本
文
摘
要
上周，深圳湾瑞府火了！400平米的D户型开盘当天几分钟内就被秒光，每套总价8000万！ 另外，还有部分户型，单套成交总价在亿元以上！深圳的富豪们每次一出手，都能极大程度地 *** 普罗大众敏感的神经。
可是，冷静下来理智一想，深圳湾瑞府能瞬间秒光也不无道理。仅看网络疯传的实景照片，都会有一种想拥有的欲望！
图片来源：呆呆咖啡馆
那么，深圳湾瑞府到底有哪些吸引人的地方呢？
首先，无可比拟的环境与景观。深圳湾瑞府位于深圳湾，能够享受独一无二的头排深圳湾景观资源，本身就已经是最大的卖点。
图片来源于：呆呆咖啡馆
第二，交通。项目周边有地铁2号线、11号线以及在建的13号线，轨道交通便利。
第三，配套。项目自身配套的万象城已开业。除此之外，还有海岸城、保利文化广场等商业体量达到31万平米，加上后海总部基地在建和规划中的万象汇、鹏润达商业广场等商业项目约120万平米体量，周边2公里大型商业体量超过150万平米。
归根结底，房产就是一种资源型产品，全球顶级富豪们买房，就是买资源。所以说，深圳从来不缺富豪，缺的只是能够匹配得上的高端物业。
因此，正因为稀缺，这样的项目更是可遇而不可求。地段是无可复制的稀缺资源，如今深圳的土地资源逐渐饱和，这种占尽了绝佳地段的产品只会越来越少。
那么，深圳湾瑞府之后，富豪们还可以到哪里去寻找这种高端物业呢？
房价君掐指一算，下一个目标之一，大湾区的生态担当惠州不无可能！
前几年，受房价高企的影响，深圳刚需购房族外溢至惠州置业。因此，在大部分人看来，来惠州买房的大都是买不起深圳房子的人。其实不然，房价君在前面已经说了，房产是一种资源型产品。只要占据了优质资源的房产，都有可能被富豪们所追崇。
粤港澳大湾区规划纲要如今已经正式推出，惠州作为粤港澳大湾区的组成城市之一，同时毗邻广深莞，未来交通网络的完善能够实现惠州与深圳、东莞形成“半小时生活圈”。惠州与大湾区各城市的交融只会越来越紧密。
关键是，惠州也正好拥有一个受富人们追崇的地方。这个地方，就是集万千宠爱于一身的金山湖。
金山湖，作为惠州富人区，也拥有着绝佳的景观和地段。
金山湖是惠州的三大湖之一，湖区低洼地集雨面积达55平方公里，蓄洪量达1227万立方米，容量相当于三个惠州西湖。
2006年11月，惠州市九届人大常委会5名代表首先提出《关于在金山湖片区建设东湖公园的议案》，并于次年的十届人大常委会第三次会议审议通过，将“东湖公园”改名为“金山湖公园”。
根据规划，金山湖公园由金山湖片区环湖一、二路和环岛路、西枝江南岸路围合而成，规划总面积为373公顷，预计投资约21亿元。当前金山湖公园一期、二期已经建设完成，一期总投资8500万元，二期总投资3.65亿元。三期预计明年12月完成，投资估算16.7亿元。
2017年8月，惠州公示了《惠州市金山湖片区概念性城市设计与控制性详细规划》，本次规划明确了金山湖整体发展定位以及提高了金山湖的地位。片区规划总用地面积15.5平方公里，规划城市建设用地13.7平方公里，规划人口18万。为迎合城市发展，金山湖片区将塑造“一廊四心六组团”的片区空间结构布局惠州塔、惠州眼、中央公园等地标性建筑，将金山湖打造成集地区总部办公、文化特色商业、生态多元居住、社区综合配套为一体的珠三角东岸高端休闲旅游养生区、深惠同城创新驱动发展示范区、惠州南部城市核心区、金山湖生态宜居新城。
从地图上看，金山湖岛的形状如同一颗跳动的心脏，为整个片区乃至惠州持续带来生命和活力。可以断言，金山湖将是惠州未来最有发展潜力的地方。
