本
文
摘
要
2020年9月10日，中国铁建房地产集团有限公司的西派系产品凭借精准的客群定位、匠心品质以及具有竞争力的设计，荣膺“2020中国房地产产品品牌价值TOP10”奖项，这是一项极具权威性的奖项，下面我们以西派系产品园林景观和大家说说，为什么西派系的园林景观堪称惊艳。
在对中国铁建地产“西派系”的产品定位的分析中，我们曾提出，瞄准对高端生活场景的定制，中国铁建地产为西派系产品定下了五大准则——豪宅典范、精装典范、艺术生活、智能生活、酒店生活。这一产品定位思路上的跳出常规，是中国铁建地产“西派系”能够打动客户、赢得市场认可的关键。在这样的产品定位思路之下，具体到产品，“西派系”自然而然就有了每一个细分模块的打造标准。
在商品房预售制度之下，示范区、样板房、工艺工法展示，是开发商向客户展示其项目品质至关重要的环节。而项目的园林景观品质，通常是带给客户打动力最强的项目实体部分，所以高端豪宅产品打动客户的第一个必争之地，就是项目的园林景观设计。
中国铁建地产在对“西派系”产品园林景观的打造上，也围绕给客户留下“西派系”高端生活场景的第一印象这个核心，形成了“西派系”园林景观打造的原则，而这些原则的中心词，则是景观的“高级感”。
为何“西派系”景观打造要追求“高级感”？
在中国铁建地产内部对“西派系”产品景观特色的梳理和原则定义中，充分强调了两个方面：“功能、品质双兼顾的组团式园林”和“度假式水系、主题性景观”。这两个原则在具体的景观打造实践中可以有无限多的理解方式和设计表达手法，但如果加上“为客户定制高端生活场景”这样一个总体的产品定位要求，其发力的方向、实施的路径、最终品质呈现的标准等，就有了一个清晰的指向：高级感。
“高级感”是一个模糊的词汇，看起来好像无法定义。但中国铁建地产在“西派系”项目园林景观的打造实践中，却摸到了许多的门道，比如：
在“大师级园林景观”这样的说辞可以堂而皇之地出现在许多高端住宅项目中时，“西派系”产品将“级”字去掉了，让国际景观大师亲力亲为，亲自画图、亲自督促施工品质，亲自验收成果；
在不少豪宅项目讲求“对称美”、“仪仗队式的景观阵列”时，“西派系”产品跳脱出这一思维定式，一个项目的景观设计灵感，常来自于全球著名的景点、度假区或是前辈大师的经典之作，大水景、度假式水景园林，乃至“岛居式”的项目总图设计，成为了“西派系”项目景观设计中的鲜明特色；
景观的营造，同时也是对业主归家动线的设计，一套完整的、属于“西派系”客户的归家动线，中国铁建地产认为必须要包括六重景观节点的连贯过渡；
以上这些，是中国铁建地产“西派系”产品在景观打造方面，异于市面上其它同等定位的项目的地方，当然，并不是全部。
围绕“高级感”这个指向，“西派系”的景观打造逐步形成了“大师巨作”、“度假式水景园林”、“归家动线多层次体验”等准则。如此高标准的“景观准则”，留给了市场和客户一个鲜明的印象——“西派系”的园林景观打造，每一个项目都是大师杰作，都堪称是艺术品，无法简单去衡量它的价值，也只有这种“艺术品”般的景观园林打造，才与中国铁建地产“西派系”产品“华居型”品质改善客群所追求的极致生活场景相契合，让人第一眼看到便认定，这就是他们想要的生活。
成都中国铁建·西派澜岸园林景观效果图
“高级感”景观的根源是由大师亲自打造
园林景观的优劣，很大程度上取决于它的设计者。为了提升园林景观的品质，市场上多数的地产项目都会强调其景观打造有大师名家的参与，但出于控制成本和预算的考虑，往往只会邀请大师名下的团队进行设计，具有知名度的大师很可能只作为一个噱头但并不参与实际性的设计。这就造成了客户较高的期待值和实际感受较为一般的心理落差。
成都中国铁建·西派宸樾意境图
中国铁建地产“西派系”自首个项目成都西派国际开始，就摒弃了这种思路。“西派系”产品的园林景观基本都由名家大师亲自操刀设计，比如贝尔高林国际（香港）有限公司总裁兼执行董事许大绚先生，带领贝尔高林团队设计了成都西派国际、成都西派城、成都西派泊玥、昆明西派国樾和重庆西派城等项目的园林景观，以作品心态打造的每一个项目，均获得了市场上的一致好评。
纵观中国铁建地产的“西派系”产品，可看出有不少大师名家的参与：成都西派国樾三期便有奥雅设计董事长、“中国十大景观设计领军人物”李宝章先生的加入；成都西派浣花则是曾设计完成泰国芭提雅皇家酒店的著名景观设计大师塔瓦猜先生在中国打造的第一个住宅项目。
成都中国铁建·西派浣花意境图
为什么中国铁建地产的“西派系”产品一定要由大师名家亲自操刀？中国铁建地产认为，大师有明确的设计理念，超前的设计水准，系统的思维原则，在面临设计中的困难时不会选择妥协，只会选择迎难而上，坚持将其设计理念、思路、图纸，以最好的标准呈现为实景，从而创造出与自己之前水准相当的作品。大师名家以作品精神筑造城市封面，才能将一座座如同艺术品的“西派系”园林景观呈现在众人面前。也只有出自大师亲手打造的景观园林，才能从根源上，奠定“西派系”景观高级感的基础。
