本
文
摘
要
时势造英雄，曾经的房地产热潮造就了一大批的房产大佬，比如许家印、杨惠妍、吴亚军等人。这一代地产人赶上了经济快速发展、土地价格上涨的时机，迅速实现了财富积累，成就了知名企业。
然而，股神巴菲特曾说“只有当潮水退去，你才知道谁在裸泳”。随着经济增长放缓、以及地产行业政策的收紧，中国房企的日子不再那么好过，万科这样的地产巨头都要高呼“活下去”，一些中小房企的日子更是艰难。去年有四百多家房企破产，而受年初“黑天鹅事件”的影响，今年一季度已有近两百家中小房企申请破产。
最近，曾经的“地产黑马”福晟集团也出大事了，数百名员工向福晟讨债，要求公司兑付跟投金额。原来，福晟曾许诺30%的固定收益，向员工推行跟投。如果项目取得了预售许可证，就会在一定期限内退还本金、支付收益。
起初，这一制度运行良好，员工能够按时获益。然而随着福晟爆出种种问题，如今已无力偿还员工的跟投款。为了应对员工 *** ，福晟曾拿出大量房源和车位进行抵扣，可房源无法满足员工需求，车位难以变现，因此 *** 员工并不接受。有人透露，此次 *** 涉及的跟投金额近15亿元。
除了跟投，福晟还曾在2017年筹备上市时，以0.2元的价格向员工兜售原始股，承诺上市成功后还给员工。然而上市成功后，公司又要求员工延长持股，导致部分员工至今仍未退出。如今福晟股价仅剩9分钱，几近崩盘。
福晟曾是房地产界的一匹黑马，在2009年被评为“中国十大最具影响力地产企业”，其董事长潘伟明也获“中国房地产十大风云人物”称号，去年以近153亿的财富，位列福布斯中国400富豪榜第151位。
这位曾经风光无限的房产大佬，如今却深陷和员工的纠纷中，他是如何“起高楼，又楼塌了”呢？
公务员下海 5年积累60亿资产
潘伟明25岁就成为了从化最为年轻的镇长，尽管仕途顺利，1993年他却选择辞职下海，和他的大哥一起创建了云星集团。
星云集团在短短几年内发展迅速，但潘伟明并不满足。2004年，他创建了福晟集团，凭借多年行业积累，福晟竟然在5年间积累了60亿资产！福晟一跃成为福建一线知名房地产品牌。
成立拿地“飞虎队” 激进扩张
2015年，潘伟明预判地产行业迎来大机遇，亲自组建一支拿地“飞虎队”，此后两年签下近百个项目，总占地面积2000万平方米，项目货值8100亿，一跃成为2017年全国房企新增土地货值第7名，直追碧桂园、恒大、万科等龙头房企，堪称“行业黑马”。
为了拿地，潘伟明大量采用信托、基金等“短债长投”的融资模式。除了正规的融资渠道，还开始向员工借钱。2017年开始福晟以兜售原始股、鼓励员工定投等方式募集大量资金。
梦想破灭 终被世贸收购
疯狂拿地、激进扩张为福晟埋下了一颗“定时炸弹”。根据福晟2019年中报显示，短期债务高达四百多亿元，其中还有近70亿元即将到期，而不受限制的流动现金仅有57亿元。
现金流吃紧的福晟，最终在今年年初被世茂收购。在发布会上，潘伟明表示，世茂的现金流管理可以弥补福晟的不足，这或许是这位房产大佬所收获的最昂贵的教训了吧。
盲目扩张埋下债务危机，最后靠甩卖资产自救，这一幕已经频频在多家巨头企业上演。比如曾经是中国第二大民企、如今负债7000亿的海航。
没能躲过这一魔咒的福晟还有很多问题等待解决，当务之急是如何偿还 *** 员工的巨额跟投款。而这一点，目前福晟和世茂都没能给出答案。
