本
文
摘
要
近日一套位于上海市徐汇区的“凶宅”在中介朋友圈里成了“明星”，之所以这样皆因其是凶宅，而且网传其成交迅速，仅用了9个小时就卖掉了。据悉，该凶宅地段优越，属于市中心豪宅小区莱诗邸。交通便捷，紧邻商业中心，离地铁2号线的徐家汇站只有300米，是妥妥的地铁房。而且小区品质好，管理配套完善，如果褪去“凶宅”标签，那它就是人们口中的优质房源了。
这套房子是2005年建造的项目，面积80㎡，业主在十几年前买的时候价格为190万元。由于去年发生过一起他杀案，沦为人们口中的“凶宅”。说到凶宅，大家肯定想到“无人问津”、“门可罗雀”等词汇，毕竟凶宅是招很多购房者忌讳的。然而，这套凶宅却被传出挂牌仅9个小时就成功交易的消息，令人惊愕不已。
根据传言，该凶宅在8月1日中午挂牌，价格为650万元，9个小时内就有6组购房者缴纳了意向金，最后有人加价30万元，全款支付。房子的市场价是949万元，按照传言该房源的成交价是680万元，比市场价便宜了269万元左右，这可以说是非常低了。一时间，“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”被中介奉为金科玉律。然而，事情在8月3日发生了反转，因为该套房源在中介平台上出现了。
据证实，该凶宅9小时内被疯抢并不属实。业主之前把房源放在一家中介平台挂牌，后来由于某种原因又将房子挂到了其他平台。8月1日这套凶宅在平台的内网上线，3日业主与平台签订协议后，该房源才正式挂牌，期间未发生任何交易，谣言不攻自破。此外，房子的挂牌价也与传言不一致。这套房子的挂牌价是710万元，比传言多了60万元，不过依旧比小区的同一户型挂牌价949万元低了239万元。上海一凶宅9小时被疯抢并不属实,但凶宅更受欢迎却是事实!
据业内人士介绍，交易难、交易周期长是人们对凶宅的固有认知，而现实是因为凶宅的价格比市场价低了3成左右，所以备受部分炒房客或医生、护士、警察等不介意凶宅的群体青睐。通常，交易流程可以在一个星期左右完成，也就是说凶宅的交易周期其实比大多数普通二手房短。而低价的“诱惑”正是凶宅更受欢迎的主要原因。
买下凶宅后，医生、护士、警察等群体多用于自住，而炒房客则将房产出租再转售。当然，这是长线投资，因为不能在短时间内挂牌出售，要想以正常的市场价成交，需让时间“冲淡”房子的凶宅历史才能进行。所以，炒房客一般会把房子装修出租几年再转售。据中介平台显示，莱诗邸小区同一户型的租金是1.1万元/月，一年租金在13万左右，以挂牌价计算，年化回报率约为1.86%。此外，炒房客全款买下凶宅，将房子出租后，再办理抵押贷款套利的现象也存在。比如购房者以市场价6成左右的价格买了房子，然后去银行办理评估价7成的贷款，就存在套利空间。
对于凶宅更受欢迎，网友们看法不一：
网友1：穷才是最可怕的，相比之下凶宅都不算什么了。
网友2：你以为买凶宅是自己住吗?买的是性价比，过两天加价几十万再卖，一到手就赚了几十万。
网友3：什么凶宅不凶宅的，吉人住吉宅，人又不是你杀的，冤有头债有主，把房子重新装修过就是新房主的房子了，放心住吧!
网友4：这房子买两年，再按市场价卖掉，就不算凶宅了，暂且不论这两年房价还能不能涨，稳赚至少赚200多万，挺值。
网友5：这是徐家汇最黄金地段，旁边的商圈马上造浦西第一高楼，万体馆改造，天主教堂改造，六百等国有商厦升级，地铁口，小区环境配套都好，未来涨价是分分秒!
网友6：徐家汇啊，那是什么地段，就算是凶宅也是黄金地段的房子，难怪那么抢手。
对于凶宅更受欢迎的说法，你怎么看呢?在评论区留言讨论吧!
