今，京基不但早已失守陈华多年坚守的“零负债”模式，而且负债总额高达400多亿元，京基的未来堪忧啊！
伍
碧舟朱栏定有无,一弯清绝照尘区。人来海上看明月，秋到波心湛夜珠。
如今，退居幕后的陈华，如延华弄月般无奈！
从建筑工人到吴川首富，从10元到225亿元，陈华以他的多面人生成就了京基集团，如今退居二线，想要风轻云淡，却无奈负债400亿如此多舛…
参考资料：
时代周报《吴川老板京基陈华政商往事:因贵人相助》、
福安资产《陈华丨身价140亿和他8888元起家的京基集团》、
华商创业网《京基陈华的多面人生：建筑工人、巨富、行贿与“野蛮人”》、
楼市资本论《陈华父子资本局！京基系帝国从地产到养猪，负债400亿》
