本
文
摘
要
当下的二手房市场，虽有好转，但依然不太乐观，“砸盘、急售、一降再降”这些字眼频繁出现。
有的挂牌几年都卖不掉，有的小区却不愁卖，成交周期亦是很短。
今天，「南京开盘」整理了南京90天成交量TOP10的小区，一起来看看吧！
据贝壳成交数据显示，在南京主城范围内，二手房90天成交最多的小区，大多集中在江宁、秦淮、鼓楼、浦口。
值得关注的有以下几个小区：
百家湖西花园伦敦城建于2006年，至今已有14年。
整个社区体量较大，小区以多层建筑为主，相比其他的超高层，居住起来比较舒适，但是存在一些问题，比如长期不维护，外立面不少墙皮已经脱落，看起来不太美观；小区内环境一般，地面、植被都有待修整。
目前小区正在筹备换物业，虽然小区有不少问题，但是却很适合刚需。
百家湖西花园靠近3号线天元西路站，距离南京南站只有3站，交通方便。另外，小区就处于百家湖的核心地段，金鹰、景枫皆近在咫尺。
小区挂牌均价约2.8万/㎡，30天带看509次，热度可见一斑。一套七八十平米的小户型，总价大概200万左右，就能享受各项配套。
对于年轻人来说，还是蛮“香”的。
阳光聚宝山庄的地理位置得天独厚，惹人艳羡，处于紫金山、聚宝山、朝阳山三山环抱中，妥妥的宝地。
小区周围交通便利，紧邻地铁4号线聚宝山站，东可至长江二桥绕城高速，西可至宁沪铁路，南可至宁镇公路，通过玄武湖、龙蟠路隧道及新模范马路隧道。
北京东路小学阳光分校就在小区旁边，同时也是北京东路唯一直属分校。
整个小区总占地面积为50万㎡，体量很大，主要由多层与小高层单元式住宅、独幢别墅组成，房龄在2007年左右。
小区目前挂牌均价约2.9万/㎡，在售房源中的户型，小到80㎡的小高层住宅，大到300、600多平的独栋别墅，选择面很广。
瑞金新村拥有瑞金路小学和一中初中双学区加持，这也是小区好卖的重要原因之一。
瑞金新村是上世纪八九十年代的老小区，由于之前环境较差、设施老旧等问题，虽然有学区加持，但因为环境原因以及学区优势弱于瑞金北村，所以瑞金新村的房价不如瑞金北村。
但是当瑞金新村翻新后，环境明显改善，有了质的飞跃。在一众老旧学区房中，它算不错的了。
小区目前挂牌均价约5.2万/㎡，单价并不低，但热度很高，平均一天带看6次！
从挂牌房源中可见，小区主要是小户型偏多，50㎡左右的房子总价在220万左右。对于在秦淮区上班，经济条件还不错，对孩子的教育也有要求的家庭，瑞金新村是个不错的选择。
恒盛金陵湾地处河西，隶属鼓楼区，河西的成熟配套与鼓楼的优质教育资源相结合，小区的关注度注定不低。
小区是是树人小学、中学的学区房，目前挂牌均价约6.7万/㎡，单价很高。
作为河西龙江时代的早期豪宅代表，虽交付多年，但如今恒盛金陵湾还留存着当年的豪宅气质。
物业管理得相当不错，植被青葱翠绿，地面整洁。
小区的优势很明显：河西的顶尖城市资源+优质教育资源，非常适合既有学区需求，又注重居住舒适的人。
浏览小区历史纪录发现，一套房源成交周期仅2天，速度快得惊人。
其实这10个小区大致可以分为2类：
1、低总价的刚需小区，比如百家湖西花园、东渡国际青年城、天润城第十四街区等，性价比很高。
这类小区周边交通发达、配套齐全，深受刚需小年轻们的欢迎，作为一个过渡的居所。
南京2021年常住人口增量10.37万，江苏第一。目前全国人口流入趋于缓慢，在大环境下，南京还能新增10.37万人，是非常不错的。
只要有源源不断的新鲜血液流入，那这些小区就会有市场，有人接盘。
2、地处核心区域，有学区加持的成熟小区，比如瑞金新村、王府园小区等。
这类小区在榜单中占了一半，也说明在市场上的流通相对较快。
虽然今年学区房的房价下滑了不少，但优质的教育资源依然是有孩子的家庭所追求的。
不过我们可以发现，像新河一村这种天价学区房，成交量有所减少，而且排名并不很靠前，可见大家已经开始把重心偏向二级学区房。
一方面房价尚能在一些家庭的接受范围内，另一方面如果学区政策有变动，那么损失也会小一点。
我们从区属来看，江宁有3个小区上榜，且有2个小区的90天成交量位居前两名。
2022年上半年，江宁成交量6032套，排名第一，浦口排在第二位，成交量5880套，鼓楼成交4422套，排名第三，近年来越来越多的购房者开始选择近郊置业。
2021H2-2022H1南京各区二手住宅成交量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
江宁楼市在南京楼市中一直是独特的存在，别的区域卖5万/㎡，别人可能会说一句“有泡沫”，而江宁卖到5万/㎡，只会有人说“稳健且不缺人买”。
这就是江宁，成熟宜居，生活方便。交通、商业、医院、学校、产业样样不缺，当然这也让人有种江宁相对封闭的感觉。
江宁核心地段的新房供应一直短缺，这也就自然而然地造就了次新房更为活跃、火热的市场。
笔者还整理了南京各区二手房成交量TOP10榜单，以供参考。
