本
文
摘
要
这几天小编的盆友圈被各种大小朋友的搞怪装扮刷屏，why？因为明天就是万圣节啦！
很久很久以前，万圣节原本是用来纪念秋季的到来，有趣的是人们竟然装扮成妖魔鬼怪的样子吓唬前来借尸还魂的鬼魂，又慢慢演化为欢乐的鬼节，是不是觉得很无语。
小编今天也应应景，在万圣节前夜，给大家讲一个鬼故事：凶宅！
凶宅，一直是房地产市场中，购房者比较避讳的话题。
不久前南京著名"凶宅"低于市场价800万起拍，成交价最终高于起拍价300万，还是引发了社会热议。
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凶宅热卖
话题要从不久前的一座凶宅拍卖说起。
位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区的一套三层别墅，因在2011年发生过一起碎尸案，在当时被媒体大肆报道后，成为老百姓眼中知名的“凶宅”之一。
在事发后几年，这座凶宅先后三次拍卖均以流拍告终，很多人也认为，这座市场价值超千万的别墅，或将彻底告别市场。
但这座别墅却在今年迎来生机。就在两个月前，这座别墅迎来自己第四次拍卖。这一次拍卖刚开始，似乎依旧不被太多人看好。如果按照市场正常价格，这座别墅评估价已经在1236万元左右，这次拍卖价格却仅定在435万元，比上次起拍价还降低110多万元，仅是市场价格的三成多。
但这次拍卖却让人十分意外，14人报名竞拍也印发了此前没有的热情。最终，经过138轮竞拍，93次延时，这套别墅最终以786万成交，高出拍卖价300多万元，瞬间引发社会热议。
有报道称，这个价格已超过法院给出的估价。据法院提供的估价报告称，考虑该房屋曾发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现，因此本次评估最终价格是在原有市场价值基础上按照50%计算，估价对象的市场价值为618万元。媒体也在随后的的跟进报道称，拍得这套“凶宅”的神秘买家，很快便通过银行转账方式付清全款，接下来将正常完成过户。
至此，本来买房者非常回避的“凶宅”，突然以“抢手货”的姿态进入大众视野，让市场有些大跌眼镜。毕竟“凶宅”在购房市场中，一直处于比较敏感的位置。甚至一些国家或地区中，凶宅是不允许放在银行抵押贷款的。但从这次拍卖也间接看出，至少目前从国内市场看，除了必须让消费者知情的规矩外，凶宅与其他住宅买卖没有太多本质不同。
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凶宅，另类的投资？
之所以这次拍卖引发不小社会热议，是因为从网络舆论环境看，比起“凶宅”可能引发的灵异事件，人们更在乎的似乎还是房子便宜。
在南京“凶宅”拍卖前最有名的一则采访，就是媒体采访一位阿姨时，听闻拍卖价格后这位阿姨马上表示，这么划算的价格不管是不是凶宅都非常值得购买。
凶宅买来做什么？网友纷纷脑洞大开！
这次“凶宅”拍卖引来了近40万网友的围观，很多网友对竞拍者买下房子的意图展开想象…
想象一 ：改个鬼屋景点
想象二 ：用别墅经营密室逃脱
面积倒是很适合，气氛也很适合。但请问吃瓜群众，你真的敢在这里玩密室逃脱么？而且密室逃脱一般都在闹市区，如果在这里，恐怕想来的人要花费很长时间在路上。
想象三 ：出租
查了一下该小区类似房型的租金，大致为1万6 ~2万 / 月不等。以 1.5 万元月租，房价以起拍价 435 万元来算，需要 24 年左右的时间才能回本。如果告知租客房子内曾发生命案，估计也不好租吧…
想象四： 坐等房子升值
这套房源 2014 年在阿里司法拍卖的起拍价是 820 万，而 2018 年的起拍价却降到 435 万元，看来增值的可能性并不大。
想象五： 自住
若是以上方式都不可行，这房子就只能自住了 ……
但当有些人调侃购买凶宅的时候，有的人确实看到了投资的商机。不得不说，为了挣钱，人的脑洞和胆子都变大了。
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买到凶宅如何 *** ？如何避免买到凶宅？
投资购买“凶宅”，似乎成了一种另类的投资。
但也有一些所谓的“投资”，不过是把凶宅便宜买过来，重新装修一番，再隐瞒信息，以普通房子的市场价出租和出售。遇到这样的事情我们该怎么办？
买到“凶宅”如何 *** ？
目前，我国法院对于此类买卖“凶宅”案件的处理方式相差较大，主要有以下两种种处理结果：
1、驳回原告诉讼请求。房屋本身没有瑕疵，卖方未告知“凶宅”之情形不违反公序良俗。一般这种情况的房子本身并没有非正常死亡发生，而是买方通过风水学的角度认定为“凶宅”。
2、支持原告退房的诉讼请求。根据人们的观念和风俗习惯，房内曾发生的凶杀碎尸案，已构成合同标的物的重大瑕疵。卖方不告知“凶宅”之情形构成欺诈，买方可撤销买卖合同。
如何预防购得“凶宅”？
1、购房前应向房主、中介咨询清楚房屋相关情况，必要时向邻居和小区保安多方询问。
2、签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”约定，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求。
当然，像凶宅此类极端不宜居住的房子，在我们购房交易中并不常见。可能更多是出现在买卖二手房的时候，需要注意规避下。在买房前，一定要全面了解房屋详情哦。
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买卖新房，我们更应该注意什么？
购买新房时，我们更应该考虑的是安全隐患，也就是所谓的“嫌恶设施”，尽量避免周边有“嫌恶设施”的房子。
那么问题来了，你了解过“嫌恶设施”的危害吗？你家附近是否有影响生活的“嫌恶设施”呢？如果你有买房计划，那么下面这张图，你一定要收藏！
希望今天说的这些能够给到大家帮助哦~
