本
文
摘
要
关键词：下滑，3万库存，164万人口。
作为辽宁西部的城市，阜新处于两省区交界处，省内与沈阳，锦州，朝阳接壤，地理位置好，交通方便。地理环境，是内蒙古高原向辽河平原过渡地带，这里自然环境好，适合观光旅游。
目前阜新有人口164万，GDP有504亿元（2020年），从这个规模上看，阜新算是5线城市，人口少，经济发展一般，一个大一点的县城都有这个体量。
阜新的楼市，大家应该也猜到了，缺乏刚需客去维持楼市的发展，人口还被沈阳等地吸走不少。那么，势必造成购房客不足，楼市供过于求。
然而，在过去的几年里，阜新的楼市是跌多涨少，楼市不集中，长期处于低迷的态势。阜新的房价，在辽宁省内排名倒数的。
那么，当下的阜新楼市现状是什么情况？
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，4012元/平，下滑2.1%。
具体各区县房价如下：
海州，3735元/平。新邱，1659元/平。
太平，3107元/平。清河门，4077元/平。
细河，4158元/平。彰武，4438元/平。
阜新县，3595元/平。
从房价走势图看出，阜新的楼市，从1月份开始，就出现下滑，然后连续下滑3个月。其中，有6个区县的房价下滑，只有彰武的房价上涨。是一个跌多涨少的楼市分布图。
为什么阜新的楼市出现跳水？未来的楼市又将走向如何？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.7万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么阜新的去库存压力更加大。因此，多空对决下，这3万的库存何去何从？
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年阜新的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，库存大，疫情影响，楼市烂尾，等等都是阻碍阜新楼市发展的因素，所以当下的下滑是正常的。就怕后面继续下滑，就糟糕了。不过阜新的楼市基本上处于低位了，未来下滑空间不大，大概率是横盘。
以上，就是阜新的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。
