本
文
摘
要
楼市下行，连宇宙中心的众多小区纷纷开启降价模式的时候，有人从灵魂深处发出疑问：我想问，南京还有抗跌的小区吗？
别说，还真有。
今天团团整理了南京10月逆势上涨的小区top10 ，顺便盘点一下各大热门板块中哪些小区仍在上涨，快来看看有没有你家呢？
真是不看不知道，一看吓一跳。
根据某家二手房网站上的挂牌数据显示，10月南京逆势上涨的小区中，绝大多数或将触及普通买房人的“知识盲区”。
*以上统计仅供参考，如有补充欢迎在评论区留言
以占据榜首的体育学院家属区为例，9月挂牌均价35908元/㎡，10月挂牌均价39432元/㎡，涨幅9.81%。
河西青奥村，以8.3%的涨幅排名第二，9月挂牌均价49359元/㎡，10月挂牌均价53457元/㎡。
如果说，单一网站的数据不具有代表性的话，团团自然想到了这点，大家不妨看看另一份数据。
以贝壳的数据显示，对比8月与9月的挂牌数据，在逆势上涨top 10 小区中，恒大滨江、东渡新锐大厦、锦绣江山花园南苑占据了榜单前三名，最高涨幅20.41%。
*以上统计仅供参考，如有补充欢迎在评论区留言
如恒大滨江，作为此次统计中上涨幅度最大的小区，还是挺让人感到意外的。
恒大滨江，正如其名，位于鼓楼滨江，是名副其实的江景房。
区位
从成交情况来看，恒大滨江最近一次成交是今年5月4日，成交单价47414元/㎡。
这样来看，恒大滨江这次补涨，更像是跌落后的“回光返照”，并不具有代表性。
雨花贾西的中海城南公馆，二手房还在限售期。
目前也有业主挂出房源，根据链家的数据显示，中海城南公馆目前在售房源1套，挂牌单价53233元/㎡。
也就是说，中海城南公馆的上榜，纯纯是由于新上房源，还只有1套，碰巧而已，不具有代表性。
除了以上房源外，其他上榜小区的房源，虽不是区域内的顶尖楼盘，也算中坚力量，综合来看是区域内性价比极其不错的小区。
放大到各个板块区域中，又有哪些正在逆势上涨的小区呢？
团团整理了各区域内的热门楼盘涨幅情况（数据仅统计贝壳挂牌数据），来看看你家在不在列？
我们先看看建邺区部分二手房涨幅情况，对比8、9月的数据来看，涨幅排名前三的小区分别是东渡新锐大厦、宏图上水云锦一期、金虹花园，最高涨幅7.49%。
建邺区
比起建邺，鼓楼区域内的二手房涨幅更为明显，排名前三的涨幅均超过5%。
恒大滨江，8月挂牌均价37125元/㎡，9月挂牌均价44702元/㎡，涨幅20.41%。
锦绣江山花园南苑，9月挂牌均价44677元/㎡，比上月增加3074元/㎡，涨幅7.39%。
鼓楼区
通过数据对比，团团发现，秦淮的小区都挺佛系。
最高涨幅1.38%，为弓箭坊小区，8月挂牌均价29993元/㎡，9月挂牌均价30407元/㎡。
秦淮区
除了以上区域外，其他各区域涨幅情况如下：
玄武区最高涨幅5.99%，栖霞区最高涨幅2.53%、雨花台区最高涨幅6.25%、江宁区最高涨幅3.24%、浦口区最高涨幅5.06%。
玄武区
栖霞区
雨花台区
江宁区
浦口区
除了恒大滨江涨幅超20%外，其他区域内的小区略有涨幅。
看过上述逆势上涨的小区后，不知道大家是否和团团一样，生出这样的疑问：那些大热板块耳熟能详的项目，怎么突然消失了？
事实也正是如此。
仅以宇宙中心河西为例，神盘的缩水情况，比想象中更加严峻。
*以上统计仅供参考，如有补充欢迎在评论区留言
难道，神盘经不起风浪，真的扛不住了？
团团觉得，倒也不是。
挂牌均价也不能完全反映出真实的市场情况，无论房主们挂多高，或者多低，单一的成交也可能是个例。
毕竟受到口罩的影响，楼市行情一天一个样，一些急用钱的业主降价抛售，也是情理之中。
更何况，什么样的房子更抗跌，从来都是万变不离其宗的。
核心地段、大品牌开发商、优质教育、公共交通、商业等成熟配套，仍是小区能够抵御降价风暴的抓手。
而在刚需板块，一些极具性价比的房子，由于在二手房市场的表现更为亮眼，房源之间也产生了分层。
由于楼层、楼栋、装修品质等因素的不同，部分房源涨价，也不奇怪。
当然，房子的抗跌性受到众多因素影响，往往是“一房一价”，这里就不一概而论了。
