本
文
摘
要
据朝中社报道，朝鲜刚刚宣布：朝鲜将集中全部力量发展经济，提高人民生活水平。这表明朝鲜将改革开放了！对于经历过改革开放的中国人来说，你是不是也迫不及待地想去平壤二环买房了呢？
▲朝鲜首都平壤
今天，就带你去谈谈朝鲜各地的房价！
其实，路透社早在三年前就报道：朝鲜是世界上增长最快的房地产市场之一。10年前,几千美元就能在平壤买到一套房子,而在外省,一栋房子也仅需数百美元。但这早已是过眼烟云了。尽管不动产交易都是非正式的,且统计缺失,但似乎,这段时间里不动产价格已经上涨了10倍。
目前，在朝鲜买房是非法的，但这一现象正变得越来越普遍和复杂。调查表示，朝鲜 *** 理论上控制着该国的所有财产，但朝鲜人买房自住的比例越来越高，而不是等着 *** 分房。而随着朝鲜正式启动改革开放，住房市场化必将指日可待，即便短期内朝鲜未启动住房市场化，适合旅游租住的商业公寓、商场等商业地产开发也将即刻应运而生。
去朝鲜投资房产，选择一座合适的城市比什么都更优先。鉴于朝鲜低下的经济实力和城市化水平的虚高，能够被纳入选择范围的城市其实并不多。比较有前景的城市包括如下几个：平壤、南浦、开城、清津、新义州和罗先。
平壤是朝鲜当之无愧的一城独大，这座城市周边多为平原至丘陵带，很轻松就能向外拓展两到三倍的面积。再加上平壤雄厚的工业基础，拥有巨大的产业优势。仅仅从经济发展潜力的角度，投资平壤是不错的选择。
▲朝鲜商品房仍然以别墅为主，以平壤居多。大多数朝鲜人还没有购买商品房的机会与经济能力
由于平壤城市面积大，而且优质地段房产资源相对稀缺，所以房价差距也大。2005年离开朝鲜的生物学家Lee Yun-keol表示，他在平壤的一套公寓如今价值10万美元，是10年前购买价格的15倍。目前，一套平壤的别墅大概价值20万美元，可以卖到8000美元/㎡的价格。不过，目前平壤市中心的公寓价格相对正常，价格在5000-8000人民币/㎡不等。
南浦位于朝鲜最重要的河流大同河的入海口处，在日据时期就一直扮演着平壤海上门户的角色。比照中国来看，一如天津之于北京、上海之于南京。由于曾经是日本帝国海军的补给基地，这里的制造业基础雄厚，基础设施建设也比较完善。只是因为朝鲜内向型的经济而完全没有利用好这座港口。
在改革开放的时代，南浦对接韩国和中国的属性会极为明显，而这两个国家正是金正日时代之后朝鲜外贸的主要对象。南浦港重回朝鲜半岛前三大港口指日可待。
由于其紧邻平壤，加上房产资源相对较少，公寓价格也与平壤接近，能够达到3500—6000人民币/㎡。
而作为紧邻着中国的新义州，作为中国物资转运入朝鲜的前哨商业服务基地，是朝鲜商业最为发达的地区。由于朝鲜的房屋买卖黑市正在逐渐扩大，2014年韩国日报就曾报道过经济发达的新义州地区已经逐渐取代平壤成为房屋均价最贵的地区。目前，在新义州，房屋均价超过5000元人民币，一间四口之家生活的豪华公寓交易价更是能够达到6—7万美元。这一价格已经与鸭绿江对岸的中国丹东房价相近。
开城，全称开城特级市（Kaesong）。开城特级市是开城工业地区的一部份，类似在深圳设立的经济特区，容许来自韩国及世界各地投资者开设工厂，成为了东亚地区及朝鲜的新兴轻工业中心。开城通过三八线与韩国分割开来，仅次于首都平壤的朝鲜第二大城市，其经济实力在朝鲜是最强的一个城市。不过，由于开城城市富裕，国家分发的住房面积也够用，所以房产市场在开城并不发达。目前，开城房价大约只有2300—4000人民币。
在韩国《中央日报》2015年的报道中，一套清津的劳工房售价5000美元，经过承包商的装修，就能以50000美元的价格脱手给迫不及待改善生活状态的特权阶级，十倍差价令人怦然心动。但是这并不能代表整个清津的房价。作为紧邻吉黑两省，又依靠着海岸的清津，看似在改革开放后少不了大型航运机构和为其服务的相关商业的出现，而这些服务人员的到来会持续催生新的服务业，推动地价上升。但是，问题则与罗先一样，这里距离核试验场也并不遥远，且朝鲜的官方政策又不太稳定。目前，清津和罗先大部分房产价格不足1000元人民币。
目前，在朝鲜，房子是最不需要年轻人担心的东西，只要结婚就可以由男方向 *** 申请房产。一般来说，新婚夫妇能够获得的房子为两室一厅，有了多个孩子以后还可以要求换大。
但是，这些房子只有居住权，没有所有权。而且，即使忽略全国150万套的住房短缺（也就是说有将近10%的人民没有分到免费住房），朝鲜目前全国的房屋质量水平也相当堪忧。而且，除了平壤等几个大城市外，这些房屋自从建成之后就再也没有得到国家的修缮。由于没有产权，住户也缺乏修缮的动力，朝鲜各地的民房破败是一个公开的秘密。可见，在朝鲜改革开放后，房地产行业有多大的发展前景与升值空间。
