本
文
摘
要
一手价高，刚需转战二手，也将面临困难。
广州中原研究发展部监测阳光家缘数据显示，2018年上半年，广州市（不含南沙、从化）二手住宅中介网签42024宗，环比微跌0.3%，同比去年大幅下滑36.1%。
值得一提的是，200万以下成交房源仅占37%，现5年来新低。
全市成交最为活跃的十大小区，番禺占7席。
200万以下二手房在减少
从去年至今，遍地的双合同，导致新房入市门槛颇高。
即便是在增城、南沙、从化等郊区，一套刚需房，首付少则七八十万，多则100多万。
二手，成为更多刚需的无奈之选。
不过，就中介提供的数据看，刚需在二手市场，也同样面临选择越来越少的境遇。
中原研究部数据显示，今年上半年，总价在200万以下成交房源仅占37%，比去年大幅减少了15%。
而过去四年，该比例一直维持在50%以上。
中原分析，一个原因是二手楼价同样飙涨，导致低总价房源越来越少。另外，由于刚需市场需求浪大，房源稀缺的同时，议价空间小，从而限制了成交。
从户型上看，3房升温最为明显。1房成交量也较去年下降了2.1%。
上半年豪宅成交超去年全年
豪宅市场，则是另一番景象。
阳光家缘数据显示，2018年1月-6月26日广州千万豪宅共网签504套，超越2016年全年豪宅网签量（492宗），主要分布于天河、越秀、海珠。
据广州中原研究发展部监测，2018年上半年，广州传统豪宅板块珠江新城以及滨江东板块二手成交均价分别为85013元/平、53520元/平，同比去年同期涨幅分别达21%、20%。
成交活跃楼盘top10 番禺占7席
在上半年二手成交TOP10活跃盘中，番禺共7个盘上榜，主要集中在华南、钟村、洛溪、亚运城四大板块。
祈福新村、广州亚运城因目前价格低洼，成交活跃，2018年上半年成交均价为28453元/平、27462元/平，套均总价为252万元/套、226万元/套。
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