本
文
摘
要
前两天，港府新公布了2022至23年度全港物业的租值。
对于香港房地产界而言，这可是件大事。
关于租值，所长先跟大家简单解释一下。
每年港府都要以租值（物业拿去出租，一年的租金水平）为标准，重新评估一遍全香港的房子值多少钱，为的是方便给物业征税。
举个例子，如果你有一套900万的房子，银行估下来租值是16.8万港币，说明你这个房子如果要出租，一年可以收大概16.8万港币的房租，一个月就是1.4万。
每一年新的租值一公布，大家往往最感兴趣的就是香港一些有名的豪宅租值的变化。
今天所长就按照新的租值整理出了2022年的“香港最贵的十大豪宅”，让我们来一起看一看。
NO.1
山顶白加道35号
想必大家都听说过这座号称“李氏皇宫”的超级豪宅。
今年，这座宅子的租值和排名都没有变化，还是和去年一样是2646.24万港币（平均每月220.52万港币），稳居在榜首。
它的主人，就是香港有名的富豪李兆基。
2010年，李兆基花了18.2亿买下了位于白加道35号的地皮建别墅，整个工程耗时11年，并在2020年底完成。
去年这座豪宅第一次被港府估值，就直接空降第一，是第二名租值的两倍多。
整个豪宅面积为26675平方呎，由3栋别墅组成，其中两栋面积5312呎，一栋5925呎。
除此之外，豪宅还配有一个大泳池、停车场（16个车位）和草坪。
山顶原本就是香港最顶级的富豪区，这座豪宅的配置又尤其奢华，它拿第一也是大家意料之中的事了。
NO.2
石澳大浪湾道13号
今年的豪宅租值比拼中，最出彩的可能就是这座位于石澳大浪湾道13号的别墅了。
因为它今年升值了，而且从去年的第三升到了第二，今年租值是1281万港币（平均每月106.75万港币），变成了全港最贵的单栋别墅。
这座豪宅的业主据说是一位内地富豪，在2019年花了4.8亿买下的，当时的呎价大概在2.45万港币左右。
买入后，业主将原来的2层别墅重建成3层，还修了私人花园、泳池、水塘和网球场。
这座豪宅还坐拥了整整14万平方呎的“私人园林”，从远处望去，这座房子被绿树围绕，气派非凡。
房子的风水也不错，业主专门把房子建成了“马蹄形”，其实非常有风水上的讲究。
据说，会有水从正对别墅的山坡上流进别墅中的水池，有“聚水为财”的寓意。
石澳大浪湾的豪宅区也是香港老牌的富豪区，有90多年的历史。
据说，要住进这个富豪区还非常不容易，有钱不一定就能住，还要有一定的社会地位。
大浪湾的富豪们内部还有一个“石澳业主委员会”，所有业主们同意之后才能有资格住进这里。
NO.3
浅水湾道89号
浅水湾道89号的主人也是一位内地富豪，在李兆基的豪宅建成之前，它都一直稳居“租值王”的宝座，去年被挤到了第二位。
今年这座豪宅的租值和去年一样，是1265.4万港币（平均每月105.45万港币），排名第三位。
这座豪宅的业主在2001年花了2.8亿买入这座占地面积超过3万平方呎的豪宅，现在它的价值已经升到了25亿。
这是一座装修精致复古的两层别墅，院里还有一口华丽的喷泉，十分古典。
浅水湾道位于港岛的南区，这边环境宁静而且隐私度高，集中了不少名人豪宅，李嘉诚、 *** 、邵逸夫等人都在这边有房子。
NO.4
深水湾道79号
虽然李嘉诚是香港首富，但他的房子排名却不那么靠前，甚至都不在前三。
去年李嘉诚深水湾79号的这座豪宅租值855.7万，排在第五，今年升值了5.6%，租值到了903.6万（平均每月75.3万港币）排名上升了一位。
1963年，李嘉诚花了65万买下了这座别墅，几十年过去，它已经涨到了30亿。
这座豪宅整体面积19148平方呎，高四层，第一层是车库，楼上住人。
香港人很看重山，而这个房子三面环山，有“环山聚气”的说法，所以风水也很好。
这座宅子的视野也很不错，不仅能望到窗外的高尔夫球场，还能饱览无敌海景，可以说是非常宽阔了。
NO.5
白建时道12号
