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文
摘
要
我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
知识星球提问，
以下 *** 问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：广叔，现在想买房，但难确定定位，想听听广叔意见。现住房是二手复式194方，特别宽敞舒适，通勤也很便利，在长兴路，唯一遗憾就是小区品质不高，换小区舍不得便利的房子，换房子也没有特别明确的方向。该房有贷款150万要还。但手头有闲钱300万，想入手第二套，350万左右可以接受，想换一个居住品质高的小区，在番禺白云都可以，这个价位在番禺白云有哪些新房和二手推荐呢？推荐理由是什么？前提是保值和居住品质高。特别请广叔给好建议！
回答：你好。长兴路的房子舒适宽敞，通勤便利，自住可保留。350w，总价不算高，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！帮亲戚问：想买番禺 *** 附近次新3房，总价400内！求推荐！
回答：你好。 *** 可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：很迷惘，盼广叔指点一二，感谢。计划买800万总价的二套，非全款，计划自住加投资，买海珠的珠江帝景苑，妥否？或您有其他建议？已有越秀区东风路一套80余方的，准备BB在读幼儿园及小学阶段在此继续生活及学习。本人及爱人均在越秀工作
回答：你好。珠江帝景苑可以考虑，地段、景观都不错。800w买这里错不了，主要看价格，尽量多淘笋，不急着。
提问：广叔您好！打算购买稍大一点的二套房，东风路上20年+以上的房子能否买来自住？已有一套东风路的房子面积80余。本人在越秀区上班。
回答：你好。也要看楼盘，有些保养的好，20年以上的自住没有问题。但有些破破烂烂未来就真的很难出手了。如果可以，尽量买更新一点的。
提问：新人首问，广叔好，我今年广州社保刚满，有房票，首房首贷，手上80W，预算200-300W，月入8K-1W。想购房自住（从单身用到人家三口），在林和西上班，购房考虑顺序：通勤-人居环境-保值-学位。之前看过梅花园和京溪板块，初定合一国际小复式（44方或51方），但觉得复式的二层还是有点矮和压抑，不是很好。正在考虑黄埔，但黄埔去林和西确实有点距离。明白不能事事如意，需要有取舍。所以请教广叔意见。
回答：你好。预算300，林和西上班通勤，可考虑在天河北买一套小3房上车。合一国际小复式不大建议，是小了点，复式流动性也不大好。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好广叔，另外想问下，之前老黄埔炒得太高，现在老黄埔的万科城市花园价格是否还高？相比保利林语山庄，哪个更值得入手？
回答：你好。万科城市花园高峰的时候涨了1.5w，价格是偏高的，需要淘笋入；保利林语山庄也是涨过的，涨了1w，也觉得也是处于高位。如果买，老黄埔价值更高。建议淘笋入，不用急。
提问：房叔，去年按照你的推荐买了大壮，今年已经收楼。目前在东川路一事业单位上班，自有一套房子在海珠翠城花园，小区很完善，小孩在读六年级了。去年，在湖北武汉光谷头脑发热买了全款300w的房子，目前武汉房价下降，亏损了10/100。请问目前如何购房或者置换，希望能满足自住，投资升值的需要。问题：1. 目前卖点翠城花园才有指标，去东川路买二手房进行置换，是否可以？有无比较好的楼盘建议？2. 武汉光谷的房子是否卖？目前不卖武汉光谷的房子，没有钱在广州买大一点，好一点地段的房子？因为二套要七成？3. 是否等3年后大壮名城可以卖的时候，和武汉光谷房子一起卖点，在广州再买一套？这样保留翠城花园的房子？4、家里老人在翠城花园住了10多年，离开熟悉的环境，很不舍，我们搬到东川路主要是为了工作方便，走路就能上班。也想听听您的建议，谢谢广叔。
回答：你好。
1、翠城花园还好，能继续持有。没有太大必要折腾。
2、武汉光谷，全款资金利用率不高。先拿着吧，有需要用到资金，或者在广州搞到房票，再DY出资金操作。当然最好要有一定的现金流。
3、在东川路上班，也不远的，或考虑租个房子。越秀老房子居多，不算好的投资选择。
提问：广叔您好，我在黄埔科学城佳大瑞园看中小三房，单价3.35W，实用率才77成，这个盘现在适合上车吗？我很看中学校，小孩五年后上小学。谢谢广叔
回答：你好。佳大瑞园除了靠近高速有点噪音外，问题不大，兼顾自住可考虑。
提问：广叔您好，了解一下盈彩美居和万科金域曦府两个盘，未来哪个更有冲劲？！
回答：你好。短期的话，盈彩美居所在的地段潜力会更大一些，在金融城和鱼珠CBD之间，有强产业的带动，势必会带来一批高净值的购买力，但缺点就是有一定的楼龄；万科金域曦府的优点是新，但所在区域地段成熟，虽然有白鹅潭CBD的辐射，不确定性大，周期长，当然在附近工作，结合自住是可以考虑的。根据自身需求来进行选择。
提问：谢谢您的回复。还有几个问题想请您帮忙看看？1、您觉得现在卖还是等地铁10号线开通再卖？因为小区楼下就是滨江东路地铁站。2.如果卖房，大概会得到500w，打算全部用于置换，首付4成，大概可以买总价1200W的房子。夫妻工作都在天河区靠近珠江新城的位置，有哪些地方可以推荐？隽园，海景花园，都市兰亭，东方新世纪，骏景花园？自住+学位+升值，您会推荐哪里？？4、是否推荐珠江帝景？或者海珠半岛花园内部置换大房？或者滨江东其他楼盘置换？4、还是买黄埔区的新房？推荐哪些？谢谢您
回答：你好。
1、地铁的利好兑现的差不多了，当然开通后还有一点点涨幅，但是不大。
2、这些盘也都还可以，重点考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
3、珠江帝景或海珠半岛花园置换也可，景观好，且琶洲一带未来也有潜力
4、这个价位就不用考虑黄埔了
提问：广叔您好！首先感谢您之前的指点，又来请教了，预算750万左右，1、泓景花园南向中层小两房，单价9.5万，总价750万，2、富力银禧南向中层91方和东向84方两房，单价8万，3、这个价位选天河东部的小三房是不是好过1、2，如果是，有哪些楼盘可以，每个小区可以入手的单价大概多少，我喜欢阳光假日园，南向中层小三房什么价位可以入？
回答：你好。建议是买个3房。泓景花园地段是不错的，但两房挂牌量不小，买的话未来置换可能难出手。富力银禧的两房是正规两房，自住可以考虑。投资还是建议买个3房。这个价位适合考虑金融城附近，阳光假日园也可，高峰期价格是7w，合理的价位是5.3w~6.3w之间。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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