本
文
摘
要
作为中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心，内陆地区对外开放的国际化窗口，江北嘴中央商务区(CBD)集聚了几十家金融机构的总部，中新（重庆）战略性互联互通示范项目管理局的驻扎地，可谓集万千宠爱于一身。
“上有陆家嘴，下有江北嘴！”这是前任金融市长对江北嘴的定位。
很少有人知道，在这张城市封面当中，竟隐藏着一个惊天地泣鬼神的炒房故事……
长江与嘉陵江在此交汇，美丽的江景让游客流连忘返；如此核心的网红打卡地也引来了外地炒家的注意，想再复制一个陆家嘴的升值神话！
寰宇天下实景图，右下角的两栋小洋楼看起来平平无奇；
这几年靠指导粉丝买房，从而攒到第一套房首付的重庆某楼市大V曽说：“两滨一嘴是重庆的网红地段，会持续地吸引全国的资金流入，带领重庆房价站上新的巅峰！”
在媒体和大V的齐声赞美中，无数炒房客在这里折戟沉沙、沦为炮灰！
01.河东狮吼
元旦的早上，大家都洋溢在欢乐的气氛中，可怜的小树却在家里跪搓衣板，耳朵还被老婆拧成180度训话：
我本来想说男儿膝下有黄金，但一想到出门的公交车费还要跟媳妇讨要，只好让膝盖先受点委屈，等拿到钞票再说。这时，损友蜘蛛侠给我打了个电话：
”小树，寰宇天下出来了十几套法拍房，要不要去看看？“
寰宇天下法拍房不是多得要死嘛？有啥子看头嘛……我心里嘀咕着，但一看到微信上蜘蛛侠发给我的消息，却一下愣住了：
“蜘蛛侠，马上开车过来接我！”
我一个鲤鱼打挺从搓衣板上站了起来，飞也似地往门外跑，两只拖鞋从耳边嗖嗖地飞过，隐隐又听到了媳妇的河东狮吼：
“今年还接不到广告，我就把你踢出家门休了！”
02.江北嘴惊现鬼楼
上了损友的波尔皮，蜘蛛侠一见我大吃一惊：
“你耳朵的朝向怎么反了啊，刚开年就被嫂子欺负啊？”
真是哪壶不开提哪壶，我气的一脚把他踹到副驾驶位，油门一踩就往江北嘴方向开过去；
截图自百度地图，目前来看江北嘴还有很多大坑待填；
接近目的地了，道路右边的这个小区只有两栋楼，看起来没有什么异常。
到了小区的大门口一看，整个人就愣住了。回头一看蜘蛛侠还昏迷在座位上口吐白沫，于是一瓶矿泉水给他脸上一淋，他醒过来就惊呼：
“这是什么小区啊，大门口成这样？”
大门成了停车场，门闸已经废弃，人可以随意进出，门框上隐隐写着：寰宇天下—云锦阁；
整个中庭已然废弃，到处野草丛生，地面长满青苔，整个小区只有一个老人在看守；
整个云锦阁小区由两栋9层看江洋楼组成，两梯两户总共36户，但都空无一人；其中有一间房子阳台有衣服晾晒，据说是讨债的住在里面，我们从楼梯走上去敲门，无人回应；
整个小区不通电不通水，电梯处于关闭状态，很多房屋大门上贴着拍卖公告；
而另一栋洋房，居然被人用一颗大树挡住道路，路面全是野草丛生，场面让人毛骨悚然；
翻过这颗树，这栋洋房看起来更惨，连大门都被封条给封了；
小区的观景平台早已腐朽塌陷，但这里的江景告诉我们这里仍然是寸土寸金的CBD;
这里发生了什么故事？为什么整个小区变成了鬼楼？
03.周边人气惨淡
看到这惊人的一幕，我和蜘蛛侠两个面面相觑，于是想找个当地的中介问问情况；
路过旁边的寰宇天下东升府组团，均为售价上千万的别墅，位置无敌江景迷人，结果保安回答整个小区只住了两户人，小区空荡荡没有半点人气；
继续往前走，寰宇天下的很多社区底铺常年关门，街上也看不到几个人在行走；
又往前走了一段，终于看到有人活动的迹象了，我们找到了一处中介门店，一个中介美眉接待了我们；
泡了一壶茶，美眉给我们讲起了这里的故事：
04.寰宇天下往事
寰宇天下占地140亩，总共43万方，是江北嘴内几乎唯一一个住宅大盘。2008年，在江北嘴刚开始启动时，中海和九龙仓以5046元/平的楼面价拿下了这块绝版土地。
这是中介门店里贴出的寰宇天下组团示意图，由别墅组团-东升府、洋房组图-云锦阁、看江大平层-观澜阁、高层组团-天玺、天擎、天悦组成；
