本
文
摘
要
大家好，我是临沂房产伟哥。关注临沂最真知灼见的买房公号！
这是伟哥的第95篇原创文章。（百度一下：临沂房哥）
临沂房产伟哥是谁？先说说我的战绩，自15年到现在买过5套房子，临沂、青岛、广州、深圳等一二三线城市。靠房地产财富增值500W+
当然也入过一些坑，比如买过写字楼、门面等
楼市里坑太多，普通人一不小心，6个钱包、三代财富瞬间归0
买房很专业，同时房地产市场套路多多，今年房哥就来个买房防掉坑指南
希望给还没有买房的老铁以及在投资路上的老铁一些借鉴！坑一：宁全款也不分期
估计很多首次置业的老铁也和曾经的我一样，买房宁可全款也不分期。殊不知这种思维并不是一种明智的理财行为。
一方面全款买房的房款，可以分期买三套（现在政策是只能2套）无形中扩大了你的资产规模。在这里请注意：我们说的资产是会计学上的资产，资产=负债+所有者权益。而不是一般意义上理解的资产。如果遇到楼市升值，试想一下，你是一套赚的多，还是3套赚得多？人都是厌恶风险的。特别是那些从农村走出来的穷二代们。他们要么选择全款要么选择不买，你让他们负债，估计他们吓得睡不着觉。
有人会问：不担心还不上房贷资金链断掉吗？
注意：这里房哥建议，适度加杠杆是财富增值的加速器。也是对抗通胀的有利武器！房哥不建议一“ *** ”
坑二：掩耳盗铃式买房
很多人买房比买菜还随意，看个一个盘、两个盘在销售的讲解下就签合同了。比买棵大白菜还随意。从不做功课，也不看专业参考意见。完全是掩耳盗铃式买房。
买房一定要有结构化思维。具有地图思维和全局思维。那些房产嘴里说的东西已落实、正在落实、停留在规划，都要了然于心。而不是被销售牵着鼻子走。
同时自己多搜搜、多看看关于这个楼盘的评价，特别是开到二、三期的楼盘。
物业水平怎么样，小区住户有没有 *** 这些将大概率影响你以后的居住品质。
没有跑过50个盘的，一定学不会买房。如果你不想这么麻烦，可以让房哥带你走四方（还有房哥专属优惠），哈哈
坑三：参考爹妈/亲戚朋友观点
如果你的爹妈/亲朋好友见识比不上你，关于买房上，千万不要听他们的意见。
房哥当年买房的时候，正值临沂房产低谷期，爹妈强烈反对，担心房产烂尾、开发商跑路。我顶着压力，悄无声息的把房子买了，5年房产增值2倍！
亲朋好友的观点为什么不能采纳呢？如果父母还是站在为你好的角度的话，亲朋好友里面说实话，真正盼着你比他过得好的，应该不多。
你问他：哪哪的房子能不能买？他/她第一个跳出来阻止你：听说房地产要崩盘啦，你还买房子？房地产喊崩盘20年了，没见的崩盘一回。
房地产是国家支柱产业，看上面这张图一目了然历年房地产投资额占当年的GDP比重都不低那么郭嘉为什么要提倡“房住不炒”？主动刺破泡沫、防范系统性风险的发生。郭嘉一方面遏制房价上涨，一方面地方卖地收入屡创新高。2020年占比46%
你们告诉我，房价怎么降下来？房哥不止一次的强调：如果拿去地价，你家的房子还值钱吗？所以有的时候，擦亮眼睛，补补脑子，比愤青更重要！坑四：买商铺/公寓/小产权/商住房
商铺、公寓大家都知道是40年产权。现在又出来一个商住房，其实也是40年产权。
为什么房哥一直不建议买？1、升值潜力小
2.交易税费高。
3.商铺买对的概率太低！（这几样产品槽点实在太多，下次专门开一篇文章写）
商住房也是个大坑，打着商住的名义，其实就是加强版的公寓，专门忽悠不懂的小白上车！
如果你买到这几种产品，可以挂牌试试，换手率直想掉眼泪啊
坑五：买到烂尾/垃圾开发商的房子
买到烂尾是所有坑中的天坑！3代资产，6个钱包瞬间归0.临沂曾经有大大小小300多个开发商，现在剩下的估计五分之一不到。2014-2015年房地产低谷期临沂的烂尾盘太多了，随着房价的上涨，万幸的是一些楼盘盘活了。一些楼盘严重资不抵债，目前已经是万劫不复的境地。
关键是：房子永远交付不了，你还得每个月还房贷。
太惨了！
所以，买房子不看开发商的口碑与实力绝对是错误的！
在这里，房哥要强调：开发商的口碑比实力更重要！我们现在知道，现在的房企负债一个比一个高，玩的全是高周转套路，就是像某某大房企也随时有资金链断裂风险。如果开发商学着不要脸，直接破产，购房者也就遭殃了
另外，房哥开通每周三、周六、周天粉丝专属看房团活动，享受房哥粉丝专属优惠包，比你自己去看房最多可以优惠10万以上，基本上可以做到地板价！感觉有用的老铁，麻烦点一下“再看”或转发朋友圈！
