本
文
摘
要
生活在现代社会的人，更需要的力量不是攻击，不是守备，而是一种普通而稳定的力量。
在过去的2021年，河南VS房地产，注定是值得铭记的。年末，我们盘点了今年在河南地产领域发生的十件典型事件。时代洪流呼啸而过，外部风云变幻，这些看似忽近忽远的事情或多或少都会对每个人产生影响。
但，没有哪个黎明能阻止阳光。在又一个新年，我们迎接正义与光芒。无论身在何地，无论深陷何种囹圄，愿你在那个清晨，用力捕捉到这份光亮。
2021年河南房地产十大事件排行榜，榜单如下：
（不构成任何投资建议，欢迎批评指正）
TOP 10
关键词：西流湖回填
开发商与购房者的“湖景房梦”双双梦碎
西流湖是郑州第一个人工湖，寓意“黄河水西流入郑”。
2021年4月，中央第五生态环境保护督察组在河南省督察发现，郑州、开封等地以引黄调蓄灌溉、民生供水为名，大量引用黄河水搞“人工造湖”，加剧了水资源利用的严峻形势。
后被央视、新华社、生态环境部特别点名报道，事态严重。
2021年五一期间，西流湖正式进入回填阶段。不过并不是湖整体被回填，回填部分主要是雕塑公园以北，也就是2019年下半年开挖的部分。
受影响最大的要数 碧桂园西湖 后期房源。原本在紧邻湖心岛处依托一线湖景，规划了纯改善产品。这样一来，整个产品规划都面临推倒重来的风险；甚至买了房的业主，如今湖景变土景，湖景房梦破灭。让打着“湖景房”旗号的开发商措手不及，也让买了”湖景房“、以为窗边就能拥有好景色的购房者很伤心。
西流湖回填曾在网上引起激烈讨论。反对声多围绕：为什么河南人就要一辈子种地了？这似乎放大甚至偏离了事件本身。不妨反思一下：挖人工湖的“第一动力”是什么？
TOP 9
关键词：集中供地
国进民退，留给中小房企的机会不多了。
2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人宣布，今年22个重点城市要对住宅用地实行“两集中”新政。这22个重点城市包括北上广深4个一线城市，以及天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙18个二线城市。
所谓“两集中”，第一是集中发布出让公告，原则上发布出让公告全年不得超过3次；第二是集中组织出让活动。
2021年，郑州集中供地年底总地块共计89块，出让土地面积320万平方米，涉及金额664.7亿元。
其中，金水区21块、中原区10块、郑东新区9块、二七区10块、管城区7块、高新区11块、惠济区12块、经开区7块、上街区2块。
从全国范围来看，土拍市场国进民退是总体趋势。资金实力雄厚、 *** 平台托底，央企和国企凭借自身信用背书，更具有融资等优势，也只有稳健的大型企业可以与之一战。
至于郑州，89宗土地中，央企、国企拿地达到近40块（不含万科等国资入股的企业），拿地比例高达40%。其中经开区出让的7宗土地中，由经开区城投托底拿入了6块。
国进民退，也只有大型稳健性房企能与国企央企一争高下。留给中小房企的机会不多了。
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（图：央广网）
TOP 8
关键词：抢地VS撤离
华润抢下被寄予厚望的“银泰地块”，融创放弃珑府后续地块
位于郑东新区金水东路与东风南路交叉口的土地，成为了本年度最受关注的地块之一。这不仅因为与河南省 *** 一路之隔的绝佳位置，还因为起拍之前就被寄予厚望，坊间传闻银泰将带着高端银泰百货进驻河南。
