本
文
摘
要
地产动荡之秋，大家都把目光投向了国央企，地产人都想加入中海、华润、保利、招商、金茂这样的金字招牌，或万科、绿城、金地这样有国资持股的“准国企。”
纯民企中，除了龙湖、旭辉、滨江等优质企业还比较稳外，还有一些“上面有人”的民企活的也不错。
这些民企背靠实力雄厚的集团母公司，依托集团产业和资金优势小而美地默默发展，反而成了黑铁时代下的潜力股。
今天，涛哥就带大家盘盘，那些“背靠大树”的民企地产。
1
美的置业，背靠家电巨头
美的置业的母公司，是大名鼎鼎的家电巨头美的集团，目前市值近3800亿，大约是万科的两倍。
说万科在美的面前就是个弟弟，也不为过。
背靠家电产业的龙头，使得美的置业在品牌和信用上获得不少加持，其加权平均融资成本仅4.82%，在大型民企中仅次于龙湖，比规模更大的旭辉还低。
而美的置业也清楚的知道自己的优势，在业绩会上表示“要珍惜股东的背书”，以守信为先，保证现金流的安全性、流动性。
年报显示，美的置业2021年销售额1371亿，同比增长9%，营收737亿，同比增长高达40%，核心净利润55亿，同比增长13%，可以说各项指标都非常亮眼。
去年，在行业普遍缺钱的背景下，凭借着大股东背书，美的置业获得1474亿银行授信额度，其中尚未动用的银行授信高达1001亿，完全不差钱。
而今年1-3月，美的置业分别与招商银行、交通银行、建设银行以及农业银行达成战略合作，获得390亿地产并购贷及保障性租赁住房贷款，和360亿个人住房按揭贷款专项额度。
正是因为有大股东加持，各大银行敢放心的把钱借给美的置业，使得其在收并购市场大展拳脚，成了新的“白衣骑士”。
去年四季度至今，美的置业已经收购超过13个项目，包括金科、花样年、雅居乐、正荣等多家房企都把项目股权卖给了这位“富家公子”。
不过，美的置业也有自己的烦恼，那就是要格外珍惜母公司的品牌信用，不能出岔子。
2020年，美的集团创始人何享健在自家开发的别墅遭人胁持，虽很快破案，但2个月后，美的物业改名铂美物业，牌子不给他用了。
而更早之前，美的置业旗下项目也曾发生塌方事件，不过好在后来处理的比较好，未给集团造成重大影响。
所以欲带皇冠秉承其重，既得益于母公司，就要把自己做扎实，因此近几年美的置业也积极提升品质，结合产业优势打造AI智慧社区，其产品也业内也具备了一定的影响力。
在涛哥看来，美的置业拿了那么多并购贷，肯定是要继续出手的，预计其今年进入TOP20问题不大，属于民企中的弯道超车者。
2
新希望地产，背靠农业巨头
新希望地产的母公司新希望集团，2021年首次进入世界500强，年收入超过2400亿。
官网介绍，新希望拥有中国第一的饲料产能，中国第一的禽肉加工能力，是中国最大的肉、蛋、奶综合供应商之一。
在帮助中国人解决吃的问题后，新希望也介入了房地产领域，并且发展非常健康。
2021年，新希望地产全口径销售额1059亿，回款率90%以上，不仅进入行业40强，而且还连续4年保持“三道红线”绿档水平，非常稳健。
并且，与其他房企走刚需高周转的路线不同，新希望地产不仅发展稳，而且品质还相当高，其在川渝和浙江等地的不少项目都成为当地中高端楼盘的代表。
用他们的话说就是：重视市场口碑，力求将产品做出食品级的安心。
在母公司光环的加持下，新希望地产在这一轮行业调整中，成为了为数不多的金融机构青睐的民企之一。
去年12 月，新希望地产获得上交所批准发行4.4亿供应链金融ABS产品，成为四季度调控以来首批获准发行的民营房企。
2022年3月24日，新希望地产与浦发银行在成都举行战略合作签约仪式，签订50亿《并购融资战略合作协议》，专项用于并购业务。几天之后，新希望就收购了正荣佛山项目51%的股权。
而且，涛哥还看到，在很多房企纷纷优化减员的时候，新希望地产却在积极的逆市招聘，前几天他们刚刚发布了全国招聘的海报，招募数十个岗位。
可以说，立足于实业的根基，使新希望地产更加有平稳穿越周期的能力，也成为未来有上升潜力的民企之一。
3
复地集团，背靠资本巨头
复星系旗下的复地，曾经也是沪上头牌房企之一，但后来发展一直不温不火。
不过，背靠复星这个资本巨轮，复地虽然增长不够理想，但稳定性却比很多千亿房企要高。
2021年，复星集团总收入达1613亿，总资产8064亿，在福布斯全球上市公司榜单中位列第459位。
并且，复星系横跨医疗、健康、地产、文旅、体育、金融、保险等领域，是不折不扣的产业大佬，这也使复地具有独特的产业勾地优势。
这两年，复地在业内多次受到关注，一方面是他家持续引入业内知名经理人，例如：
2021年初，中海、龙湖背景的李刚，加入复地任职执行总裁，目前主要负责复地管理板块；
2021年11月，龙湖仕官生背景的张智聪，加入复地任总裁；而就在最近，龙湖又有一位城市总严亘晖，加入复地任总助。
另一方面，从去年行业最难的时候至今，复地各板块也一直在招员工，涛哥也收到很多人咨询他家的职位，现在能持续招人的企业都算不错了。
值得一提的是，近年复地慢慢的从地产公司向产业综合公司转型，其新开发的项目也大多为产业综合体。
同时复地旗下孵化出了代建、建筑设计、总包等新板块，逐渐完成对产业链的覆盖。
事实上，类似这种 “上面有人”的低调房企还有很多。
比如光明食品集团旗下的光明地产，海信电器旗下的海信地产，雅戈尔服装旗下的雅戈尔置业等，都达到了百亿级的规模。
这类民企有显著的几个特点：
其一，是母公司的副业板块，有很强的产业与品牌积淀，重视品质；
其二，依托母公司信誉背书，融资能力强，资金状况都算不错；
其三，母公司都是实业，对利润预期合理，稳扎稳打，杠杆低，很少高负债极速扩张。
潮水退去，才知道谁没有在裸泳。
在目前房企普遍缺钱的情况下，这些背靠大树的民企凭借着稳健与资金优势迎来新一轮发展机会。
预计接下来这类企业会更积极加入到收购暴雷房企项目的接盘大军中。
关于今天分享的几家企业，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