白建时道12号的业主是香港著名富豪，华人置业集团的前任董事会主席刘銮雄。
这座豪宅今年的租值和去年一样，还是900.9万（平均每月75万港币）。
据说，这座豪宅目前的价值超过4亿，实用面积在1.6万平方呎左右，别墅有3层高，院里带有花园。
不久前刘銮雄的女儿在社交媒体上晒出在这座豪宅的大厅，不难看出，豪宅内部的装修也是非常奢华的。
白建时道也是香港有名的豪宅区，合和实业的胡应湘、兆安地产的李佘少鸿等人都在这里买了房子。
NO.6+
第6-10位排名一览
剩下第6-10位的排名和去年相差不多。
深水湾道37号由于租值上升了6.7%，从第8位上升到了第7位，高士美道2号租值没变，下降到了第8位。
排名
业主
单位
今年租值
变化
6
离岸
公司
Mount Nicholson 1
813.18万
（67.7万/月）
↑0.04%
7
霍建宁
深水湾道
37号
765.6万
（63.8万/月）
↑6.7%
8
刘銮雄
高士美道
2号
739.1万
（61.6万/月）
没变
9
离岸
公司
Mount Nicholson 3
673.74万
（56.1万/月）
↑0.002%
10
蔡奎
Mount Nicholson 2
658.38万
（54.8万/月）
↑0.001%
Mount Nicholson 1、2、3号
和去年一样，Mount Nicholson的1、2、3号屋这三个豪宅拿下了“十大豪宅”中的三个名额。
想必大家都多少有听说过Mount Nicholson，它是位于太平山山顶的一个豪华屋苑，也是聂歌信山道上的唯一物业，开发商是九龙仓集团和南丰集团。
这个物业由19座别墅和两栋高14层、提供48个单位的住宅大厦构成，总面积将近32.5万平方呎。
Mount Nicholson1、2、3号屋是最贵的三个房子，坐拥着最好的山景视野。
1号屋的业主是家离岸公司，背景神秘。这座豪宅今年排名第6位，租值为813.18万港币；2020年，它曾以955.2万港币的租值位列第三。
据说这座宅子是所有豪宅中面积最大的一个，有9950平方呎，还配有2967平方呎的花园和大泳池。
2016年底时，它以10.8亿港币成交，也就是10.85万港币每呎，如此的高价在当时还打破了“亚洲最贵洋房”的纪录。
2号屋今年排名第10位，租值为658.38万港币，它的业主是位内地富豪。
2018年，2号屋曾以13.99亿的价格售出，呎价超过15万，刷新了“新楼王”的称号。
这座豪宅实用面积有9217平方呎，连带2294平方呎的花园和1675平方呎的庭院。
3号屋和1号屋是同一个业主。
今年这座豪宅排名第9位，租值为673.74万港币。
据说这个豪宅的实用面积为9178平方呎，2017年以11.64亿的港币售出，大约12.7万港币每呎，当时也刷新了亚洲最贵豪宅的纪录。
深水湾道37号
今年深水湾道37号的租值为765.6万港币。
2006年，霍建宁花了3.5亿买下了深水湾道37号的豪宅，和住在深水湾道79号的李嘉诚成为了邻居。
这是一座占地面积超过1万平方呎的三层别墅，由于装修极致欧式奢华，还配有一个罗马雕塑游泳池，被大家称为“港版凡尔赛宫”。
高士美道2号
刘銮雄对渣甸山情有独钟，据说他在渣甸山最多拥有过7套房子。
其中最出名的，除了前文的白建时道12号之外，还有今年排名第8位的高士美道2号。
今年这座豪宅的租值没变，还是739.1万港币。
1990年，刘銮雄花了2500万港币购入了高士美道2号的地皮修建了这个别墅。
据说，这座房子整体用意大利豪华麻石建成，占地超过了2万平方呎。
由于位于渣甸山山顶的斜坡上，这座豪宅在隐私度高的同时视野非常宽阔，可以俯瞰铜锣湾和湾仔的城市景色。
希望看完今天的介绍，大家对今年香港的十大豪宅多了一点认识！
最后来问问大家，你想看谁的豪宅？欢迎在下方留言区评论告诉所长！
