本
文
摘
要
昨天下午，2016年震惊全网的虹口杀妻冰柜藏尸案，凶宅挂牌！
结果，3小时即被抢。
房子是老房子，地段近内环，黄金楼层，单价只要4.5万。
房屋面积35平，售价160万。链家网没有同户型在挂，小区均价6.6万。
小区中心位置，黄金楼层，相比市场价，直接7折大甩卖。
全网震动！简直是太便宜了！
昨天下午，多组客户聚在昏暗的楼道里苦苦等候，只为排队抢房！
再次验证了一句老话：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
01
背景信息
房子位于商业一村，为虹口成熟小区，距离地铁3、8号线只有5分钟路程，距离内环高架仅有100米。
小区共有52号楼，1520户，该套房产位于28号404室，好楼层好位置。
凶案发生在2016年10月18日，杀妻冰柜藏尸胆大包天，当时轰动了全上海。
2020年6月，凶手已经被执行死刑！
死者为大。想了解的朋友可以在文末点击原文，有当初的详细报道。
2016年10月18日，朱晓东在位于虹口区的家中与妻子杨俪萍发生争吵，后朱晓东用双手扼住杨俪萍颈部致其机械性窒息死亡。随后，朱晓东将妻子的尸体藏于冰柜内。在之后的三个多月内，朱晓东冒充杨俪萍，通过微信与亡妻的家人和朋友联系。
2017年2月1日，杨俪萍的父亲杨敢连60岁生日当天，原本在微信上答应回家吃饭的“杨俪萍”作为独生女儿却迟迟没有出现。同一天，朱晓东在父母的陪同下向公安机关自首，杨敢连一家才知道女儿已经遇害。此时，距离案发已经过去105天。
2020年6月4日，遵照最高人民法院下达的执行死刑命令，上海二中院依法对故意杀人犯朱晓东执行死刑。命案发生后，该房自然就成了凶宅，凶的不能再凶了。
冰柜男看上去蛮帅的，没想到是人面兽心，这位姑娘太可怜了。
关于这套房子，当时贴吧里讨论的很激烈。
结果，2021年7月28日下午挂牌，不到3小时就卖掉了。
70万的差价，还是非常有吸引力的。
哪怕它是个凶宅，哪怕房龄是1960年左右的，哪怕房子距离殡仪馆不到1公里。
这套房子出来，也吸引了不少专门收便宜房子的专业选手。虽然是艺高人胆大，但真要下手去买，还是有点犯怵的。
还有人打算狠砍一刀，打算100万拿下。砍的太狠，看来是轮不到他了。
有兴趣的朋友，可以百度搜索“伍冠流”，看看香港的凶宅买卖，那可是相当成熟的产业了。请特别留意一条：“尽量避免知名谋杀案”。
02
什么人适合买？
这套房实在太凶了。
很佩服下手的这位朋友，一定是位坚定的无神论者。
房屋市场价220多万，成交价160万，打了7折，便宜了将近70万。
看似捡了个大便宜，但买下之后，怎么处理呢？
1、立刻转卖
可能性很小。
现在，全世界都知道这套房是凶宅，而且是曾经轰动上海的大凶宅。
不满5年，转卖还要承担高额税费，肯定不愿意。
2、不做任何动作，长期持有出租
消息是盖不住的，不如便宜租掉。
挂个便宜的价格租掉，还得要求租客必须是青壮年男性，最好是多名男子合租，这样阳气才能压得住。
租金打个折3000块，租给有缘人。
算算租金回报率，妥妥超过2%，在上海已经相当不错了。
3、自住？
好吧，侬是个模子。我是不敢的。
单身还好说，拖家带口的肯定不敢住。
盘算了半天，也就是预算不足的单身男青年，或者是预算有限的上海老大爷，愿意买来自住。
4、抵押？
全款买下再抵押，倒是个不错的主意。现在很多银行利率也超低，申到就赚到。
延伸阅读：3.85%超低利率，只还利息月供低，最高7成，综合评分9.0分
但这套房市场价只有200多万，上海很多银行的要求，都是房价300万以上。
考虑到房龄老旧，房龄超过60年，比爸妈年纪都大，抵押基本没戏。
分析了上面4点
看似70万的皮夹子，捡的似乎也没那么轻松，甚至拿着还有点烫手。
而且，在被7折价格吸引眼球时，很多朋友可能会忽略一件事。
购房资格、贷款资格，本身也是非常稀缺的资源，价值不菲。
1、购房资格，要么是需要上海户口，要么是需要五年社保，怎么算成本都得十几万以上；
2、贷款资格，特别是首套按揭贷款资格，更是一辈子只能用一次。
光这两项资格加起来，价值都不会低于30万。
房住不炒，外地家庭最多一套房，上海家庭最多两套房。
买了再卖，交易起码得5年，一旦不小心买错，纠错成本非常高。
从人生全局的视角看
买套房子，便宜不是第一位的；
合适自己，才是最最最重要的。
03
结语
上海房价很高，但这套知名凶宅，那是相当便宜。
2021年7月，靠近内环的黄金楼层老公房，总价只要160万，单价低至4.5万。
凶宅折扣的确诱人！！！
如果是首套资格，首付仅需50万，分分钟实现上海买房目标。
但，这套房是否合适自己，必须好好想想。
同样是凶宅
900万的小凶宅，打7折600万拿下，300w差价真香；
延伸阅读：徐家汇凶宅被疯抢，低于市价200多万，全款抢房幸运儿后续如何操作？
230万的大凶宅，打7折160万接盘，赚这70w差价，还真得好好想一想。
还有一种可能，也许有人先付定金，锁定了这套房子。
等过了这个风头，再加价，悄悄卖给不知情/贪小便宜的朋友。
想想都头皮发麻。那可得相当小心了，这是个巨大无比的坑啊!!!
小本本记下来，虹口区商业一村28号404室。
转给自己的朋友们，千万千万要当心了。
上海虹口凶宅直降70W！！！