本
文
摘
要
近日，“郑州房东摆摊求租”的新闻登上热搜，郑州租房市场遇冷的现状再次引发社会各界的关注。
据其它媒体报道，为了争夺客源，郑州一些供应量较大的安置房小区，已经开始出现“摆摊求租”现象。
事实上，熟悉郑州租房市场的人都知道，郑州房东“摆摊求租”并不是新鲜事。从2019年起，郑州部分房东便开始在路边摆起了小摊，手持广告牌招揽租客。
一名中介从业人员告诉记者，“从2020年之后‘摆摊求租’已经成为了郑州租房市场的新常态，几乎每一个区域都有，市场差的时候，摆的就会更起劲。”
1
直降千元也难租，
今年的租房市场“格外冷”
近段时间，郑州主城区内优质地段房子滞租的情况多了起来。
“现在房子不好出租了，租房的人越来越少，我们这家家户户都有空房子。”曼哈顿附近聂庄安置区的房东张姐告诉记者，自己家的房子至今还有8套小公寓没有租出去，“租客少，房子多，价格没点优惠的话，更是不好租。”
尽管张姐已经把40平的小公寓下调了300元，但是前来咨询的租客依然不多。“我每天都在朋友圈发布租房信息，我婆婆老了不会看手机，她就每天坐在小区门口举着牌子等租客。”
除了金水区，高新区也有相同情况。
有中介表示，近期高新区的租金有所下降，一房租金在800-1200元，两房在1500-2300元，三房在2600-2800元。整体跌幅在300-500元之间。
“我的房子在科学大道附近，就在地铁1号线旁边，按理说房子应该不难租，可是最近却一直租不出去。”家住高新区的刘女士，最近很心烦，她家里的一套78平的两室房源，月租金报价从2200元降至2000元，已经快大半年了，到现在还是没有租出去，房子白白空着，损失快万把块钱了。
刘女士表示，上个月她曾找过中介，但中介说，现在的房子不好租，如果诚心想租的话，建议她把房租降到1600元，刘女士表示没法接受，“其实降到1600元也未必租的出去，之前有些三房降了1000元也还是租不出去。”中介回应。
随后，记者进行了走访了解。在金水区姚砦路与中州大道交叉口附近的一个安置房小区，门口坐满了举着求租标牌的房东们，每当有年轻人经过，便有房东围上来“求租”。
“租房不？800元一个月，就在这楼上，这会儿就能带你看。”
“押一付一，租金可以月付的。”
“实意租不？真想租价格还能谈。”
附近做新房与租赁业务的中介人员表示，郑州近期的租房行情的确不行，“一房难求”的时代已经过去了，房东们都很“拼”，“按理说毕业季应该是租房旺季，可今年却一客难求，我感觉是因为今年留郑大学生减少了。”
2
除了“供需失衡”，
“青年公寓”也带来了新的冲击
此前记者曾做过调查，近几年郑州租房市场持续遇冷，与郑州新建房和存量房增多有关，加上近几年公寓供应量大，市场供大于求，造成租房市场“房源多、租金低”的局面。
有业内人士表示，郑州租房市场“供求关系”发生变化的分水岭发生在2016年前后。当时，随着郑州大规模棚改后的交付房源大量涌入了租赁市场，造成供需失衡，租金下降，而随后两年，郑州又有大批商品房、特别是公寓入市，原本就不景气的租房市场受到进一步冲击。
而据诸葛找房研究中心提供的数据显示，2022年8月郑州全市平均租金为24.79元/㎡/月，同比下降0.6%，环比下降1.12%，成为了环比跌幅TOP5的城市之一，不及2019，2020年同期水平。除此之外，报告显示截止到目前郑州在租房源量78147套，较去年同期上升6成，租赁市场房源供应充足，但租赁需求受挫，导致难出租，出租周期长现象加重，预计短期内郑州或仍面临租金下降的压力。
而在租房市场冰封的情况下，与之相关联的“二手房”市场也遭遇着去化难的处境。
据贝壳二手房平台挂牌房源数据显示，郑州城区目前在售二手房源已经超过了8.5万套。而据郑州市住房保障和房地产管理局公布的“郑房指数”显示，郑州市二手房每月去化速度平均在5000-7000套左右，即使不增加新的挂牌房源，去化周期也在12个月以上。
对此，有业内人士表示，“二手房去化难度增加，就会造成不少二手房源流入到租房市场，导致供应量增加，租金下降。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，此类现象总结起来就是“房难卖也难租”，说明房地产市场降温对租房市场带来了一定的冲击。建议有关部门应积极撮合多方主体，做好应对房屋租赁空置时间过长的问题，防范其成为新的风险来源点。
而除了“供需关系”失衡，青年公寓的兴起也给传统的租房市场带来了一定程度的冲击。
记者在此前的采访中，发现00后毕业生更倾向于“富租”，他们对于生活品质要求较高，且更喜欢独立的空间，将“舒适性”看作租房的重要考虑因素，因此，一些“青年公寓”的模式明显更受他们欢迎。
而除了 *** 推出的郑州青年人才公寓以外，部分开发商、托管公司也推出了针对青年群体的“长租公寓”，不仅有专属优惠，还打造了活动区域，更符合当下年轻人需求。
（郑地嵩山美寓实景图）
3
租房市场出现分化，
部分小区依旧“好租”
事实上，记者发现，并不是所有小区都会碰到“租房难”的问题，即使整体市场行情不太好，但也存在着依旧“好租”的小区。
从贝壳数据统计的近期全郑州租房成交领先榜排名中可以看出，靠近地铁、商圈、学校的小区依旧是很受租房者很欢迎的。
从区域上来看，前十名的小区中，位于金水区和中原区的小区占据了七名，管城区、经开区、郑东新区都占了一名。
从价格上来看，这十个小区的成交均价差距较大，最便宜的远大理想城均价在350元/月起，最贵的英地天骄华庭一期在2900元/月起，其他小区均价在500-1500元/月左右。
从成交面积段上来看，单间小户型、一室、两房、小三室的出租率较高，房子越大越不好租。
对此，一位业内人士表示，“两极分化”确实存在于郑州市的房屋租赁市场，近年来表现的日趋明显。如果想让房租更坚挺，购房时就要谨记这几点，1、主城内紧邻大型商圈；2、近郊紧邻地铁口；3、尽量靠近高端人口区域；4、尽量远离集中安置区。
