本
文
摘
要
最近不少人吐槽现在的二手房市场很低迷，房子不好卖了。
实际上，据武汉市房管局数据显示，今年1-11月份，武汉存量住房成交90311套，环比增长10.72%，同比增长25.91%。
同时，二手房的挂牌数量却在增加，挂牌均价也在下跌。据悉，武汉二手房挂牌量已经连续6个月保持在20万套以上，且一直呈现出上升趋势。
二手房挂牌量增加，市场竞争白热化，二手房的挂牌价只能逐渐降低，而成交量的上涨很有可能是以价换量的结果。据国家统计局数据显示，武汉二手住宅价格从今年4月份开始已经连续8个月下跌了，其中11月份下跌0.2%。
显然，现在的购房者越来越理性，不少房东即使降价大甩卖也未必能将房子卖出去。那么，究竟什么样的小区才是最受购房者欢迎的？今天，吉家网二手房小编就为大家整理武汉小区成交TOP10，看看它们为什么能卖得好。
武汉二手住宅小区成交榜TOP10
近三个月武汉二手住宅小区成交榜TOP10显示，东湖高新区和洪山区二手房成交活跃，特别是东湖高新区占位高达5名。东湖高新区金融港的当代国际花园领跑第一，虽然单价并不低，但位于光谷核心区域，周边配套完善，交通便利，使其近三个月成交16套，历史成交135套，摘金畅销王；保利华都（洪山-卓刀泉）和福星惠誉东湖城二期（洪山-园林路）分获榜单第二、三位。
武汉二手住宅小区带看榜TOP10
近7天武汉二手住宅小区带看榜TOP10中，依然是东湖高新区和洪山区最受武汉青睐，位列榜单一二位的分别是洪山园林路的福星惠誉东湖城二期和洪山卓刀泉的保利华都，其中福星惠誉东湖城二期带看量第一，近7天带看次数高达90次；而东湖高新区在榜单中也占据3席。
从这两个TOP10榜单来看，这些小区能备受购房者青睐主要有以下几点：
1、知名房企开发
武汉二手住宅小区成交榜TOP10中基本都是品牌开发商开发的楼盘，比如：万科、保利、当代、金地、碧桂园等等。说明这些开发商的楼盘经历市场的检验之后，楼盘质量已经获得了大多数购房者的认可和信赖，物业管理水平较高，配套、交通、生活服务更有保障。
2、5-10年左右的次新房
次新房税费不会很高，房龄又不算长，房子的整体面貌不会太受损，加上交房几年，周围的配套设施基本也跟上了，再出手的难度自然不会很大。
3、挂牌数量多
小区挂牌量大，购房者可供选择的房源也会很多，总有一套能让购房者看对眼。
4、价格更实惠
如今，二手房价格有所回落，房东急于出手，只能降低预期，让价成交。比如上面的清江山水，均价2万，而清江山水新房去年底高层清盘卖2.2万，旁边的正荣紫阙台卖2.5万。
总的来说，对于二手房业主而言，现阶段如果诚心想卖房，就需要降低心理预期，做好成交周期较长的心理准备；对于购房者来说，现在的二手房存量较大，不要光看价格，品牌房企、品牌物业、地铁规划、生活配套，这些都要纳入考虑范围之中，这样才能选到好房。
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