6月3日，郑州第二次集中供地竞拍现场，华润、银泰、正弘激烈酣战1个小时，最终华润从被寄予厚望的银泰手中拿下这一地块，总价67.8亿，超出起始价50%的溢价。这意味着银泰与郑州再次“擦肩而过”。
银泰入驻郑州的意愿由来已久，2006年，金博大租赁风波，银泰也有加入，最终不敌大商，铩羽而归；2009年，银泰再次看中紫荆山旁金水路南、人民路西北地块，欲建银泰购物中心，后因“地下商城遗址”等问题最终还是无缘郑州。
一边实力雄厚房企加仓优质地块，另一边一些房企忍痛割让“煮熟的鸽子”。
位于惠济区的73号地和74号地，毗邻北大学城、东风渠、美景万科麟起城，同时距离惠济万达和黄河迎宾馆不远，地理位置绝佳，生活配套成熟，是融创珑府后期地块。融创已在惠济区深耕多年，从大河宸院、融创珑府，到中原宸院，个个千亩大盘。
但意外的是，该地块二批次挂牌后提前终止竞拍，三批次再次挂牌后融创仍然没有拿地，最终由惠济区 *** 城 *** 司托底摘得。
连上半年风头无限的融创也改变不了潮水的流向。
TOP 7
关键词：只有河南开园
喜看麦田已成浪，无数英雄出河南。
“麦熟城开，只有河南”。6月5日，芒种这天，只有河南戏剧幻城开园。大片金黄的麦田穿过328米长的黄色夯土墙，这是一段黄河岁月中的河南故事。
幻城以“土地、粮食、传承”为主线，以棋盘格局、夯土大墙、百亩麦田为设计底盘，21个剧场的剧目都展示了生生不息的老家河南。无关其他，这一年只有河南值得上榜。
不得不说，只有河南的影响力还是有的，或者说建业的品牌营造值得被吹上品牌界的天花板。
这一年，不仅有胡葆森的老朋友万科王石的站台，还有作家刘震云、媒体人秦朔、逻辑思维罗振宇、编剧史航、三全陈泽民的奔走相告，李雪琴还在黄河边开起直播，建业在新媒体的影响也步步为功。
多灾多难的中原大地，同样坎坷波折的只有河南。汛情、疫情的反复考验，只有河南前后共历经三次开园，一波三折。
同样经历波折的还有建业集团旗下的其他文旅乐园。
樱桃沟小镇在大水中一夜之间被冲毁，樱桃沟12处大坝被冲毁、3234处房屋窑洞受损、交通道路1578处受损大面积地基下沉244处。
电影小镇自7·20洪水闭园后，7月30日宣布第二天“与郑州一同苏醒”，结果第二天一早疫情封城，电影小镇没能醒来......
TOP 6
关键词：康桥永威翻车
灾难营销，画虎不成反类犬。
7月，极端强降雨突袭河南，郑州遭遇千年一遇的特大暴雨。多家企业驰援河南之际，有房地产企业却因灾难营销，蹭热点不成却“翻车”。
康桥在一张宣传海报中，将“入住高地，让风雨只是风景”的口号作为主宣传语。同时，海报还将项目的海拔高度和周边著名地标作对比，特意强调项目“高出郑州二七塔83米 ，高出黄帝故里72米”，着重突出宣传效果。尽管康桥集团第二天一早便发布致歉声明，对相关责任人分别给予免职、降薪、降职等问责处理，但愤怒的网友们还是把康桥致歉的话题，推上了微博热搜。
永威同样也发布了一张海报，以灾害现场照片为背景，海报中间写着“就算大雨让这座城市颠倒，有车位，无烦恼”，结果“画虎不成反类犬”。口诛笔伐自不必说，谩骂之声亦有之。
灾难面前，借助灾难刷存在感的商业推广方式，显然触及了公众的道德底线。
TOP 5
关键词：拆分上市
中原建业上市，康桥悦生活上市。
这怕是今年河南地产圈为数不多的令人为之一振的消息了。
5月31日，中原建业在郑州、香港两地同步举行上市仪式，宣告正式登陆港交所挂牌交易。一个半月之后的7月16日，康桥悦生活同样宣布在香港联合交易所正式挂牌上市。
中原建业脱胎于建业地产业务，主要承接轻资产代建业务。在代建市场上，品牌力及品牌溢价能力是主要的优势。中原建业代建业务通过输出管理模式、品牌、资源等收取基础管理服务费及溢价管理服务费。绿城、万科、中海等均有布局。
