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揭秘新加坡驻台大使(揭秘新加坡驻台湾领导)

刚刚,又一新加坡金主加码英国学生公寓市场。

英伦投资客(2022年6月16日)获悉,新加坡远东机构(Far East Organization)子公司远东乌节(Far East Orchard,简称FEO)宣布投资2660万英镑(约合2.17亿元人民币),与另外两名新加坡投资者在英国西南部城市——布里斯托共建一个学生公寓项目。

据了解,该学生公寓将是新加坡远东在布里斯托的第四个学生公寓项目。

根据该公司本周二(6月14日)提交给新加坡交易所的文件,新加坡远东将以合资企业的形式融资,并持有50%的股权。新加坡老牌建筑商和合集团(Woh Hup)(37.5%)与新加坡家族企业Way Assets(12.5%)共同持有剩下的50%股权。

三方将在英国布里斯托大学(University of Bristol)分校区附近获得一块土地,用于开发一项至少有690张床位的学生公寓,预计2027年完成建设。

据悉,合资公司将持有布里斯托该学生宿舍85%的股份,其余15%由总部位于英国伦敦的房产开发管理公司Atlas Land持有。

据了解,该学生宿舍的具 *** 置为Silverthorne Lane 6,毗邻布里斯托大学正在兴建的Temple Quarter Enterprise新校区,步行10分钟左右即可到达。

顺便说一句,布大Temple Quarter Enterprise校区预计2023~2025年对外开放。校区紧邻布里斯托主要火车站Bristol Temple Meads,交通十分便利。

对于这笔投资,新加坡远东首席执行官Alan Tang表示:“我们很高兴能与另外两家新加坡公司成立合资企业。合资企业将进一步扩大我们在布里斯托的房地产资产,以满足该城市不断增长的学生人数。”

事实上,新加坡远东在布里斯托大学主校区附近已经有3处学生宿舍资产,包括:

2020年以3930万英镑买下的Kings Square Studios(301个床位)2019年收购的Harbour Court(133个床位)以及St Lawrence House(166个床位)。

数据显示,新加坡远东在英国专注于投资学生公寓,一共拥有3500个床位的学生公寓资产组合,价值高达5500万英镑。

除上述提到的布里斯托,新加坡远东持有的英国学生公寓还包括:

利物浦的Glassworks(323个床位)

布莱顿的Hollingbury House(195个床位)

纽卡斯尔的Portland Green Student Village(5栋楼,1469个床位)

此外,该公司还在利兹和谢菲尔德的学生宿舍拥有974个床位。

新加坡远东机构是谁?

讲完最新投资信息后,我们再来了解一下这次的金主——新加坡远东机构。

远东机构是新加坡最大的房地产开发商之一,成立于1960年,迄今开发逾730项房地产项目,涵盖了住宅、酒店、商业零售以及工业等各个房地产领域,其中包括44,000个私宅单位,约占新加坡私宅总数的六分之一。

而本次学生公寓的投资方——远东乌节(FEO)是远东机构在新加坡的上市子公司,主要在新加坡和马来西亚经营酒店,投资和开发房地产。

除了远东乌节,远东机构旗下还拥有另外两家上市公司——饮料公司杨协成(Yeo Hiap Seng Limited)和远东酒店信托(Far East Hospitality Trust)。

值得注意的是,新加坡不少知名地标建筑都出自远东机构之手,包括滨海湾花园(Gardens by the Bay)和樟宜珍宝机场(Jewel Changi Airport )。

在此特别说明一下,本文提及的新加坡远东机构(Far East Organization)和香港远东发展集团(Far East Consortium)不是一家公司,虽然两者都是房地产开发领域的佼佼者。

新加坡投资者长期看好英国学生宿舍

我们曾在《新加坡金主买下英国学生公寓》一文分析过,由于近年来中国学生等非欧盟留学生的强劲增长,增加了对英国学生公寓的需求,导致出租率居高不下,英国学生公寓租金因此水涨船高。

数据显示,英国学生公寓租金近年来每年平均上涨3%,因而受到英国本地基金和国际财团的强烈追捧。

从排名上看,新加坡投资者对英国学生公寓的投资额排名第三,仅次于英国本土和美国投资者,中东、加拿大、中国香港投资者紧随其后。

2022年5月19日,专注于开发长租公寓的新加坡投资公司——胜捷企业(Centurion Corporation)宣布斥资1044.5万英镑,收购位于英国诺丁汉市中心的学生公寓The Orbital。

2022年5月,新加坡 *** 投资公司(GIC)宣布与美国租房运营Greystar成立合资企业,收购英国第三大学生公寓供应商Student Roost。

2017年,GIC与英国学生公寓运营商Unite成立合资企业——London Student Accommodation,并在当年2月斥资2.27亿英镑收购了伯明翰阿斯顿大学(Aston University)的一栋有5栋楼、3067个床位的学生公寓。

2021年6月,该合资公司宣布以3.42亿英镑收购了两处伦敦学生公寓资产。

2016年,GIC与迪拜的GSA Group合作,从Oaktree Capital Management基金手中收购了英国学生住房项目组合。虽然没有公布数据,但估计该交易价值7亿英镑。

2021年8月,新加坡淡马锡控股(temasek)旗下的Mapletree Investments以1.65亿英镑收购了一个拥有917个床位的英国学生公寓。

英伦投资客写在最后

总结来说,新加坡金主长期看好英国资产的长期投资价值,特别是能够产生稳定现金流的英国学生公寓资产。

对于学生公寓,投资者 *** 的其实是英国脱欧后留学生大涨的趋势,目标收割租金支付能力强的国际留学生(特别中国留学生)猛增的红利。

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