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摘
要
#天津头条#
天津房产江湖传播度最高的天津买房四大坑：
静海团泊湖，武清南湖，津南天嘉湖，东丽区东丽湖！
南湖板块，因湖而起，因湖而生。
宁静的南湖
下面，我把天河路以西的项目由南向北，依次给大家介绍一下！
天河路以西的项目分布
项目一、碧桂园云湖
碧桂园云湖项目概况
这是一个由碧桂园、旭辉、京能世贸联合开发的一个多层洋房项目。2022年上半年交房！
在周边项目的竞争之下，价格也是很接地气！小三室、100平，是很好的改善型住宅！
从项目工地可以看到大部分单元已经封顶，在项目北部的小区边缘，是预留的底商和幼儿园项目！！这对于业主来说是个好消息！
项目整体的规划
项目预留的
项目的标志大牌子
项目二、保利梧桐雨
保利梧桐语项目概况
保利溪湖林语的一个分支，别名也叫逸桐苑！
2014年就有了相关消息，主打的是联排别墅，和改善型的大户型！
118平的三室两厅两卫户型非常棒！方正通透很符合北方人的喜好！
项目西门
项目北门
物业
项目外观
项目三、新城悦隽家园
新城小而美的项目，一共就7栋楼，小三居不到100平，适合预算有限的家庭！
之前做过一期视频，大家可以去看看！就不详细介绍了，估计很快会清盘，2023年下半年交房！
项目北部就是正在建设的南湖第二小学！这是个利好！在家就能看到孩子上学的教室和操场！
项目工地已然开始施工
项目区位图
不到100平的小三室！性价比很高
项目四、恒大翡翠湾
项目售楼处已经撤了，说明已经售罄，从施工现场可以看到的是项目已经封顶，外立面正在施工，房间内的装修进度无从得知，绿化没有做！之前显示的是今年交房的，但目前看不到能够交房的迹象！LW应该不会，但不会特别顺利！自求多福！不多说了！
拆除中的售楼处
已经建设完成的主体已经封顶
外部看上去还是很不错的！
标志性的大牌子
项目五、众美南湖湾
相比于上一个项目，这个项目，才是真让人担心的！这也是南湖片区现阶段还看不到好转迹象的项目！
据各种消息源，项目已经卖了两栋楼，但是看工地基本就是打了个地基，其他什么都没做！
一个相对的好消息：原来的施工方已经撤离，新的施工方准备进场，听说是武清本地施工方接着盖！这是留守在售楼处的小哥说的！什么原因不得而知！只能说原来的项目拖了将近两年！未来会怎么样，我们还是要等待官方的消息！
已经荒废的售楼处，还有几个小哥值守
荒废的建筑工地入口
标志性大牌子，有些破败
项目六、红星星湖苑
项目是附近非常难得的从小到大户型非常齐全的小区，面积也比较大，从一室、小两室，到大平层、三层联排别墅，每种需求都可以得到满足！
隔壁就是南湖小学、南湖幼儿园、还有正在建设中的南湖大体量商业配套嘉宁广场！因此项目在二手房市场上的价格也比较坚挺！
对面的花郡家园的底商也为生活便利性提供了保障！
项目西侧原来规划是个公园，目前依旧杂草一片，再走两步就是京津城际高铁了！
星湖苑北门
星湖苑东门
星湖苑西门
星湖苑外景
透过玉米地，远处就是京津城际
项目七、碧桂园听湖
花样年开发的项目比较多，最后一起说，先说碧桂园的项目！
碧桂园在南湖片区落得的第一子，以大户型改善型房产为主，联排别墅类型的产品比较多！和君湖园隔着天河路，被周边的水系包围着！环境非常NICE！
小区七八月份刚刚交房，各处的设施还有些凌乱，估计还应该有一些房源！
小区门口，有原来售楼处的位置正在改造，应该是业主的会所！
听湖名牌
小区北门
项目八、花样年：花郡家园、家天下、花样年锦上花
最后说说花样年的项目！这几个项目的开发商都是一家，花样年，港股上市的一家南方开发公司！
花郡家园南门
这也是南湖板块最早启动的项目，花郡家园已经做了六期，一期据说只有4000多的起售价！家天下和锦上花是今年交房的新房，销售的时候已经涨到12500起了！
家天下项目东门
家天下小区北门
家天下下去商业配套，未来希望可以有更多商业可以进驻
从2010年左右进驻南湖板块，开发商凭借低价拿地，分期开发应该是赚得盆满钵满！
只是最近美元Z的一些负面信息，让大家有些心里打鼓！其他细节方面还是慢慢提高吧！
项目整体也是南湖片区的一个价格洼地！开盘时候价格便宜，就让周围的项目价格也上不去！
花郡家园是以洋房、高层、联排别墅为主，花样年基本一样，锦上花位置在碧桂园听湖项目的北部，以多层洋房为主！价格基本在11000开始！目前就剩下家天下的后期和锦上花还没有交房，其他都已经入住了！
正在施工的花样年锦上花小区正门应该也是10月份交房
临河的房产
说说优劣势，好的地方是：
1、花郡家园的南门底商，也是附近几个项目中唯一的配套！在家天下项目北侧，也有一些临街商业等待开业！
2、红黄蓝幼儿园也在花郡家园项目的南门旁边！
3、几个项目距离南湖都比较近！
4、花样年几个项目的几个和其他几个项目比还是要低一些的！
不足是：
1、项目紧邻高铁轨道，最近距离应该也就不到200米。这个噪音肯定是有影响的！
2、项目价格便宜，造成大家的口碑一般，具体内情还要大家自己体会！
远处的楼房和高铁非常接近
小区底商很丰富
这是这附近唯一的一片底商配套
高层住宅远远望去，有一点城市的感觉
写到这里，算是告一段落，给大家总结了一下南湖片区的整体配套和各个项目！
从武清的发展角度，南湖片区已经没有可开发的用地了，未来能够看到的就是随着入住人口的增多，商业配套的成熟，伴随原有的优质的自然环境，这里将越来越适合居住，但是从工作的角度，还有考虑工作的距离和便利性！
未来的X因素肯定是通武廊的开通与否，其实在大家心里，已经视为其已经开通了！只是早晚的事！
一个环境优秀，不断建小学，建配套的地区，我们理应报之以希望，但这种成熟，肯定是需要时间去浇灌的！能否与之共同成长，还是交给愿意与他共同成长的人吧！
南湖公园正门口的绿植
