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摘
要
/ 轨道上的日本：40个车站导览
日本的铁路发展有长远的历史和厚实的基础，其轨道交通遍布日本各地，可以很方便地将人们带入不同的场所。虽然TOD这一理念由美国率先提出，但日本却早在之前就已经在摸索与实践其站城理念，并取得了累累硕果。轨道+物业的开发，让大部分私企的日本轨道公司获得长期利润和价值溢出，也完善了站点附近的生活设施、基础配套、商业零售，激活了当地经济氛围。
在对TOD理念的探索过程中，日本各站点既呈现了一些相同的特征，又彼此各有特色。
这些站点中，
既有更新老城带来经济活力的城市中心站点，也有站城一体、逐步发展加密的枢纽型站点；既有充满生活小确幸的居住区站点，也有大力发展业态的产业新城站点；既有扶植地方经济带动旅游的旅游区站点，又有服务地方配套生活的社区型站点；既有充满特色文娱活动的商业综合体站点，也有忙碌奔波高楼密集的商圈站点。今天，我们将导览日本的40个车站，开启我们日本的TOD之旅。以下站点可能具备多种站点特征，我们的分类将按照其较为明显的特性进行。
城市中心站点
日本有三大都市圈，东京都市圈、大阪都市圈和名古屋都市圈，每个都市圈的火车站都是该区域举足轻重的城市中心，这些中心同时也承担起政治、经济、文化、商业中心的作用。
较小的名古屋站仍然在更新建设中，而东京火车站、大阪-梅田站已然是繁华的商业经济中心。东京火车站附近有多条地铁站，其中大手町站附近高楼林立，是世界人口密度数一数二的地方。大阪梅田两个临近站点带动了大阪文化之都的风采，其周边已有多个密集开发项目，而梅田二期也在有条不紊的规划之中。
城市副中心站点
随着人口和功能需求的增长，东京圈开发了数个副都心，其中涉谷站、新宿站和池袋站最为出名，这些副中心起到分担首都中心的压力。另外，这些副中心站点离东京中心区域并不远，大部分也属于城市更新的类型，在原有的低密度之上进行垂直开发，形成不同密度的商业、经济、文化中心。
另外，这几个副都心都有着较完整的地下空间利用与开发，形成四通八达的地下系统，让人们可以在室内就通达到各个重要建筑。
重要城市枢纽站点
随着都市圈的扩大，许多周边地区得以开发。这些城市站点开发强度较大，有着丰富的接驳功能，并具备大量城市配套功能。这些重要的枢纽站点往往是多条线路、多种交通方式的交汇，方便乘客换乘或逗留。
当然，一个站点人流量大的重要支柱还是产业、配套和环境。比如，品川站附近有大量的酒店、高端住宅；秋叶原站附近有著名的二次元文化圈；京都站本身就是一个颇具特色的城市会客厅；天王寺周边大量的公园、寺庙等历史文化遗产；上野站附近有着动物园、大学、特色购物街等等。
重要城市站点、综合体站点
还有一些站点，他们并不承担那么多枢纽的作用，但其城中城与商业综合体的功能，提供丰富的工作-生活-休闲体验。这些或高楼林立，形成集聚的办公场所；或者聚集成特色的综合体。
同时，这些站点往往集聚办公、生活、休闲为一体，既是上班人群的目的地，也是下班后的休闲娱乐之处。
居住型站点
这些站点周围有大量的居住区功能，通过安静的环境、综合的服务配套、舒适的街区尺度、精致的形象吸引人们前往定居。站点往往是这些居住区的生活、购物配套场所。
另外，这些街区的低密度、文化氛围和舒适的近人尺度都形成了良好的生活氛围，也一定程度上吸引了游客前来购物、观赏、家庭出行。
新都心站点
继多个副都心持续开发之后，东京圈又瞄准了几个近郊的新都心。港未来、幕张、埼玉等几个重要站点陆续被规划进来。
当然，这几个站点本身也具备他们各自的特点，或者说吸引定居居民、经济资本、游客的特色之处。比如港未来站，以良好的海滨环境和造船厂遗迹进行改造开发，创造一体化的商业、住宅、娱乐、文化区域；幕张站的大型会议中心、体育场和酒店，琦玉站的大型体育场馆都是游客人群的重要目的地。
新城型站点
日本是较早开发近郊新城和卫星城的国家。资本希望在城市蔓延之中获利，而人们也渴望较为便宜的房价、郊区舒适的环境和生活氛围。其中，二子玉川站、柏叶新城是重要的新城案例，前者开发依托了自然环境和公园城市的理念，创造宜人舒适的定居环境；后者则在智慧城市、儿童友好、学园都市等方面做文章，创造便利、友好的社区环境。
不过，并非所有新城开发都能够持续取得收益。比如多摩新城因为人口结构变化而遭遇了人口逐年下降，大阪过早开发的千里新城也面临着设施老化、需求不对口等情况。因此，新城开发不能过于盲目，而应该有着近远期的规划和特色产业开发。
区域型站点
并非所有的城市都像几个都市圈一样有着众多的高密度站点，许多的二三线城市往往寄托于一个核心站点的开发。这些站点的开发带动城市发展，吸引外地人来往旅游，并 *** 当地经济发展。另外，这些站点也为城市提供各种生活、购物、娱乐服务。
旅游地站点、社区型站点
这些站点的开发就在旅游景点附近，将人们直接带到度假村和景点附近，因此这些站点密度开发较低，但各具当地文化特色。
其中以轻井泽町最为出名，该地是许多人的度假首选，周围有大量的度假别墅和酒店。而像门司港、金泽站、女川站等站点，本身就是景点和娱乐场所。另外，这类站点往往也是县中心，提供社区中心等功能。
// 后记
日本的站点开发根据不同的使用功能和地理位置，进行了多密度、多产业、多功能配比的开发，有利于创造更满足需求的场所、防止千站一面。其中我们不乏见到许多优秀的案例，也看到了一些不足的地方，但这些尝试都给后期的开发带来了宝贵的经验。
目前我国的TOD开发很多都希望参照日本案例，但需要注意的是，日本开发的许多特点与中国目前的开发方式有所不同：
日本轨道公司具有私企性质，考虑到长期利益往往自持物业较多；
日本开发周期较长，往往是多个项目多个地块多个时间节点，绝非摊大饼式的一蹴而就；
日本的轨道以铁路为主，与中国地铁开发的方式有所不同；
日本住宅以低密度住宅为主，开发高层物业拆迁成本较低，开发高密度产品溢价利润较大。
因此，我国TOD站点开发既要学习日本开发的精髓与远见，又要根据中国国情因地制宜，摸索出属于自己的开发方式。
