本
文
摘
要
从7月至今，宁波房屋中介市场就一直流传着跑路版的“萝卜蹲”：”玺居蹲了，首资蹲；首资蹲了，友客蹲；友客蹲了，下一个谁来蹲？”
答案很快就来了：宁波奇寓。
9月21日，记者接到爆料：苏州奇妙房屋租赁有限公司宁波分公司（又称宁波奇寓）跑路了，目前受害者已前往警方报案。
记者深入采访得知，苏州奇妙宁波分公司和租客、房东签订的电子合同，并未使用专门的合同专用章，还托管了部分二房东的房子，以二房东名义和原房东签署合同。最令人震惊的是，苏州奇妙及其大股东安徽中满商业管理有限公司的前后两任法人代表，同时也分别担任着杭州驻佳房屋租赁有限公司、成都米寓商业管理责任有限公司的法人代表，而这两家公司都已经跑路了！
业务员辩称和友客不一样，不是高收低出，只是付8送4
小刘是外地人，7月31日通过宁波奇寓租了鄞州区扬帆路某小区一套70多平方米的房子，她当时签了一年合同，年付月租加押金共计15750元，平均月租金1160多元。9月初，小刘偶然得知房东吴先生租给奇寓的价格是1500元，这明显就是媒体报道过的高收低出套路。
担心奇寓跑路，小刘和其他房客商量着去找他们问问清楚。
9月5日，房东和小刘等几个房客来到海曙区中央商座8楼奇寓海曙店，希望能签三方合同，保障他们的权益。
接待他们的是一个姓林的负责人。根据小刘提供的现场录音显示，林某认为自己公司和友客不一样。他说：“我们给房东的月租金是1500元，给你们的却是1750元，合同上写得清清楚楚。怎么能说是高收低出呢？我们只是对你们一次性支付一年房租的客户进行优惠，前面8个月收1750，后面4个月免费给你们住。起码我们前面8个月是赚钱的，而友客是一开始就低租，从头至尾都是亏的。”
合同不规范，引进二房东逃避责任？
当天，奇寓海曙店负责人林某明确向小刘等人表示，签署三方协议没有这个先例。不过有三种方案可以解决，一是房客退租，但要扣除一个月房租和一个月押金作为赔偿。二是房客不想住了可以自己转租，转租成功后，新房客和公司签约，公司可以退还原房客剩余租金和一半的押金。三是改变支付方式。林某介绍，除了一年一付收8送4的支付方式外，还有两种：一个月一付，但每月租金按1750元收取；半年一付，月租金收5送1，月租也是按1750元计算。林某说，目前要改租金只支持改成半年一付的，可以在原收取的8个月租金基础上，退还3个月，相应地租期也从12个月改回到6个月。
对此，同行的租客并未达成一致。
而此间，房东吴先生向林某咨询，自己三套房子，一套是和奇寓签的合同，另外两套是和奇寓业务员颜某、王某两人成立的宁波拾洱房产经济公司签立的合同，这种情况怎么办？
据录音显示，最初，林某称颜某已在8月底离职，他并不知道有拾洱这家公司。后来在看了吴先生提供的合同文本后，林某又称拾洱公司是托管给奇妙的，他们把钱付给拾洱，然后拾洱再把钱付给房东，他们与房东吴先生并无直接关系，他们只会对吴先生与奇寓直接签署的合同负责。
然而，记者调查发现，奇寓曾专门以高底薪、高提成招聘过二房东，平均月薪可达10000—15000元，要求二房东服从公司管理对接他们手中的空置房源。
奇寓高底薪、高提成招聘二房东的广告
吴先生告诉记者，前两天，他联系上已经到另一家房产中介公司工作的颜某，对方说根据合同，收不到房租可以直接驱赶租客，丝毫未提她应该履行的付款责任。
记者发现，在受骗房东中，与二房东签订合同的并不多，大多数房东都是与奇寓直接签订的合同。不过，无论是房东还是房客，和奇寓签订的合同大多是电子版的，只有少数人签了纸质合同。
奇寓和受害者签订的电子版本合同盖章（左）和纸质合同盖章（右）截然不同
奇寓和受害者签订的纸质合同（左）没有合同编号，而电子合同（右）有合同编号
在他们签的电子合同上记者看到，奇寓方盖的是苏州奇妙房屋租赁有限公司的章，并非合同专用章。而部分签署纸质合同的房东、房客，奇寓方虽然盖了合同专用章，却没有合同编号，有的甚至连甲、乙双方名字都没写，签署合同日期也没写。
法人代表击鼓传花轮番上阵，打一枪换个地方埋雷爆雷？
就在林某信誓旦旦地保证公司不会跑路后不久，9月17日，一些没有收到房租的房东来到鄞州邱隘中山东路润东大厦4号楼11楼苏州奇妙宁波分公司询问，却意外发现大门紧闭，办公室内已人去楼空。
几乎与此同时，该公司在鄞州区华宏国际中心15楼、鄞州区奥克斯中央大厦17楼、海曙区中央商座8楼等地的几个办公地点也被发现关门跑路了。
奇寓在华宏国际的办公地点人去楼空
记者采访获悉，就在跑路前的9月14日，还有房客与奇寓签订了一年的合同，预付租金和押金20000余元。在受害人 *** 群里，支付年租金最高的受害房客达到34000余元。
记者了解到，奇寓跑路前，就有业务员给租客发信息称，他要离职了，奇寓快撑不下去了，让他们赶紧联系公司及大股东安徽中满商业管理公司的有关负责人 *** ，并把相关电话告诉了房客。
然而，房客们一遍遍拨打，对方不是关机就是自称不是他们要找的人。
记者通过查询公开资料得知，苏州奇妙宁波分公司成立于2020年6月1日，现任法人代表是赵春林。母公司苏州奇妙房屋租赁有限公司成立于今年5月8日，现任法人代表是石伟荣，前任法人是张青松，再上一任法人是赵春林，卸职时间是7月31日，他们三人的轮换在50天内完成。而苏州奇妙除了宁波分公司外，还在无锡开了一家分公司，法人代表便是张青松。
苏州奇妙房屋租赁有限公司法人代表的变更记录
苏州奇妙的大股东是安徽中满商业管理有限公司，今年6月10日成立，现任法人代表是石伟荣，前任法人代表是张青松。
记者查询发现，除了苏州奇妙外，安徽中满还投资控股了杭州驻佳房屋租赁有限公司。杭州驻佳今年5月6日成立，现任法人代表是张青松。杭州驻佳在杭州、江苏苏州分别开设了7家分公司。而目前，根据媒体的公开报道，杭州驻佳已经爆雷跑路。
记者调查发现，安徽中满现任法人代表石伟荣，目前还兼任着成都米小寓房屋租赁有限公司上海、合肥、重庆三家分公司的法人代表。
苏州奇妙现任法人石伟荣同时担任的几家公司法人统计
成都米小寓房屋租赁有限公司今年1月7日成立，第一任法人代表便是石伟荣，4月18日卸职。
目前的 *** 息显示，成都米小寓，以及石伟荣担任法人代表的米小寓三家分公司都已经爆雷跑路。
尽管这些公司和法人代表的关系看起来错综复杂，但不难发现一个共同特点：由这几个人担任法人代表的公司，就有爆雷跑路事件发生。记者 张晓曦
