本
文
摘
要
你会住凶宅吗？
想必这个问题，大部分的人的回答都是拒绝的。
然而事实却并非如此：凶宅市场比想象的更火。
NO. 1｜壹凶宅市场超出想象
前段时间，一套徐汇区的凶宅在中介的朋友圈里爆火。尽管该信息存在误差，但“低价凶宅”还是带来了不小的话题讨论度。
在7月份，杭州一套凶宅在线上拍卖。据说，夫妻两人吵架，妻子用刀砍向丈夫。丈夫一害怕，从楼上跳下来摔死了。
按理说，这套房子，充满了让人害怕的因素，肯定很难成交吧。
（图源：梨视频）然而事实却是相反的。即使这间房子里发生过命案，依旧阻挡不了看房者的热情。引来2万余人围观，已经有人预约线下看房。查了一些资料发现，这也不是个例了，最近几年，越来越多的人开始沉迷买凶宅等。
8月12日，嘉兴一套涉刑房产1元起拍。由于起拍价超级低，吸引了28个人报名。8月13日，在12w+人次围观下，此房最终以124.8w成交！
据了解，该房产位于浙江嘉兴市嘉善县大云镇大运府邸8幢501室，是一套建筑面积152.54㎡的毛坯顶楼复式。评估价1527100元。
网上也有很多求购凶宅的帖子。一个博主@扶他柠檬茶发贴说：
“看到某地一套凶宅别墅挂牌130w（不知真假），去亲友群问问大家有没有意向退休后一起凑凑买个凶宅别墅搭伙过日子，以为大家会说啊凶宅啊不要啦，结果这群人开始讨论起来如果是一套魔都的凶宅别墅挂130w，几秒就会被秒。”
图源：扶他柠檬茶随着凶宅买家越来越多，也因为凶宅的特殊性，有些中介公司建立了内部的“凶宅数据库”。
根据北京青年报的报道，北京的一家房产中介公司建立了一个京城凶宅数据库，在他们的统计中，在北京主城区和房山区的部分小区至少有900所凶宅。这只是其中一家房产中介管辖区域的统计结果，真实数据目测还要高很多。
上海也有凶宅数据库。
图源：凶宅集根据网页显示，凶宅数据库已经收录上海凶宅信息847条。
NO. 2｜贰凶宅火热的背后
为什么凶宅市场会这么火热？
原因很简单，就俩字：便宜！
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾表示：由于凶宅存在一定特殊性，价格可能会比市场价格低25%-30%左右，低价会吸引到部分投资需求或医生、护士、警察等不介意凶宅的客户。
上海中原地产首席分析师卢文曦也认为，价格是影响凶宅成交的关键因素。凶宅交易后，买家大抵有如下选择：自住、出租或出售。
在卢文曦看来，这是一项超长投资，立刻转卖的可能性不大，再次交易的话至少须通过时间让大家弱化对凶宅的敏感度，因此投资者大多会选择装修后出租，毕竟该房源地理位置优异。
“当然也不排除有投资者利用金融属性，全款买入后抵押套利的可能性。”卢文曦表示，“假设业主以市场价六成左右买入，银行抵押率以七成计算，依然存在套利空间”，但其强调，“如果评估部门查到最终成交价或了解到该房源的具体情况，想通过抵押套利并不容易。”
在微博上查询相关凶宅的话题，我看到一句很扎心的评论：汤没盐不如水，人没钱不如鬼，都不如鬼了还怕它干嘛？
在许多人眼里，没钱比鬼更可怕。
有网友说到：只要凶宅的价格足够优惠，别说怕鬼了，我不但不怕，还能帮忙把鬼埋了，需要的话还可以去帮忙哭丧
我想起日本的一个节目《跟拍到你家》，节目组就采访了一个住在凶宅里面的大叔。
大叔53岁，职业就是出租车司机，为了赚钱，大叔还开的是夜班。
他一个人住在离东京很近的埼玉县川口元乡车站附近。让人惊讶的是，这是个凶宅。