康桥悦生活是康桥地产的物业公司。近年来，物业公司引发了一众上市潮。仅2020年就有17家物业公司登陆港交所上市，2021年也有13家。目前行业内上市企业的数量已达54家，越来越多的物业企业希望通过资本市场力量助力企业实现快速规模扩张。
无论是代建业务、还是物业服务，都是房企在多元化转型过程中的尝试，同时也是所谓地产下半场的新赛道。
TOP 4
关键词：豫系房企回流
时代的转身，逆全国化收缩，聚焦深耕。
2016年以来，随着三四线城市棚改红利的爆发，下沉市场也来到了房地产领域。甚至“小镇青年”成为了2018年的年度热词。从电商、到地产商，从互联网到实体经济，都将下沉市场视为了新的增长极。
于是，越来越多的全国知名房企涌入中原大地。同样的，也有一些谋求全国化布局的豫系房企走出河南。
康桥早在几年前挺进大湾区、西安、肇庆等地，之后在无锡、武汉、廊坊等地也有项目落地，此外，康桥成立了华东区域公司、珠三角区域公司，野心勃勃。
永威也积极在西安、苏州等地拿地；就连走省域化战略的建业也已经进军海南、新疆。
甚至有一些房企把总部前往北上广深，以求扩大自己的影响力。
早在2008 年，鑫苑置业把公司总部，由河南郑州迁往北京，并宣布进军全国市场。接下来陆续在北京、上海、济南、成都、西安、合肥、长沙、苏州、徐州、三亚等城市开发项目。
2015年，绿都挖来龙湖老将冯劲义、周德康和赵男男，同时落地总部搬迁；2016年7月，绿都正式宣布总部进驻上海虹桥。之后的三年，绿都接连在上海、苏州、杭州、合肥、南京、南通拿下核心地块。
2019年，锦艺集团董事局主席陈锦焰将地产板块的总部搬到上海，同时提出“业绩每年增幅30%～50%， 3年内突破500亿元”的目标。
2020年，康桥集团宣布把总部搬到上海，并吸引了原正荣地产副总裁肖春和的加盟，由此开启了上海-郑州双总部模式。
在高杠杆、高负债、高周转不再适用的新常态下，全国化布局势必艰难重重，聚集深耕成为了提升人均效能的新的方向。
2021年，出走河南后第一家回流的房企出现。8月，梦碎上海滩的锦艺将总部从上海搬回大本营河南郑州，以巩固自己在河南的地位。
同样没有实现上市梦的绿都也在上海滩举步不前，2018年绿都地产终止上市，冯劲义、周德康和赵男男也相继离职。
锦艺打响了豫系房企回流的第一枪。同时也是时代的转身背景下，房企逆全国化收缩的一个缩影。
TOP 3
关键词：恒大暴雷VS多家停工留职
恒大多地公司员工停薪留职，华南城、碧源控股放假4个月
2021年注定要在地产史上留下一笔，恒大也必将留名。
2021年9月，广发银行请求冻结或查封恒大银行存款1.32亿人民币并扣押其他等值财产，之后无锡市中级人民法院亮出裁定书，恒大的财产被查封或冻结，恒大暴雷的迹象开始摆在了桌面上，之后事件愈演愈烈。
11月开始，恒大郑州公司陆续有员工接到停工留职的通知书。停工留职期为2021年11月至2022年5月，为期半年，半年期内公司为员工发放最低保障工资，五险一金个人部分将从保障工资中代扣。接到停工留职的不止郑州公司，武汉、南昌等几乎各地市都有出现。
寒冬之下，本地房企也经营困难。华南城、碧源控股近期也发出了员工放（休）假的通知。放假时间为4个月。
停工留职，无异于向自己开刀，不仅伤害员工的感情，还会影响企业的名声和威望，企业在想招人都难。
百年变局叠加世纪疫情，艰难的地产商，艰难的打工人。
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TOP 2
关键词：建业求救
房企经营困难的一个缩影。