“高级感”景观打动客户的所在是度假式水岸生活场景
在高端项目中，园林设计加入度假元素的项目并不少见，但中国铁建地产“西派系”产品所营造的度假式的水岸生活场景，以前大多在别墅项目中才会出现，“归家即度假”是一种身份的象征和精神内涵的升级，将这种度假式的生活场景浓缩入面积更小的高层或大平层产品，能够帮助中国铁建地产“西派系”产品更强烈地打动客户。
成都中国铁建·西派国樾意境图
中国铁建地产在西派系项目的园林景观打造中，独创泳池、喷泉、叠瀑等多重景观，跌水景观、镜面浅水、景观泳池、艺术喷泉、雾喷景观五大水景环绕……将度假式的水岸生活搬到了社区中。
不难发现，水景成为了“西派系”景观中强烈打动客户最为重要的元素。这是因为，中国铁建地产在持续数年对西派系目标客户的调研中发现，在西派系产品发端的成都，人们尤其钟爱有水资源的地方，成都市面上的高端人居板块，往往也是占据了绝佳自然水体资源的区域。当然，中国铁建地产在成都市场上第一个“西派系”项目西派国际，也正是落子于国际城南锦城湖板块。
继而，中国铁建地产发现，不仅成都人如此，在昆明，在西安，甚至是在水资源相对更充沛的重庆，城市水体、居住小区中的水景，依然是人们乐于亲近，易于产生依赖感、归宿感的重要元素。于是，中国铁建地产坚定地将水景这个重要的元素运用到极致，以此来助其更高品质地位客户呈现“度假式生活场景”。
成都西派城近200亩土地面积用来打造园林，形成了约1000㎡的水域覆盖；成都西派国樾三期约有9000㎡全生态水域打造，镜面水约有2000㎡；重庆西派城的园林水景，浅水区以无边际泳池为中心的镜面水景，深水区借用九寨沟、黄龙的打造手法建立水下生态系统，项目实景亮相后，完完全全地刷新了重庆高端住宅的景观打造标准。
“西派系”产品中的“水景”一直在更迭升级，从西派国际蜿蜒起伏的水道景池，到西派澜岸简洁的薄水面设计，再到西派国樾采用大面水景的水岸华宅，众多名家执笔下的大面积水景园林景观，不停地为“西派系”产品注入全新的感官体验，不断刷新客户对于“高级水景”的认知。
众所周知，水景对营造项目高端品质功不可没，但其造价较其他形式的软硬景结合方式更贵，且后期维护成本更高。市面上以水景为园林景观主题的项目层出不穷，遗憾的是，不少小区由于长期缺乏维护管理导致水景池里要么没有水、要么是一滩死水的尴尬景象。
中国铁建地产深知这一“痛点”，不仅在每一个项目中都会打造水景，而且不满足于“有”水景，而是要尽可能地营造“大水景”，定下了引入活水体系，以大面积的流动水为基底，通过水系循环尽可能还原自然与生活本质的原则。当然，更为重要的是，在后期的物业服务中，“西派系”也对水景的维护，定下了诸多严苛的标准，以确保在业主入住后，“西派系”项目中的水景都能保持他们第一眼看到时的那种惊艳、高级。
中国铁建地产“西派系”的度假式水岸生活场景营造，为每一个“西派系”项目增添了异域风情和度假元素，既突出品质感，体现高档次，又能形成独特的景观元素符号，让“诗和远方”成为眼前的现实，大大提升了“西派系”产品的高级感，并强烈地打动客户。
“高级感”景观的内容层级是极致的六重归家动线
中国铁建地产“西派系”产品一般有六重归家设计：第一重是外围围墙，也就是归家的首要感受；第二重是小区大门，包括主大门和侧门，以及车库入口；第三重是中轴景观，也是进入小区后的首要景观呈现；第四重是小区内部归家路径，由公共空间转换到住宅区；第五重是组团庭院空间，每个组团周边有不同的活动场所；第六重是住宅具体单元入口空间，包括单元通道和入户。以上才是一个归家的完整路径。
“西派系”项目中的归家路径示意图
市面上大部分项目只有三重归家礼序设计，极少数高端项目会考虑得更加细致周全，设计四到五重归家动线，而中国铁建地产“西派系”则做出了六重设计，将业主抵达小区外围围墙也考虑了进去，设计理念和心思极为缜密；并且，“西派系”产品通常将归家入口布局于整个项目相对中心的位置，以确保到达各单元门厅的理想步距。
成都中国铁建·西派城实景图
中轴景观和组团景观均把水景纳入了景观系统，绿化植栽多层次搭配，辅以花卉点缀，有效增加了景观纵深；中心社区则强调适合全龄化的泛会所，比如儿童活动区、老年健身区、室外会客厅等，让运动、休闲、童趣成为社区的主旋律。
从刚抵达小区外部到最后入户归家，中国铁建地产都事无巨细地考虑到了每条活动路线所应呈现的层层递进的园林景观，打造出多层级的独特归家入户体验，将高级感景观的内容层级，做了足够细致的划分。
一部伟大的建筑作品，是用结构来表达思想的科学性的艺术，而园林景观，是建筑通往艺术的桥梁。”建筑大师密斯·凡得罗如是说。
中国铁建地产把这座“桥梁”思考得无比缜密、透彻，紧紧围绕“高级感”这个中心指向，让客户在第一次通过这座桥梁时，就留下了深刻的印象，认定“桥梁”彼端一定是通往自己所追求的高端生活场景。
以上内容均源于网络 侵删
