本
文
摘
要
在保定，豪宅的购买需求如何？
通过华中·尚玉园连续多月稳居销售TOP3的销量来看，保定的改善需求正在成比例性提升。
同时，兰溪九章22000元/㎡的均价，以及170—513m²的面积段设定，也让我们看到了保定对于豪宅的购买力。
对于改善产品需求的增加，一定程度激发了开发商对于豪宅产品的开发热情。
2022年，保定将诞生5个豪宅项目，部分项目将不只依靠稀缺的地段属性，更有过硬的产品实力。
相信，2022年新豪宅项目的入市，将刷新我们对于保定豪宅的认知。
北部新城-昆仑国际
*** 的成功无疑是恒祥地产的最大名片，未来，在北部新城将诞生保定第二座 *** 。同时，也会出现一个超改善项目昆仑国际。
众所周知，北部新城是保定的“富人区”，保定的多个地王均聚集在此。
位于恒祥大街与复兴路交叉口的昆仑国际，打造200-600㎡的大平层产品，共计388户。
目前在保定能与之在产品面积段上媲美的就是兰溪九章了，被动式住宅，同时也是目前保定单价最高的项目，均价在22000元/㎡。
因此，保守预测昆仑国际入市价格18000-22000元/㎡+，单套总价或达1000万。
于它超大的产品面积、稀缺的地段属性。
虽然项目户型还未对外公示，但现代流线感的外立面设计、天幕玻璃、高窗墙比，其产品设计在保定来说绝对值得期待。
其中600㎡大平层户型更是设计了166㎡的空中花园，270度超大拐角阳台。
北部新城-华中地产2021-099号地块
2021-099号地块2021年12月14日，保定市隆兴路南侧2021-099号地块流拍后再拍，参与竞拍的房企仍为长城、华中、东亚新华三家。最终华中地产以7.31亿元的价格成功拿地，成交亩价950.5万元/亩，楼面价5703元/㎡。
该地块位于华中尚玉园·礼苑东侧，预测为尚玉园三期。
尚玉园·礼苑效果图
其中华中·尚玉园项目，高层均价15000元/㎡，洋房19000元/㎡。
受益于华中地产在保定深耕多年的口碑积淀，这样一个高端改善项目，却做成了保定的“流量盘”，项目自入市之后连续多月稳居保定销售TOP3。
结合尚玉园、尚玉园·礼苑的参考价，价格预测在15000元/㎡+。
城市中心 *** 板块-昆泰国际
这个在2021年已经面世，2022年将开盘入市的超级改善项目，昆泰国际无疑在保定市场吊足了胃口，至今项目的户型产品还未曝出，可以了解到户型在109-275㎡，其中160㎡的四叶草户型应该是项目主力产品。
这样一个改善产品，体现出来的绝非只是从户型上的“大”，从其官网释放的少量效果图可以看到，产品的外立面的设计在保定绝对超前，超大比例的窗墙比、窗地比让人非常期待。价格预测13000-15000元/㎡。
高开区板块-盛禾苑、臻园
盛禾苑、臻园两项目均位于高开区，地块紧邻曾经的地王华中国宅华府，两地块楼面价均超5400元/㎡。
项目地块位置均不大，其中盛禾苑为源盛开发，项目户型面积137-260㎡；臻园由东亚新华开发，均定位高端改善型产品。
结合两项目的楼面价及周边华中国宅华府二手房参考价，价格预测在13500-14500元/㎡。盛禾苑效果图臻园效果图