9月9日，网上流传一份建业集团《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》的文件。
受水灾和疫情冲击，建业旗下多个项目和业态受到不同程度影响。一方面，水灾和疫情影响了建业住宅项目的施工、销售进度，部分在建楼盘在洪水中受到不同程度的损坏，工期被拉长。另一个被严重冲击的是文旅业态，灾情加疫情阻断了客流。此外，一些先期高投入的项目被水灾彻底破坏。如足球小镇受灾严重，设施道路完全冲毁。
该份文件中称，受今年汛情、疫情影响，建业集团直接经济损失、经营性损失、运营性损失等各类经济损失逾50亿元。因此，建业集团希望有关县区偿还拖欠款项，总计逾50亿元，并恳请分类减免和缓交增值税、所得税，延期交付部分在建工程，以及延缓支付部分土地款项。
建业称巨大的经济损失使得公司一旦出现停工停转等情况，将导致数以百万计的人员失业、银行失信风险增加，可能引发严重社会后果甚至全国性的消极反应。建业进入战时紧急状态。
8月25日，建业地产在中期业绩会时已对外公布，因主要受河南此前洪灾影响，决定将其2021年合约销售目标由原定的800亿元下调至700亿元。
但另一方面，抛开水灾的影响，建业的经营压力也比较大。2021年上半年，建业地产净负债率由2020年的56.8%升高至92.6%，逼近监管要求的边界，剔除预收账款的资产负债率为87.2%；现金短债比为1.93，踩中一条红线。
TOP 1
关键词：7·20大水
一切都是从那场大雨开始的。
问了周边的朋友：2021年河南地产圈印象深刻的几个事件。无一例外谈到了7·20大水。
大水第二天，售爷说：我还是会想起那个夜晚。是啊，我们都还是会不约而同地想起那个夜晚。
回想起来，密密麻麻的这一年，满眼都是沙口路的鲜花、停车场上报废的车、夜晚街上做核酸的人。
在盘点河南2021年地产圈大事的时候，同样绕不过那场雨。
暴雨多多少少影响着千千万万人的日常生活，无论是水灾被困，还是疫情打乱了计划。
似乎这一年，很多改变都是从那场大雨开始的。上半年还算不错的地产市场，下半年之后开始急转直下。于是伴随着政策密集调控、现金流紧张、房企暴雷、企业家躺平，越来越多的动荡、越来越多的裁员。这似乎和暴雨没有关系，但从时间节点上又似乎千丝万缕。
很多人说，躲过了大自然的暴雨洪涝，却没能躲过生活的枪林弹雨。
但正如暴雨洪水都度过了，世纪疫情也经历了，还有什么过不去呢？
没有什么能打到顽强的河南人。
结语
2021年是不平凡的一年，似乎每年都这么说，但今年依旧值得这么讲。这一年，也可能是某些行业的转折点。
以房地产行业为例，剧烈的政策变化导致全行业陷入困境，从恒大到泰禾，从华夏幸福到花样年，“大就是好”、“大而不倒”的时代已经过去。海航的大戏已经落下帷幕，恒大的剧目才刚刚开始。
诚然，2021年并不是好年景。
但中国是经济大国，河南是人口大省，有充足的劳动力，有丰富的资源，有潜在的巨大需求，还有从未放弃追求美好生活的全体人民。
“在这个大陆上，太平洋以西，当新年的熹微曙光笼罩大地之时。
当我们看到它辽阔的天空，看到天空下巨大的山岭和阡陌纵横、繁华都市和出产的古老谷物，以及在这个时代中来来往往的人们；
当我们的孩子出生，在夜色中发出柔弱却嘹亮的哭泣声——
我们会知道，没有任何东西比信念更为珍贵，也从没有任何一个时代有如此多的困难，有如此多的希望。”
没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会到来。
加油，2022，值得期待！！
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