本
文
摘
要
一、番禺市桥(东区、北区)
市桥，番禺的老城区，地铁涉及的是三号线市桥站与番禺广场站，番禺公立省级小学、初中最集中的区域，注重教育的，首选这里。为了方便介绍，以地铁为中心点铺开。番禺广场的番禺大道西边是东区，市桥地铁附近几公里内一般叫北区。
省级小学：市桥中心、南阳里、北城、东城、德兴；
非省级小学：富都、西丽、桥东、东兴、先锋、沙墟等；
省级初中：星海、番禺中学、桥城、东风；
非省级初中：侨联等。
市桥地铁、番禺广场地铁
1,100万左右：
集中在西丽小学、桥东小学、南阳里小学，楼龄基本上35年左右，很多都是单体楼或简单大院管理。可以买到两房。三房就很难很难了。加到120左右的可以买到桥东小学附近。
代表小区：西城花园。
一个大型小区，有混合有框架，生活配套成熟，地铁距离2.5公里左右。一般是49方，由一房改两房。
2,150万左右
这个预算的，省级小学挺多选择，如东城、南阳里，但是别高兴太早，依然是楼龄35年左右，两房为主，三房的南阳里小学附近会遇见。
推荐小区：
东沙小区，读东城小学，大型小区，配套成熟，地铁2.5公里左右。这个价格是两房。
江南新村，读富都小学，27年左右楼龄，也大型小区，地铁1.5公里左右。
3，200万左右：
这个价格，楼龄比上面的稍年轻几岁，这个价格范围的，个人首选德兴小学，一来地铁番禺广场(3.18.22号线)，二来省级小学、三来整体楼龄在市桥里面算新的。
推荐小区：
整个片区楼龄25年左右，马赛克外墙，以两房为主，个别可以楼层略高的小三房，如东方花园三区、东兴苑一期、德兴苑等。
鸣翠苑、盈翠苑：
这两个绿化不错，17年左右楼龄，唯有两房符合价格。170到220万，看面积。地铁1公里左右，富都小学。
金晖明苑
这个小区挺新的，12年左右，地铁稍远大概2.5公里左右，北城小学。两房。
宝翠园
居住环境是不错，楼龄也较新，只是位置上有点尴尬，地铁3公里左右，西丽小学，生活要步行10分钟左右才比较成熟。市区上班靠地铁的要考虑考虑时间。楼梯三房或电梯两房。
桥福园，地铁2公里左右，小学与生活配套有点尴尬，好在小区够大，面积段大，价格可以150到350左右都有。追求楼龄不那么旧的，这里不错。
4，270万左右：
注重教育的，中心小学，注重教育与投资的，德兴小学，还是楼龄30年左右为主，只是可以三房了。其他小学的，可以大方点挑，就不铺开说了。
推荐小区
康裕园，中心小学里面我更加推荐康裕园，因为是中心小学里楼龄最新的，还框架结构，逐步在安装电梯，未来升值空间一定比热门的康乐园大。可以三房。两房价200万左右。
5,350万左右：
300万左右有点尴尬就不说了，因为这个价格好像很高但是又好像买不到什么特别好的。
这个价格在不少楼盘里有种感觉：终于可以电梯了、终于楼龄20年左右了。
推荐小区
绿茵庭苑，地铁家门口，居住环境好，好像两年前划入北城小学，可以买到95方三房。
映月翠庭、瑞华苑、东方白云花园
这三个有楼梯有电梯，12到17年楼龄，富都小学，地铁几百米到1公里左右。可以三房。
东方花园又一村又一居，德兴小学，电梯三房。个人觉得还是首选。其中又一居三房可以遇见是300万左右。地铁一公里左右，17年左右楼龄。
柏丽花园、东逸华庭、融穗澜湾
都是东兴小学，番禺广场的高端盘，融穗楼龄5年不到，唯一缺陷是房间有点小，太多人住的不合适。
6，450万左右
400万左右的，在上面都有不少选择，这里就不说了，现在说下其他的。
推荐小区
雅居乐鸿禧华庭，市桥里个人觉得最高大上的小区，地铁几百米左右，富都小学，两房330左右，三房430左右，四房550左右。
康裕北苑，省级小学里最好的小区之一，地铁1.6公里左右，北城小学。都是电梯，三房380左右，四房430左右。可能绿化太好楼距问题，光线上不是特别好。
