本
文
摘
要
2022年10月，作为传统成交旺季营销节点，开发商加大了营销推广力度，“国庆黄金周”多个楼盘利用营销活动推出特惠房源，吸引了不少购房者到场看房。但受市场整体信心不足及疫情反复影响，10月商品住宅整体成交仍处在低位水平，10月广州新建商品住宅成交面积环同比均有所下滑。当前市场仍处于信心重建阶段，各大品牌房企及具体项目1-10月表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。
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数据来源：中指数据CREIS、企业填报
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2022年1-10月广州房企销售金额流量榜单前20房企门槛为38.2亿元。其中，越秀地产以543.3亿元的成交额占据流量销售金额榜榜首，保利发展以414.5亿元紧随其后，万科以205.7亿元位居第三。4-10名房企流量销售金额在72-149亿元之间，珠实地产、时代中国、合景泰富、中海地产、招商蛇口、碧桂园、珠光集团均上榜。
权益销售额榜单，越秀地产以391.6亿元的权益销售金额占据榜首，保利发展以311.6亿元位居第二，万科以179.8亿元位居第三。时代中国、中海地产、合景泰富、珠实地产、广州地铁、珠江投资、富力集团分别位居第四至第十，权益销售金额在63-106亿元之间。
数据来源：中指数据CREIS、企业填报
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2022年1-10月广州房企销售面积流量榜单前20房企门槛为11.7万㎡。其中，越秀地产以117.8万㎡的成交面积占据流量销售面积榜榜首，保利发展以97.8万㎡紧随其后，时代中国以49.5万㎡位居第三。4-10名房企流量销售面积在20-49万㎡之间，万科、合景泰富、珠实地产、碧桂园、中海地产、珠江投资、招商蛇口均上榜。
权益销售面积榜单，越秀地产以88.7万㎡的权益销售面积占据榜首，保利发展以73万㎡位居第二，万科以40万㎡位居第三。时代中国、合景泰富、珠江投资、中海地产、珠实地产、广州地铁、碧桂园分别位居第四至第十，权益销售面积在15-40万㎡之间。
数据来源：中指数据CREIS、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2022年1-10月广州房地产项目销售金额前20门槛值为24亿元，番禺区 *** 板块的热销楼盘越秀·和樾府1-10月销售额为137.1亿，领跑广州市商品住宅项目销售金额排行榜。位于海珠区琶洲南TOD以80.8亿销售额位居销售排行榜第二。天河区的万科城市之光项目以76.9亿元的销售金额位居第三。销售额前10项目中，天河区、番禺区各占3个，海珠区有两盘上榜，黄埔、荔湾各有一个项目上榜。
从成交面积来看，越秀·和樾府以22.9万㎡的销售面积位居榜首，亚运城以17万㎡销售面积位居第二，万科城市之光以14万㎡的成交面积位居第三。销售面积前20项目中有5个项目为越秀地产参与开发，为其1-10月销售提供良好支撑。
▍房地产政策解读
今年以来，广州虽然出台了房地产微调政策，如针对限价政策、外地户籍购房社保允许断缴3个月、人才落户政策等进行放松，但实质性的放松政策并未出台。9月下旬，广州发文鼓励二手房交易“带押过户”，主要目的是为了激发二手房市场交易活力，但从政策实际利好来看，实际效果有限。从广州房地产政策来看，目前仍然执行较为严厉的限购限贷政策，在当前房地产市场成交持续低迷的背景下，广州房地产调控政策仍有较大调整优化空间。
▍土地市场解读
10月10日，广州迎来2022年第三批次18宗涉宅用地出让，原计划供应20宗，其中2宗提前终止出让，推出地块总建筑面积374.2万㎡，合计起拍金额518.1亿元，最终共成交15宗，合计成交金额479.2亿元，成交总建面353.1万㎡；流拍3宗，流拍率16.7%。
相比第一、二批次集中供地，广州土地市场热度下降明显，一方面，参拍房企数量及报价次数明显减少，多宗地块均以底价成交。另一方面，流拍地块宗数较第一、二批次增加。
本次竞得地块均为国央企及地方国企包揽。
▍房地产市场解读
图：2021年1月-2022年10月广州商品住宅成交走势
数据来源：中指数据CREIS
2022年10月，虽然开发商利用“国庆黄金周”营销节点进行推广，市场看房的人多但实际购房的少。本月新建商品住宅供应规模较上月大幅减少。全月共新增商品住宅5075套、59.5万平方米，新增商品住宅面积环比大幅减少64.2%，同比下降22.9%。
成交方面，受市场购房信心不足及疫情影响，10月新建商品住宅成交持续低迷。10月广州新建商品住宅成交面积为52.7万平方米，环比下降30.2%，同比下降32.1%。
