上海农民集中居住补偿标准（上海农民工返乡通知）

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黄忠与田波是亲戚，田波是黄忠老婆的妹夫2013年1月，田波为了申请 *** 的租赁补贴，与姐夫黄忠签署了长达11年的租赁合同，约定黄忠将位于嘉定区的自有房屋出租给田波，并在嘉定区不动产交易中心进行了租赁登记备案，按照登记的租赁合同约定每月支付2800元。

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然2016年初，黄忠与田波因为继承纠纷，成了冤家对头自此，田波不再与黄忠分享 *** 的租赁补贴款黄忠打电话给田波要求配合办理租赁登记的注销并要求田波支付租赁，田波不同意，且更换了手机号黄忠就到田波家里去找他，田波闭门不开，后来干脆搬家了，总之就是躲着，不理不见。

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黄忠找田波多次，甚至打110报警，警察告诉他属于经济纠纷，让他去法院诉讼解决刘律师接到这个案子后，经过与黄忠沟通，发现他没有租赁合同，于是携带黄忠的委托书及相关律师证件，到房产交易中心调取了7年前登记备案的租赁合同。

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根据租赁合同及其他相关证据，与黄忠明确了诉讼请求后起诉到法院黄忠的诉请是按照租赁合同支付2016年4月份之后的租金共计134400元，并要求被告承担律师费此处，律师需要重点提示的是，租赁合同纠纷属于专属管辖，应在不动产所在地法院起诉。

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从立案到开庭前，黄忠多次给刘律师打电话，问案子进展显然，他很着急其实按正常流程，一审简易程序是3个月，普通程序6个月，从立案之日起算但往往对于数额较小，或争议不大的案件，立案前会先进入诉前调解程序案子走到法院，很多时候不是当事人急，就能尽快解决的。

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毕竟，法院受理的案子有很多，一般会按照受理的先后顺序排队开庭前，律师基于对案件的了解，告知黄忠坚持要主张的租金及律师费大概率不会被支持，但黄总执意而为，并说：“”如果法官不支持我，我就要田波好看”，说话的样子有点苦大仇深，磨刀霍霍。

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此外，还不停的问刘律师：“田波开庭来么？我要找他算账…… 法院的停车场在哪里？我找他去”开庭前，律师收到田波的提起反诉，认为黄忠属于恶意诉讼，依据法发[2016]21号司法解释的相关规定，要求黄忠承担他请律师的费用15000元。

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法庭审理时，黄忠认为从2013年1月签署租赁合同至今，7年来因为房屋上有备案的长期租赁合同，影响及时出售，让他损失惨重，说给他造成70多万的损失这一点黄忠在庭审时反复向法官陈述，甚至法官阻止他重复发言庭审时，被告田波没来，委托的律师出庭。

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经过法庭审理，法官查明事实后，判决认为租赁合同无效，且自始无效理由是双方签署的租赁合同的目的是骗取 *** 的租赁补贴，根据合同法第五十二条的规定，属于无效合同另，判决被告田波要配合原告黄忠办理租赁合同注销登记。

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其他原被告的诉讼请求均不予支持收到判决书后，黄忠不能理解为什么法院判决租赁合同无效，并且无视自己的损失所以黄忠表示自己要上诉等接近上诉期满时，黄忠又告诉刘律师不上诉了，问什么时候注销租赁登记备案？根据律所与黄忠的签署代理协议约定，律师没有义务再协助黄忠去房产交易中心办理租赁登记注销。

但考虑到黄忠的文化程度与认知能力，及倔强与认死理的急躁个性，刘律师通过法官联系被告律师，通知被告按照律师预约的办理时间前往不动产交易中心办理办理租金登记注销时，被告律师未到刘律师咨询了4个窗口，在预约的时间段里，成功完成了登记注销手续。

办理完成后，刘律师向黄忠再次解释了法院判决的法律依据、事实及理由法院为什么认为合同无效，因为你们双方签署的合同实际上不是为了居住使用，是为了申领 *** 的租金补贴另外，当初您签署这个租赁合同包括来不动产交易中心备案登记也都是您自愿办理的，视为默认愿意自担风险。

再者，租赁补贴，您也是有份的此外，从2013年至今，上海的房价整体是上涨的，您提出因为备案的租赁合同导致您未能早几年出售房产的损失法院不予认可黄忠听了刘律师面对面的解释后，这次平静了好多，点头示意表示认可与接受。

最后，黄忠像少先队员小朋友一样向刘律师敬一个礼，连声说谢谢看到一个66岁大叔的如此举动，样子可爱极了其实，他哪里知道，就在今天早上刘律师去不动产交易中心的路上，还担心黄忠会不会见了田波后有什么不理性的举动，关键时候要提醒田波的律师共同防范。

看来是刘律师想多了，嗯，好吧至此，上海农民大叔黄忠的故事画上了句号（为保护当事人的隐私，以上名字均为化名，案例故事源自本人代理的真实案件改编）