美眉表示目前后排的高层组团入住率已经有60-70%，不过我留意了一下亮灯情况，入住率堪忧；而前排的别墅和洋房更是基本空置；
寰宇天下从2011年开盘，初期开盘价格达到惊人的建面20000-40000元/平，而当时重庆的平均房价也才建面6000左右，但仍然吸引了很多外地投资者看好江北嘴而重仓，轰动一时。
数据资料来源自搜狐房产，诡异的是没有任何云锦阁的开盘信息；
然而4年之后，后期的高层组团居然断崖下跌，房价降到了仅一万出头！
难以置信，CBD的房价几乎被腰斩！
05.炒房客梦碎云锦阁
听完不禁让人唏嘘不已，当我们问起云锦阁的情况时，中介美眉接着又往下讲：
2011年，一批外地炒房客，通过一家叫重庆融寅实业的公司贷款买下云锦阁整个洋房组团，建仓成本建面23000-25000左右，货值两个亿，还期望着未来江北嘴房价涨到5万一平大赚一笔；
穿透股权，最终控股方金源投资顾问有限公司来自香港，表面上看是一帮来自香港的炒房客；
结果期间不涨反跌，又经过2016-2018三年大涨，历经10年过去了居然还没涨！这时候慌了，资金链出问题了赶紧抛售，价格才建面19000元/平还有商量，完全是血亏。
截图自安居客，房源为云锦阁；
结果因为炒房客长期拖欠物管费，中海物业直接撤场，小区变成了无人打理的鬼楼，而且还欠了巨额的房产税，最后一套都没有卖掉，终于崩盘了！
值得注意的是，重庆融寅的负责人蔡某，与当年炒崩寰宇天下、坑死无数投资者而轰动全国的金朝阳财富俱乐部有着密切的关系；随后小树通过多个信源了解到，这个重庆融寅就是金朝阳的关联产业；
小树随后联系了拍卖行，对方称该公司总共欠了浦发银行一个亿，资金链断裂还不了贷款，最后惨被法拍，炒房客亏得连渣都不剩！
云锦阁一共有2栋，这次拍卖的是一栋，而2栋早在2016年就进行了法拍，几万人围观，多人争抢，最后卖掉了几套；不过到现在也没有人住进去。
根据当时的拍卖记录，实际成交价仅11000/平，直接腰斩！
06.地狱还是天堂？
很多外地人朋友一来到重庆，就会要求我带他们去江北嘴逛，看到两江交汇的无敌江景时，都联想到了上海陆家嘴；当这帮朋友准备在重庆买房的时候，都会优先考虑江北嘴，这样就诞生了江北嘴的第一神盘-寰宇天下。
外地人非常容易被江北嘴表面的繁华所迷惑：高端写字楼密布，灯火灿烂的城市夜景……虽然可能这些人也有重庆的朋友，但当内心一旦认定一件事，外人是很难影响的，于是寰宇天下就成了一个外地投资客的天堂（地狱？）。
数据来自链家网；
江北嘴的房价也不负众望，成为重庆房价最高的板块，二手房建面均价高达2万，比渝中区解放碑还贵，重庆各大楼盘都已靠近江北嘴为荣，号称江北嘴以东，或者以能看见江北嘴的夜景为楼盘的卖点。
但回过头来一看，寰宇天下真的是10年没怎么涨啊！
07.寰宇天下的悲歌
重庆是长江上游代表城市，江域绵延数千公里，两江四岸都可以造江景房一点不稀缺。但是外地炒房客还是给买重庆江景房找到了理由，一个看起来非常合理的逻辑。
1. 看江 在江北嘴能看江两交汇；
2. 看山 寰宇天下可以看到南山。
3. 看楼 可以隔江相望来福士。
寰宇天下望江实拍图，冬日雾气缭绕；
结果这个能看江看南山看来福士的寰宇天下，在重庆楼市最火的时候根本卖不掉，最后走上法拍的结局了？真是莫大的讽刺啊！什么原因呢？
1. 江北嘴周边全是写字楼，寰宇天下一个楼盘体量太小，缺乏生活配套和居住氛围，聚集不起人气，有钱人更愿意去配套更好的棕榈泉蓝湖郡；
2. 重庆有钱人对江景没什么兴趣，曾经南滨路的神盘阳光100，朝天门的海客瀛洲，最后都是外地投资者成了购买主力，鲜有本地土豪去接盘；
3.由于众所周知的原因，江北嘴的发展远没有达到预期，整体空置率非常惊人；
谁能想到，气势磅礴的寰宇天下，最后却成了炒房客的集体坟墓……
你以为故事完了吗？
回去的路上，蜘蛛侠收到了一个神秘电话，听完后汗毛都竖起来了：“小树，你想知道背后的故事吗，还有一个更惊天地泣鬼神的……”
