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上海最凶的住宅楼(上海最凶的住宅楼盘)

近日一套位于上海市徐汇区的“凶宅”在中介朋友圈里成了“明星”,之所以这样皆因其是凶宅,而且网传其成交迅速,仅用了9个小时就卖掉了。据悉,该凶宅地段优越,属于市中心豪宅小区莱诗邸。交通便捷,紧邻商业中心,离地铁2号线的徐家汇站只有300米,是妥妥的地铁房。而且小区品质好,管理配套完善,如果褪去“凶宅”标签,那它就是人们口中的优质房源了。

这套房子是2005年建造的项目,面积80㎡,业主在十几年前买的时候价格为190万元。由于去年发生过一起他杀案,沦为人们口中的“凶宅”。说到凶宅,大家肯定想到“无人问津”、“门可罗雀”等词汇,毕竟凶宅是招很多购房者忌讳的。然而,这套凶宅却被传出挂牌仅9个小时就成功交易的消息,令人惊愕不已。

根据传言,该凶宅在8月1日中午挂牌,价格为650万元,9个小时内就有6组购房者缴纳了意向金,最后有人加价30万元,全款支付。房子的市场价是949万元,按照传言该房源的成交价是680万元,比市场价便宜了269万元左右,这可以说是非常低了。一时间,“没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格”被中介奉为金科玉律。然而,事情在8月3日发生了反转,因为该套房源在中介平台上出现了。

据证实,该凶宅9小时内被疯抢并不属实。业主之前把房源放在一家中介平台挂牌,后来由于某种原因又将房子挂到了其他平台。8月1日这套凶宅在平台的内网上线,3日业主与平台签订协议后,该房源才正式挂牌,期间未发生任何交易,谣言不攻自破。此外,房子的挂牌价也与传言不一致。这套房子的挂牌价是710万元,比传言多了60万元,不过依旧比小区的同一户型挂牌价949万元低了239万元。上海一凶宅9小时被疯抢并不属实,但凶宅更受欢迎却是事实!

据业内人士介绍,交易难、交易周期长是人们对凶宅的固有认知,而现实是因为凶宅的价格比市场价低了3成左右,所以备受部分炒房客或医生、护士、警察等不介意凶宅的群体青睐。通常,交易流程可以在一个星期左右完成,也就是说凶宅的交易周期其实比大多数普通二手房短。而低价的“诱惑”正是凶宅更受欢迎的主要原因。

买下凶宅后,医生、护士、警察等群体多用于自住,而炒房客则将房产出租再转售。当然,这是长线投资,因为不能在短时间内挂牌出售,要想以正常的市场价成交,需让时间“冲淡”房子的凶宅历史才能进行。所以,炒房客一般会把房子装修出租几年再转售。据中介平台显示,莱诗邸小区同一户型的租金是1.1万元/月,一年租金在13万左右,以挂牌价计算,年化回报率约为1.86%。此外,炒房客全款买下凶宅,将房子出租后,再办理抵押贷款套利的现象也存在。比如购房者以市场价6成左右的价格买了房子,然后去银行办理评估价7成的贷款,就存在套利空间。

对于凶宅更受欢迎,网友们看法不一:

网友1:穷才是最可怕的,相比之下凶宅都不算什么了。

网友2:你以为买凶宅是自己住吗?买的是性价比,过两天加价几十万再卖,一到手就赚了几十万。

网友3:什么凶宅不凶宅的,吉人住吉宅,人又不是你杀的,冤有头债有主,把房子重新装修过就是新房主的房子了,放心住吧!

网友4:这房子买两年,再按市场价卖掉,就不算凶宅了,暂且不论这两年房价还能不能涨,稳赚至少赚200多万,挺值。

网友5:这是徐家汇最黄金地段,旁边的商圈马上造浦西第一高楼,万体馆改造,天主教堂改造,六百等国有商厦升级,地铁口,小区环境配套都好,未来涨价是分分秒!

网友6:徐家汇啊,那是什么地段,就算是凶宅也是黄金地段的房子,难怪那么抢手。

对于凶宅更受欢迎的说法,你怎么看呢?在评论区留言讨论吧!

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