本
文
摘
要
年关将至，风雨飘摇的2021年终于要结束了！
这一年，温州楼市经历了许多意想不到的变化，尽管我们已经接受并逐步习惯新的变化，但偶尔一次的回首往事、总结收获还是需要的。
1温州楼市十大新闻。
这些新闻，你还有印象吗？
01楼面地价创近十年新高
4月14日，包括滨江云谷未来社区一期地块（招商保利.天樾玺）在内，温州市区一天内同时迎来5宗涉宅地块出让，并全部封顶成交，其中招商保利.天樾玺地块实际拿地成本破3万+元/㎡，创温州楼市近10年新高。
02新房全装修问题集中爆发
8月13日，市住建局发布了2021年上半年建筑工程质量状况分析报告，报告显示，上半年累计处理质量投诉案件732起，投诉内容主要集中在渗漏、装饰装修质量和建材质量方面。而同时，一大批新交付或即将交付的全装修楼盘，纷纷进入被 *** 的窘境，以至于形成“无新盘不 *** ”一说。
03市区学区房上演过山车行情
农历年后的3-4月，包括市实验中学、南浦实验、温二中在内的头部学区房开始量价齐升，其中市实验中学和广小双学区小面积房源，更是出现了400多万的报价；而下半年，随着国家和温州学区房打压政策的出台，学区房市场进入了低谷，部分市实验中学和广小双学区小面积房源，出现了300多万的成交价，降价近百万元。
04市区新房市场严重分化
5月25日，华润九悦二期开盘，292套房源吸引了2257组购房者抢购，近8个人只能买到一套房子，中签率仅为12.9%；同样，未来之星从2月6日一期开盘起，四期房源1208套均受到市场热捧，平均中签率仅12%，而市区其他新盘普遍销售不畅。
05温州首张房票在灵昆诞生
7月23日，瓯江口灵昆街道举行了温州市房票首发仪式，颁发了温州“第一张房票”。11月29日，鹿城区首张五马片区（东方灯具市场区块）旧城改建房屋征收市场化安置购房票开出。
06土地市场冰火两重天
上半年土地市场火热，市区成功出让了19宗地块，区域地价屡屡被刷新；进入下半年，市区有多达7宗地块流拍或终止出让，并从9月开始到12月份，市区仅泽雅一宗地出让，上下半年对比鲜明。
07新房促销没有最优惠只有更优惠
6月份开始，市区楼市进入长达半年的低迷冷冻行情。而从10月份开始，市区大部分新盘开始促销，并通过特价房、工抵房、返现、送车位、送装修等形式释放，最高优惠达80万元。
08城区多个地标建筑开建
1月31日下午17点整，温州保宸置业有限公司（保利地产）成功领取原市府路烂尾楼——东海广场的不动产证书，从此烂尾逾十年的东海广场涅槃重生。3月1日，华润时代万象综合体、保利国际广场、绿城鹿城广场等五大新地标，举行集中开工仪式；8月19日，融创·凯迪中心也正式亮相，这些超高层项目建成后，将大大增加温州城市的辨识度。
09新学校分校、新校区遍地走
今年，鹿城正全力打造“学在鹿城”品牌，各大新区所建设的新学校，也纷纷成为这些名校的新校区、分校；瓯海则通过知名学校、民办学校或者大学联合支持，新设附属学校的形式扩大教育资源覆盖；而龙湾通过对接外地高校，引进优质教育资源，从此市区形成遍地是知名学区的现状。
10土地“限房价、竞地价”政策出炉
7月1日，瓯海以及瓯江口挂牌3宗涉宅土地，并且该三宗地块将采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。传闻已久的“限房价、竞地价”政策真的出炉了！
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