然而，现在问题是，没有人怀疑金山湖在惠州的地位，只是，金山湖的房子越来越少了，拥有大平层的顶级豪宅项目更是没有。根据合纵联行提供的数据显示，2018年惠城区各面积段供应套数比例中，比例最高的是建面80-100平米，占29%；其次是建面100-120平米的，占28%；第三是建面120-140平米的，占比27%。从金山湖今年的供应情况也可看出，供应面积大多在90-150平米之间。公寓产品的比重也在提高，金山湖今年预计共有4个项目推出30-70平米之间的公寓产品。
放眼金山湖，到底有没有一个楼盘能够与深圳湾瑞府比肩呢？没想到，还真有，这个楼盘叫景富·双湖湾。或许你还未听说过，因为景富·双湖湾是金山湖今年即将推出的一个全新楼盘，前期宣传非常低调，但无论是地段还是产品，都与深圳湾瑞府有着异曲同工之妙。
首先，项目位于惠州金山湖核心范围圈，双湖+改造后的金山河三面环水，楼下即可私享金山湖公园三期配套，单从目前占据的自然与城市资源上来讲，景富双湖湾已经是前无古人，后无来者。
景富·双湖湾楼下的公园实景
我们再回到本身的产品上来看，景富·双湖湾对于产品的打造理念和深圳湾瑞府如出一辙，全部采用中大户型设计，更是别出心裁推出金山湖唯一一个电梯入户的“空中平墅”，建面350平米。深圳湾瑞府400多平米的户型被秒光一事揭示了一种现象，对于富豪而言，大平层已经成为新的置业潮流。福布斯近年来曾评选出“世界十大最奢侈豪宅”，大平层占据七席！
另外，对于一个城市的顶级富豪而言，仅仅满足景观与户型两种需求，显然不够！繁忙的日常，要求他们必须要在一个城市拥有便利交通的中心地段拥有自己的物业。景富双湖湾位于演达立交和三环立交两大道路枢纽，前往江北、惠阳、仲恺等地都非常方便。
在配套上，项目与华侨城刚刚接手的金山湖壹号为邻，毗邻港惠、天虹商圈。距离项目3公里处，是惠州升学率第一的惠州一中；而1.5公里处，则是惠州唯一一家本科院校惠州学院。
可见，当前在市中心地段，依然能够拥有绝佳的景观、便利的交通和繁华的商圈，真的屈指可数。
回顾这几年的市场，从2016年至2018年9月之间，惠州楼市受上涨周期影响，鲜少有企业在产品上进行创新。从上面合纵联行统计的惠城区各面积段供应数据也可看到，2018年满足大平层面积段要求的产品，占比仅为2%！为了借市场东风快速走货，市场上的产品多以90-140平米的刚需和首改户型为主。因此能被我们记住的顶级豪宅产品，近乎缺位。
根据房价君的了解，景富·双湖湾前期在确定楼盘定位的时候，也做了大量的市场调查以及咨询专家的意见。调查结果都表明，目前销量最好的都是100平米以下的户型。这种产品可以将楼盘单价抬高，而且市场消化速度也快。
然而，再去走大家都走过的路到底有没意义？经过再三思索，景富·双湖湾最终做了一个大胆的决定，不跟着市场的潮流而行，毅然而然地推出大户型产品！而景富·双湖湾的这一决定，正好填补了市场上大户型产品的空白，成为当前金山湖唯一一个敢打造300平米以上大平层产品的楼盘。
随着城市的发展，未来市中心的土地只会越来越少，房子的面积也会越来越小。当前广州、深圳的情况正是如此，市中心项目多以小公寓的形式出现。所以深圳湾瑞府的出现，对于市场而言，仿佛久逢甘霖。在惠州亦是如此，从上面数据也可看见，大平层这种产品原本在惠州就不多，而未来只会更少。就如目前规划要求三环内不再批复用于建别墅的土地是一样的道理。
惠州这座城市，正值青壮年时期，她拥有无穷的未来。在大湾区的推动下，惠州的发展也将走上快车道。可以推算，景富·双湖湾未来的升值空间甚至有可能超越深圳湾瑞府。因为，深圳湾瑞府最高成交价已达到上亿元，可以说已经捅破了深圳房价的天花板，未来的升值空间有限。而惠州则依然拥有广阔的上涨空间，景富·双湖湾作为惠州金山湖一个独特而稀缺的存在，未来的升值空间可想而知。
