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要
我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下 *** 问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：广叔，保利云湖一号是否可以入，5栋111方小四房，高层望湖景，4万每平，楼盘有32888每平的。感到房价虚高。请您分析
回答：你好。保利云湖一号景观不错的，地段潜力一般，综合配套一般，未来区域竞品可能比较多，所以这个价位投资看略一般。适合周围工作自住。
提问：很迷惘，盼广叔指点一二，感谢。计划买800万总价的二套，非全款，计划自住加投资，买海珠的珠江帝景苑，妥否？或您有其他建议？已有越秀区东风路一套80余方的，准备BB在读幼儿园及小学阶段在此继续生活及学习。本人及爱人均在越秀工作
回答：你好。珠江帝景苑可以考虑，地段、景观都不错。800w买这里错不了，主要看价格，尽量多淘笋，不急着。
提问：广叔您好，最近保利天汇小户型90几方的三房在推，总价560万起，想问下目前房市的这种行情下，是否还值得入手该户型？或者有其他推荐？保利天汇好还是珠江花城好？这个板块估计要什么时候才能升？建议持有多长时间？如果入手的话是二套，七成首付，是否值得？感谢！
回答：你好。首选保利天汇，长期持有没问题。短期涨不了多少，也跌不了太多。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好，江源半岛花园、天麟府·瑧林、天河壹品、星汇云锦哪个性价比最高？！其中前三个为新盘，星汇为二手房。
回答：你好。江源半岛花园算老妖盘了，价格偏贵，尽量回避；建议优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，滨江中的地段怎么样？看了朗晴居二期，中海名都的几个房子，感觉小区还好生活比较便利，到越秀上班也算近。只是这个地方算老城区，是不是没什么升值潜力呢？越秀东山口附近上班还有什么选房地段推荐么？预算800-1000左右。
回答：你好。朗晴居二期和中海名都，能买到大面积的了，还能望江、看小蛮腰，结合自住可以考虑，因为属于成熟地段，未来涨幅一般。东山口看看杨箕：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：麻烦广叔指点一下，最近看了好些楼盘，很晕。请问南沙灵山岛尖华丰金湾，横沥岛绿城桂语仃澜，保利领秀海，改善型住房，三个的排序是怎样？拜托了给个意见，谢谢
回答：你好。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，南沙保利天汇这个楼盘怎么样？
回答：你好。南沙保利天汇靠近黄阁南路高架，配套一般，看不出有什么亮点，卖点就只有那点江了，总体一般。
提问：广叔，科学城星樾135方 尾盘低楼层，不到3.7w/平，毛坯，黄埔新城123平 3.9-4w精装，有点纠结这两个盘，自住，考虑孩子上学，请您给点建议
回答：你好。各有优缺点，星樾地段要更好一些，低楼有折价，但潮湿、采光、通风等方面一般；黄埔新城，精装修，但盘大，位置偏，差不多去到增城了。个人认为买房重点考虑地段，预算有限，不能考虑方方面面，必须做出一些取舍。
提问：已购老黄埔城市之光二期E区，6楼140平米。明年交房。请问，从投资角度考虑，这个户型适合长期持有吗？还是能出手了尽快出售？
回答：你好。户型偏大，流动性一般。结合自住可以持有。纯投资的话，建议换成100平左右的3房。
提问：珠江花城怎么样？117的4+1房和140的5房，对比保利天汇和和樾府呢？哪个更有升值潜力
回答：你好。珠江花城有学位预期，户型有优势，但区位配套、城市界面都还很一般。个人倾向首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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