本
文
摘
要
李嘉诚90亿收购香港恒大中心的事情，引起了很多人的讨论。连万通的创始人冯仑也加入来讨论，有人认为李嘉诚是来救恒大的，可是有人却认为李嘉诚是来抄底的？
那么这个事情到底是怎么回事呢？我们先来说说，香港恒大中心这栋楼前世今生。香港恒大中心前身就是美国万通大厦，高度不到100米，算不上是摩天大楼，不过位于香港的湾仔地铁附近，位置非常好，租金也是非常高，出租率也一直不错。这栋大楼过去的主人就是刘銮雄。
刘銮雄自己的华人置业公司总部也是在这里。2015年刘銮雄把大楼以125亿卖给了恒大。刘銮雄本来也是恒大的第二大股东，而且他跟许家印的私交非常好，2018年过年的时候，许家印还对着马云去香港拜访了刘銮雄兄弟。
可是如今7年过去了，恒大不仅仅没有在这栋大楼上面赚到钱，还面临打折出售的情况。恒大资金紧张现在是谁都知道的事情。恒大为了缓解资金的问题，在去年就打算出售这栋大楼了。可是现在市场有实力的买家太少了，所以一直找不到人接盘。
于是李嘉诚就出手了，但是只给出了90亿的价格。恒大如果出售，不算租金跟利息，单单是楼价就要亏掉35亿。现在市场是一个低迷期。不仅仅中国的房地产走到了一个低潮期，而且全球因为疫情，经济也是走到了底部。
不过经济就是一个又一个周期，有低潮就有 *** ，熬过了低潮期就是 *** 期。李嘉诚有资本去熬，他就可以见到明天的太阳。很多人不行，也就是冻死在现在。
这次恒大出售香港恒大中心，输家肯定是恒大跟许家印，因为他们肯定是输家。反过来看不管是高价出售的刘銮雄，还是低价接盘的李嘉诚，他们对成为了赢家，说白了赢家都是潮汕人。
李嘉诚跟刘銮雄都是潮汕人。香港这个地方生活了200多万的潮汕人，很多大部分都是潮汕人，除了李嘉诚跟刘銮雄之外，还有玩具大王蔡志明，罗康瑞家族、林百欣家族等等。
潮汕人是出名的团结，这些潮汕富豪在香港资本市场的合作也是非常多。刘銮雄跟李嘉诚也曾经有不少的合作。刘銮雄跟李嘉诚也是私交不错的富豪。
2008年前后，许家印遇到了资金的困难，他遇到了英皇的老板杨受成。在杨受成的推荐下，许家印去香港认识了郑裕彤。杨受成其实也是潮汕人，他跟李嘉诚也是关系不错的朋友。
在杨受成的推荐下，许家印到香港认识了郑裕彤。郑裕彤是香港的珠宝大王，他也是跟李嘉诚齐名的大富豪。郑裕彤觉得许家印还不错，于是又把刘銮雄拉上，决定一起投资恒大，并且帮助恒大在香港上市。
刘銮雄也是潮州人，他跟杨受成、李嘉诚就是老乡。几年之前，刘銮雄的母亲去世，李嘉诚还特意去送行了。刘銮雄也认可恒大跟许家印，于是他们联手德意志银行给恒大投资了5亿美元。在几大富豪的帮助下，恒大不仅仅解决了资金的问题，还成功翻身了，之后还顺利在香港上市。恒大上市之后，郑裕彤、刘銮雄等人的投资都获得了巨额的回报。
之后郑裕彤在恒大的持股逐步减少，反而是刘銮雄后来又撤资百亿入股恒大，并且陆续投资了恒大系的恒大汽车跟恒大物业。
同时在2015年前后，郑裕彤、刘銮雄、张松桥等香港富豪把旗下公司的大量项目卖给了恒大，总计套现了数百亿的资金，其中刘銮雄就把香港的美国万通大厦卖给了恒大。恒大也曾经了内地第一家在香港拥有顶级写字楼的民营地产公司。
那几年恒大在内地搞足球，加上吃下香港几大地产公司的项目，发展速度非常快，到处是攻城略地。恒大也是一跃成为了内地房地产的巨头，并且坐上了第一把交椅。
可是好景不长，恒大多元化经营失败，加上三道红线出台，最终恒大资金问题爆发。于是许家印命中的第三潮汕人出场了。这次直接是鼎鼎大名的李嘉诚。
说白了李嘉诚就是来捡漏了，所谓拯救恒大根本就是痴心妄想。刘銮雄跟许家印关系这么好，都没有出手，更别说李嘉诚了。在商言商，利润就是第一位。
如果没有利润的话，李嘉诚根本不可能出手抄底恒大。李嘉诚现在以这个价格买下香港恒大中心，不管是自己持有物业，还是等着行情好再出手，都是非常好的选择。香港核心区域的地皮越来越少，好的物业未来价值肯定会稳步上涨，李嘉诚手里有现金，根本不怕现在行情低迷。
纵观恒大这个事情，一个潮汕人以125亿把大楼卖给了恒大，几年之后另外一个潮汕人以90亿低价又把大楼买过来。恒大在中间是又高价买，又是低价卖，成为了最大的输家。
几年之后，估计同样的把戏又会重演。这些精明的潮汕富豪又会再来一次。李嘉诚把大楼以高价出售，等到下一个行情下滑的周期，他们又把资产接回来，然后继续等着行情上涨的时候。
