本
文
摘
要
关键词：被套，下滑1.9%，震荡下滑，3万库存。
关于泰州楼市，在过去一年里都是保持横盘，震荡上下走向，直到年末，才开始慢慢下滑，连续跌4个月。
为此，很多购房者问到，现在是入手泰州楼市的时候吗？老北还是那句话，请问是自住还是投资。如果是投资的话，你就要看完下面的分析。自住的话，回去准备钱就行，但是不要买期房。
那我们先看看泰州目前的房产市场；
根据安居客数据，目前泰州的二手房均价是13065元/平，下滑1.69%。
具体各区县房价如下；
海陵，13092元/平，下滑1.2%。靖江，11371元/平，上涨1.3%。
姜堰，15510元/平，下滑2.1%。泰兴，10140元/平，下滑0.74%。
兴化，11929元/平，下滑1.35%。高港，9240元/平，下滑1.2%。
根据泰州过去一年的房价走势图，泰州的楼市整体低迷，在9月之前，多空对决下，震荡上下，但拐点在9月份，终于撑不起楼市的下滑，此后一路下滑，至今仍然不停止。
具体到各区县，只有靖江的房价是上涨的，其余皆呈现不同的下滑。其中跌幅较大的有姜堰，兴化。
那么，为什么泰州的楼市如此低迷呢？主要看三点；
1，人口少，购房客不足。泰州的人口才450万，而在人口的竞争中，泰州是无法与苏南地区的城市相提并论的。泰州地处江苏中部，不但不能吸引外地人口，而且还失去本地的购房客。当地的有钱人，会选择南下，到南京，苏州，无锡等地置业发展。
因此，泰州的人口少，且流失，购房客也是如此。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。泰州也是受到这样的影响。加上，泰州是工业城市，外来人口比较多，很多炒房客购房者开始撤退。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年泰州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
此外，泰州还受到房企暴雷，周边城市带动下滑，以及经济增长缓慢的影响。泰州的楼市未来是不容乐观的。因此，炒房客要谨慎，如果是想趁机抄底的，建议还是观望再观望，因为这次如果被套，解套将遥遥无期。
以上就是泰州的楼市分析，各位是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房，下回聊。
