本
文
摘
要
我2017年开始卖公寓，被问的最多的问题，就是公寓能不能买，有哪些优缺点。
公寓是40年产权，有的是50年产权，统称商住两用房，这个可以续期，所以别担心年限，具体怎么续期，多少费用，要40年之后才知道，每个地方的政策是不一样的，别听瞎忽悠，拆迁1赔3啊，续费不超过5位数都是扯淡!!
公寓是不能落户的，没有学区，有的通燃气，民用水电，但大部分不通和商用，入住率达到70%以上，可以申请民用，主要耗电在夏天。
公寓首付50%，贷款只能10年，商业性质都是10年贷款期，比如写字楼，商铺。
公寓有房产证的，也是不动产权证，这点要注意一下，和开发商签合同，看清楚土地性质，是商服还是商住，商服就是写字楼改的!风险不好说。
公寓户数多，隔音不好，层高低压抑，不过有的公寓还是做的可以的，还有的说物业费高，物业费越高越好
公寓升值不，好不好转卖，税费高不高，公寓前几年升值很好，这两年公寓太多啦，所以目前不升值，后期看 *** 对公寓的看法和建议，这个说不好，好不好转卖的问题，不好转!并不是你的房子不好，你的房子比新公寓好多啦，最大的原因是什么，是没有中介帮你卖，去推销，现在没有专业的二手公寓机构，基本都是住宅中介
还有税费的问题，很多人都觉得公寓税费很高，其实高在一个增值税，其他和住宅一样，增值税就是业主买来的100，你买过去120，20万就是增值部分，这个中介有办法避免，如果加上其他，5.6万的税费，这是正常的公寓的优点有哪些呢，这里就一次性说完:不限购，总价低，可以买到繁华地段，可以注册公司，所以可以办公，可以自住，好出租，租金也比住宅高，LOFT户型可以享受两层的空间，这点满足了很多人的想法
那怎么去选公寓呢，有什么建议
公寓要选择地铁和商业商场的，越近越好
选择户型精致的，比如40方做2房绝不选60平做两房的选好开发商，和物业管理。
周边竞品有多少，和住宅的差价是多少，差的不多那还买个屁!还有周边公寓租金是多少，自己算一下回报率，回报率至少4.5%以上，再去考虑
