本
文
摘
要
福田：中心的核心
福田是市 *** 所在地，是政治、经济、文化中心，同时也是金融中心，也是中国公认的三大金融中心之一（北京金融街、上海陆家嘴以及深圳福田中心区）。深圳全市67%的持牌金融总部机构落户福田，银行、证券、基金保险等持牌机构业态全面，并拥有深圳证券交易所。因为产业原因，福田也是高净值人群分布比较多的区域。
罗湖：老树开新花
罗湖作为深圳最早开发、最成熟的商业区，人口密度排第二。区域的老化是难以消除的，只能凤凰涅槃，通过城市更新返老还童重新焕发新春。罗湖目前城市更新发力最狠的，把旧改当棚改干，把棚改当新房干。罗湖低容积率的老旧小区，将会迎来价值重估、价值裂变。
南山：见证深圳新高度
南山是科技创新见长的区，人均鸡地屁达到了35万元，居深圳之首，应该也是全国之首了。南山面积只占深圳的1/10，但其经济含金量十足，聚集深圳市高端科技创新资源的70%，发展速度与效益同频共振，经济发展质量越来越优，且后劲十足。聚集了大量互联网和科技企业比如腾讯、大疆等，2017年底共计146家上市企业，平均每17天诞生一家上市企业。未来往总部经济区域方向发展，总部企业增至43家，超过全市30%。未来深圳湾将聚集大批总部企业，深圳湾和前海的发展将会把南山推向一个全新的高度。未来深圳的高度还得看南山。
宝安：大湾区的物理中心
宝安面积最大396平方公里，人口最多315万人，人均GDP排倒数第一。由于宝安面积大，内部存在不均衡，有三块不同区域。一是位于前海自贸区内的高大上区域，二是以宝安中心区为主现代化区域；三是从西乡到机场、到沙井这一片以工厂和小产权为主的 *** 丝区域。宝安就是深圳的缩影和典型代表。这因为这种不均衡性，才有发展空间。宝安的未来发展空间一是依托于前海自贸区的发展，二是在于旧工厂、城中村等改造升级，三是依托海洋新城和国际会展中心。宝安的不足就是产业配套、教育、医疗基础等方面。说直接一点，宝安中心区豪宅房价支撑缺乏一所好学校。
龙岗：即将腾飞
龙岗是高新技术产业和先进制造业基地、传统优势产业集聚基地、物流产业基地，著名企业如华为和富士康、比亚迪设在龙岗。龙岗山多地广，容易规划和建设。特别是龙岗中心区已成规模，居住舒适，房价也比较合适。龙岗自从2017年得益于深圳东拓之势头，马上办对龙岗支持非常大。这几年发展势头相当迅猛，将开建668 米摩天大楼，打造东部中心新地标！这座高楼将瞬间秒杀深圳第一高楼592.5 米的平安国际金融中心！也将超过中国目前第一高楼632 米的上海中心大厦！龙岗，未来可期。
龙华：“宇宙中心”
龙华新区2011年12月30日，龙华新区正式成立功能区，2017年1月7日，深圳龙华区举行揭牌仪式，正式成为行政区。龙华从2015年后开始房价飞涨，涨幅执深圳市牛耳者。被投资圈冠以“宇宙中心”之称号。龙华产业优势不明显，没有形成特别的产业集群，主要是承接了福田、南山等外溢人口和龙岗华为、富士康（虽然在龙岗，但是离龙华中心城区更近）大量的外溢人口。如果深圳是中国的移民城市说，那么，龙华是深圳移民城市中的“移民区域”。还有人把龙华比喻睡城，个人觉得比喻有点夸张了。龙华的发展一是得益于深圳北站高铁站区域的打造，二是得益于福田南山外溢以及华为富士康人口的支持。
坪山新区：现代高端工业开启东部新征程
坪山新区。深圳市委市 *** 为推进以大工业区为中心的东部片区统筹发展，促进深圳市域协调发展，2009年6月30日成立坪山新区，2016年9月国务院批复以龙岗区坪山街道、坑梓街道（坪山新区区域范围）设立坪山新区。坪山定位深圳先进制造业东部新城；产业发展定位：先进制造业和现代服务业“双轮驱动”；坪山重点发展三大产业即新能源（汽车）产业、生物医药产业、新一代信息技术及智能制造产业。新能源（汽车）产业、生物医药产业、新一代信息技术及智能制造产业中芯国际12英寸芯片生产线、柔宇国际柔性显示基地、坪山新能源汽车零部件生产基地、华讯方舟中国天谷、大疆创新总部基地及日东光学偏光板前工序等六大项目落地坪山，开启工业新征程
光明新区：一张白纸从头描
光明新区是最新的区。2018年5月24日，国务院同意设立深圳市光明区，同年年9月19日光明区正式挂牌成立。光明新区也以高新技术制造业为主，龙头企业引进培育华星光电，华侨城光明小镇项目和光明天安云谷项目开始启动，光明凤凰城号称深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。中山大学在光明开设新校区。光明新区在暗暗发力，追赶龙华。
盐田区：说不清道不明
盐田区有四大国际深水中转港之一盐田港，定位于保税自由贸易区的盐田港保税物流园区。自2007年起，盐田的旅游景点年接待游客量超过千万人次，并成功创建了全国首个“国家旅游服务标准化示范区”，和华南地区首个“国家生态区”。盐田有两个意外：一是华大基因在盐田；二是盐田楼市滞涨。虽属原关内四区之一，成片山海豪宅曾令人仰望，如今甚至遭遇“嫌弃”。不少人甚至形容盐田豪宅楼市是“给有钱人挖的坑”。普通住宅涨幅也跑输原特区外三区，涨幅甚至低于宝安、龙华等地。随着地铁8号线的建设，城际交轨的改善，盐田逐渐拉近与市区的距离，昔日辉煌的“房价一哥”能否辉煌再现？
大鹏新区：海水质量不错
大鹏新区成立于2011年12月30日，是深圳市新成立的功能新区。海域面积305平方公里，约占深圳市四分之一，海岸线长133.22公里，约占全市的二分之一。大鹏半岛森林覆盖率超过76%，整个大鹏半岛被称为深圳最后的“桃花源”，被《中国国家地理》评为“中国最美的八大海岸”之一。大鹏的海水确实不错！