在租房前，中介仔细的跟他交代了“凶宅”的各项事情，比如上一位住客是在这间房里上吊自杀的，死相有点凄惨，以及这位住客具体的自杀位置。
节目组问大叔：“您不害怕吗？”
大叔却不太在意，他说房主把墙壁、地板、家电...什么的都翻新了，再加上他本人对“凶宅”并不排斥，所以就租下来了。
最主要的原因，是这栋房子租金十分便宜。
这个房子才5年房龄，比较新，加上东京附近的位置，因为凶宅的原因，每个月的房租居然只要5万日元左右，简直不要太便宜！
大叔每个月平均收入除去给公司上交的，自己大概有50万日元（约3.2万人民币）。
说实话，大叔一个人生活，赚得钱足够用，其实完全没必要住“凶宅”来省钱啊。
面对节目组的疑问，大叔给出的答案是：他想省下钱给儿子和前妻。
据大叔透露，他原来的工作不是出租车司机，而是卖治疗仪器的销售员。
41岁时，大叔和认识的一个37岁的女客户结婚了。可因为他的工作性质，需要以销售人员的身份在日本各地跑，这就导致他结婚1年半，和家人相处的时间却不超过3周。
让妻子最终下定决心和他离婚，是因为他们的儿子出生时他也不在。
儿子出生3周，出差的大叔才回来，想着“我终于可以见到孩子了！”的大叔，回到家被告知妻子已经“咨询离婚”了。
高野大叔承认他是个“坏人”，因为想要赚钱的想法而忽略了家庭，在失去家庭后才懂得了后悔。
更让他心痛的是，他的儿子，5岁时就有自闭倾向。
这也是为什么大叔家里摆满了关于“自闭症”的书和儿子的照片。
他经常自责“我无法建立一个幸福的家庭”，也经常感到孤独。
在妻子的要求下，他每年只能和儿子通话3到4次。
他很久没和孩子见面了，如今儿子12岁，似乎还进入了叛逆期，拒绝沟通，会在爸爸打来电话的时候挂掉。
说起儿子，尽管大叔是笑着的，仍能感觉他的失落。
他不知道自己能为孩子做什么，只能努力的赚钱、省钱，然后给孩子寄钱，让孩子的生活过得好一点。
“我能做的，也只有经济上的抚养了吧。”
前妻和儿子住在宫崎，大叔原本想去那开出租车的，那样能和孩子靠近一点。可“宫崎平均收入只有东京的三分之一”，于是作罢。
大叔每个月50万日元的收入，会拿出15万给孩子，除去给孩子的15万，给父母5万，再扣除5万房租、2万洗车费、日常的水电、通讯、伙食费...等等，大叔其实还是能存下一笔钱的。
可看大叔的生活，他从来不在外面吃饭，用过的油也继续用，一套衣服穿好久。
之所以这样减衣缩食，是因为他要攒钱。
“我今年马上54岁，我想趁自己还有体力的时候多赚一点，然后在儿子18岁的时候，给他买一辆车作为成年礼。”
这就是他省吃俭用、还要在午夜努力工作的原因。
“所以，多亏了这个凶宅啊。”
相比于网友们“我宁愿想办法多赚一点也不会住”或者“因为穷所以只能忍耐”的想法，大叔明显是主动的。
对于一个父亲来说，凶宅不可怕，他反而因为房价便宜，感谢它、觉得幸运。
未来，他还会继续住在这里，然后为他小小的愿望奔波。
说着，大叔爽朗的笑了起来。
NO. 3｜叁结 语
当然，根本原因还是现在房价太高了。
尤其是上海这种一线城市，对于许多人来说，掏空6个钱包都不一定能达到门槛，这是事实，也是无奈。
所以很多年轻人生活在996之下，加班熬夜，吃着已经凉了的外卖，虽然拼尽全力想要让家人过上更好的生活，但在房价之下苦苦挣扎。
凶宅交易背后，也体现了这种万般无奈之后的妥协。 穷都不怕了，还怕什么鬼？
参考资料：
北青网：《中介建立京城凶宅数据库900处凶宅谁敢买》
太阳报：《破纪录七万人疯抢公屋凶宅》
- END -
