本
文
摘
要
本月，100强品牌的平均品牌指数为109.38，环比上月小幅下降。从细分榜单来看，暑期出行热度推动服务式公寓品牌加大营销力度，品牌整体表现较好。另外，外资背景和国企背景的公寓品牌表现最为突出。
媒体关注主要集中于门店开业、毕业季活动、战略合作等。魔方公首个国企存量“非改居”项目在上海正式开业；房企系品牌碧家国际社区、中骏方隅等品牌继续推动毕业生租房优惠活动；恒隆宣布与凯悦合作打造服务式公寓；建方长租打造的首个大型租赁社区正式亮相。
以下是迈点研究院独家发布的“2021年7月长租公寓品牌影响力100强榜单”。本月冠寓 、泊寓、自如租房、魔方公寓、乐乎公寓、新派公寓、自如寓、美丽屋、碧家国际社区和恒隆府进入榜单前十。本月100强榜单中，60个品牌的排名环比上升；27个品牌的排名环比下降；11个品牌的排名环比没有变化；2个新入榜品牌分别为恒隆府和承寓。
一、本月百强榜单
二、榜单解读
1、榜单排名分布：集中式长租公寓品牌依旧占据绝对优势
7月百强榜单中，从品牌百强类型分布来看，集中式长租公寓品牌依旧占据绝对优势。集中式长租公寓品牌占比84%，分散式长租公寓品牌占比16%。
本月，100强品牌的平均品牌指数为109.38，环比上月小幅下降。分散式长租公寓品牌的品牌指数与集中式长租公寓品牌的差距依然不大。
2、细分主题长租公寓品牌表现：服务式公寓热度最高
从长租公寓品牌的细分主题来看，由于暑期出行计划增加，服务式公寓品牌加大营销力度蓄客，品牌整体表现较好，品牌指数上升最明显，环比上升11.65%。
本月，越秀星廷表现最为活跃。7月30日，越秀住房租赁公司旗下高端服务式公寓品牌越秀星廷首个项目——广州环贸中心越秀星廷公寓与广州环贸中心雅诗阁服务公寓在广州天河北CBD举行双品牌盛大开业仪式。越秀住房租赁公司的成功完成越秀星廷、越秀星寓、星邻三大多元化品牌的布局，并在广州最核心的天河CBD中轴完成2大旗舰店项目落地，引来媒体的争相报道，大幅提高了品牌指数。
3、细分背景长租公寓品牌表现：外资背景与国企背景的公寓品牌表现突出
从长租公寓品牌的细分背景来看，本月外资背景和国企背景的公寓品牌表现最为突出。外资背景的品牌指数为112.06，环比上升25.44%；国企背景的公寓品牌指数为101.66，环比上升22.85%。
本月，在外资背景的品牌中，雅诗阁服务公寓表现最为突出，品牌影响力提升最为明显。7月迎来了暑期旅游旺季，雅诗阁在微信和微博端持续进行夏季房源促销和推广活动，有效提升了品牌指数。另外，合房股份推出的承寓首次进入百强榜单，品牌指数为92.7，跻身国企系品牌影响力TOP3，品牌影响力较高。7月，多家媒体聚焦合房股份，对公司的运营管理、党建经营等进行报道，大幅提升了品牌指数。合房股份公司是合肥市最大的住房租赁企业，主要承担着合肥市本级租赁住房建设、运营、管理任务，提供专业化、市场化、规模化租赁服务，目前公司已建成和在建承寓品牌项目12个，正积极助力合肥住房租赁市场改革驶入快车道。
三、细分维度解读
潜在客群关注：主要集中于广东、山西和上海等地
本月，从长租公寓品牌搜索指数来看，自如租房、乐乎公寓、新派公寓、保利N+公寓、魔方公寓、城家公寓、优客逸家、自如寓、融寓和壹间公寓位于搜索指数TOP10。
壹间公寓潜在客群表现强劲，搜索指数为13.39，环比上升5.52%，在各品牌中搜索指数增长幅度最大。潜在客群年龄主要集中于20-29岁，男性客群占比较高，潜在客群主要集中在广东、山西、上海等地。另外，潜在客群对生活服务和金融财经领域的内容最感兴趣。
媒体关注：聚焦门店开业、毕业季活动、战略合作等
本月，众多公寓品牌和住房租赁企业获得媒体关注主要集中于门店开业、毕业季活动、战略合作等。其中，龙湖集团宣布新设立地产航道，与此前的商业、冠寓、智慧服务、塘鹅等并列为航道业务之一；魔方公寓首次亮相全新4.0产品以及首个国企存量“非改居”项目"谊·魔方公寓"在上海吴泾华师大店正式开业；碧家国际社区“向阳花毕业季第三季”活动继续助力毕业大学生享受租房优惠活动；中骏方隅公寓“第二届踏浪计划”助力毕业生租住品质生活；恒隆宣布与凯悦合作在昆明恒隆广场打造服务式公寓 “昆明君悦居”；乐璟生活社区中标天津万通新城国际及金域蓝湾长租公寓(住房)项目；建方寓·佛山天华店项目签约仪式在建方长租总部正式举行，标志着建方长租打造的首个大型租赁社区正式亮相。
从长租公寓品牌媒体表现来看，冠寓、泊寓、魔方公寓、碧家国际社区、恒隆府、乐璟生活社区、绘家青年公寓、建方长租、方隅公寓和可加公寓位列前十。本月可加公寓媒体指数增长幅度较高，达40.16%。根据迈点研究院监测，本月可加公寓在国搜新闻、百度新闻、搜狐焦点网等媒体平台相关品牌报道有259条，媒体报道主要围绕可加公寓的公寓品牌动态、政策解读、生活服务、公寓安全宣传等。
运营表现：毕业季活动和节日活动推动运营指数大幅上涨
从长租公寓品牌运营表现来看，本月，泊寓、美丽屋、冠寓、自如寓、自如租房、魔方公寓、新派公寓、 *** 诗服务公寓、柚米寓和橡树公馆位列前十。
本月自如寓运营指数表现较为优异，运营指数值为91.53，环比上升12.2%。7月30日，自如在旗下城市无界生活空间Z-SPACE举办分享会，分享了自如在行业“遇挫求变”大背景下的创新思路与探索成果。资料显示，进入2021年以来，自如在行业模式、租赁产品、发展规模上实现了多个突破。其中，自如“增益租”新模式从年初推出后，全国房源持有量已近2万间，显著提速了租赁生态运转的效率。
资料来源：网络公开数据，迈点研究院整理
四、细分类型榜单TOP10
五、榜单数据说明
中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据7月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明
迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：长租公寓
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；SI(search Index)，指搜索指数；OI(Operation Index)，指运营指数；MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2021年7月1日-7月31日
3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌。
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
六、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。
迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块；与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作；覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、 2000家住房租赁品牌、 2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……