东晟明珠，番禺广场多数人渴望少数人拥有，地铁1.5公里左右，三房450左右。东兴小学。这个小区还是或多或少受到番禺大道声音影响，对声音特别敏感的要考虑一下啦。
二、桥南(番禺本地土豪集中区之一)
如果是番禺市桥、番禺广场等城市面貌像郊区的话，那么桥南就像一个城市居住区了。奥园广场就在这里。追求居住环境的这里不错，就是地铁远，6公里左右，开车15分钟，公交车的25分钟左右，高峰期塞车的做好贡献迟到奖。楼龄普遍10年左右，有楼梯也有电梯。
小学：实验、新世纪、番禺中学附属等；
初中：桥兴、番禺中学附属等；
1,150万左右：
楼梯，20年左右楼龄，两房居多。
推荐小区
朗陶居的楼梯房。
2，230万左右：
华景新城，大型小区，楼梯三房。20年左右楼龄
3,花样年华三期(可能叫三期)
8年左右楼龄，全部电梯，一排楼，花园在平台。电梯三房93方左右250万左右。
4，海伦堡、海伦堡御苑。
超过5楼的楼梯三房，或个别低层装修一般的电梯三房280万左右。很舒服的两个小区。
5，520万左右：
350左右的，上面小区你可以稍微做大爷。
时代柏林，4年左右楼龄，当年的番禺地王。
6，番禺中学附属学校附近的都不便宜，一房一厅都200万左右。
三、 ***
番禺重点发展之一，也是整体高楼价集中地。200万左右都有点脸红，280万左右都尴尬，350万左右会怀疑自己是否呼吸同一个天空下。500万左右，你可以微笑那么一下。800万左右你也看不起这里的马路与城市面貌。
为何楼价那么高？
我觉得以下几点：
1，番禺cbd所在；
2，位置好，拥长隆、广州南站也近；
3，市区就番禺大桥一脚油门；
4，地铁3.7.18.22号线；
暂时的短板：
1，城市面貌?呀，马路好‘漂亮’啊
2，教育多私立，如执信中学附属、华师附中、育才，反正有钱人多校长笑得很灿烂，公立的就一般；
代表小区
华南碧桂园、广州雅居乐、锦绣香江、华南新城、万科欧珀、越秀和樾府、珠江铂世湾等。
四、番禺东区
番禺广场这边的番禺大道东边，教育比不上市桥，但是人家楼龄年轻啊哈哈哈，平均15年左右。
推荐几个小区
东怡新区，排第一个介绍，不代表最好。分几个园区，大大大。
优点：
1，生活配套超级成熟；
2，地铁一公里左右；
缺点?非要说的那就是我当年想买买不起。
两房190万左右，三房260左右有，电梯三房350均价；
东华花园
本来全部楼梯，目前有几栋安装了电梯也是一个大大大小区，分四期，绿化好，居住环境好。喜欢安静点居住环境的可以，生活配套靠小区外围商铺。一期二期地铁步行15分钟左右，三期20，四期25分钟左右。两房性价比一般，200万左右，三房均价230万左右。四房265万左右。
下面三个大家可以重点关注，理由如下：
1，未来两年地铁几百米或者一公里左右；
2，仲元新校区在建，有小学与初中，招生范围暂时不清楚；
3，居住环境漂亮。
金海岸
热门小区，想偶遇2000万左右的土豪的这里可以有。里面有个私立的仲元实验学校。楼梯两房200万左右，三房270万左右。电梯两房230万左右，三房均价350万左右；
尚东尚筑
分A.B.C三区，居住环境比不上金海岸，胜在够方便。都是电梯。两房均价250，三房均价340。东湖洲小学。
东湖洲
分三期，个人觉得是东区最高端的小区，金海岸环境也不错，但是有人家的楼距吗？80%的户型都是140到250方的，所以也是很多人想买而暂时彩票没 *** 的。教育一般。生活配套靠小区门口商铺。两房均价260，三房均价350，其他大面积的均价4。
五、番禺性价比高的一手楼盘
一手楼盘差不多15个，把教育、交通配套、居住环境、关键是楼价实在的，大众化的，我推亚运城。写过太多，就不说了。
铁一中、2.7均价、地铁3.4号线。
