本
文
摘
要
整理更新不容易呀
2018.08.31——碧桂园
2018.09.03——富力
1.保利地产
央企保利集团旗下的地产旗舰公司 600048SH
央企保利集团旗下地产旗舰公司，国内最主要的地产商之一，一二三四线城市均有布局。国内最具实力和影响力的超级地产商之一（主要是不差钱）。总部在广州，广州市场作为其最大最重要的市场，同时保利也是广州地产市场最重要的地产商之一，已经坐稳广州房地产市场一哥五六年之久，刚过去2016在最后一两周被万科以微弱优势超越，但仍为本地最活跃的地产商，拿地十分积极，下面看看保利在各区的项目分布
保利在天河的布局非常多，在广州天河CBD核心区珠江新城有多栋写字楼及住宅，还有冼村旧改项目。
越秀和荔湾的布局不算多，越秀只有3个都是老项目，中环广场非常出名；荔湾区项目都是住宅，在旧芳村区有比较多项目，尤其重仓广钢新城（未发售的图上未显示），在广钢新城与国有公司葛洲坝合作。
海珠作为保利的重地，早期在工业大道中有好几个旧式住宅，而在琶洲地区则是保利现在最喜欢的板块之一，首先承接琶洲会展中心高了个保利世贸中心，已经举办了不少的展览。保利国际广场更是世界最大的板式建筑以及保利地产的总部。
广州保利国际广场——全球最大的板式建筑，高达165米保利在琶洲的全布局与琶洲写字楼分布至于保利天悦来头更大，作为琶洲旧改项目，住宅一跃成为广州豪宅，商业部分天幕广场、叁悦广场则是保利4.0商业（办公）的重头戏，引入的广州第一家洲际酒店一下子就是亚洲旗舰店。
保利琶洲旧改产品超级整体远眺保利琶洲项目保利琶洲的精华写字楼群写字楼群（保利天幕、保利叁悦、保利MO、保利中悦廣場等）保利叁悦广场，由三栋写字楼组成广州又一个300+琶洲地标保利天幕广场，保利天幕西塔（天目塔）高达311米，将成为保利地产大本营，东塔高198米，广州第一座洲际酒店（洲际酒店亚洲旗舰店）另外保利琶洲也是保利商业的集大成者，酒店公寓集群除了保利洲际酒店外、还有保利自有品牌四星酒店、瑜璟阁国际公寓、N+公寓等，等商业零售业态若比邻社区商业中心、保利天悦国际风情商业街等，还有未来面世的广州首座保利广场——保利广场·广州
白云区又是保利的重地，尤其是 *** 洲板块，当年广州大举开发 *** 洲保利就是最重要的操盘手。
保利鱼珠港总体保利鱼珠港主体区域保利鱼珠港的浮岛演艺厅（会不会打造成广州的保利大剧院呢？）保利鱼珠港的多远写字楼产品外围区域最多的是黄埔区，因为黄埔和萝岗合并了，原本萝岗的项目算在了新黄埔区内。而黄埔最受瞩目的保利项目绝对属于广州第二CBD上的保利鱼珠港。
番禺、南沙、增城均有数个项目，番禺的大都汇体量非常大。涵盖了写字楼、住宅和社区商业体，临近汉溪长隆地铁站，位于汉溪长隆- *** 商圈内，大有可期；同时在大都汇里还开了全国首家地产公司打造、以建筑美学为的文艺书店——三樂文創（听说也会引入保利鱼珠港）。
三樂文創（保利书屋）效果图在广州东部增城最吸引的莫过于定位为保利金融总部兼保利东部TOD摩天大楼项目，而高度到底是320+还是350+呢，好像还没定！
项目意向①项目意向②项目意向③虽然从化一直是广州房地产市场最不活跃的区域，但保利亦有落子。
总结：保利在广州的项目可谓实现了大满贯，原因有很多，保利地产作为央企旗下地产旗舰公司，资金和运营实力雄厚，而保利地产总部就在广州，对广州的地产市场一直看好，几乎在有统计开始，保利在广州的销售额稳固三甲。
2.侨鑫集团
来自澳洲籍的华侨商人（周泽荣）的地产公司
侨鑫集团成立于90年代初，是一家国际化的企业集团，产业涉及地产、酒店餐饮、金融、教育、传媒、健康等多个重要生活需求领域，总部设在中国广州。集团业务远达澳大利亚的悉尼和布里斯班等。
侨鑫的住宅项目
侨鑫的商业项目
侨鑫集团除了主营的地产业务外，还涉及其他产业。
总结：侨鑫是广州较有知名度和影响力的地产开发商，其开发的项目不多，但个个都是精品项目，汇悦台、汇景新城、从都、侨鑫国际中心等均是赫赫有名。
广州最好的豪宅——侨鑫汇悦台实景图3.邦华集团
本地民营地产商
邦华集团，是一家以房地产开发为主的综合性企业。目前经营业务涵盖房地产开发、资产运营、金融投资三大领域。
好久没有更新答案了，因为各地产的公司很难找全，而几个哪些大公司更是不断增加项目，所以略显有些有心无力呀
4.碧桂园集团
佛山顺德民营企业 港股上市企业 HK.2007
今天来说一个宇宙级的碧
广州算是碧桂园的半个主场，碧桂园位于广州的兄弟城市佛山的顺德区北滘镇，紧邻广州南站。碧桂园进入广州非常早，开放了非常多有影响力的项目，不过项目几乎都在外围城区，至于下图为什么会有越秀荔湾海珠等传统老城区的，下面会展开说的。我们先来看看碧桂园在广州各地的项目分布（下图中的项目具位置有所出入，部分项目可能有所遗漏，最新拿地情况未能附上）。
碧桂园在广州的项目分布（部分未确定或未命名项目缺失）A 碧桂园项目（广州东部）
对增城的项目稍作说明：
碧桂园在增城的项目多达16个，而且项目类型丰富，住宅最多合计13个
①广园东凤凰城是碧桂园的凤凰城开篇之作，被誉为中国第一城，周边配套成熟，是中国超大型现代化社区的代表作之一，
②碧桂园·雲顶、碧桂园·琥珀湾两个项目相对高端，价钱当然也是区内较高的
③位于石滩的豪进左岸和位于新塘的豪进广场，都被冠上“豪进”，原因是以前项目的开发商叫做豪进房地产，前几年被碧桂园收购了。
碧桂园中心（效果图），项目位于荔城核心区域的商业项目，作为碧桂园的华南设计总部，设计高度达到240+，是增城东部最高大楼。B 碧桂园项目（广州北部/南部）
其实碧桂园位于还有一个项目，就是亚运城，不过是和其他几大地产商共同开发的，曾是中国总价第一的地块，225亿。
C碧桂园项目（中心六区）
碧桂园在广州中心城区的项目很少，是以往碧桂园的战略所定的，能够近年碧桂园在一二线城市中心拿地热情徒增，有望打破这一局面。
广州国际金融交易广场，项目位于金融城，由于金融城不确定因素有太多，所以项目暂时未能确定，但地块百分百归属于碧桂园了广州中心城区的项目其实真正由碧桂园拿地的是黄埔的碧桂园·克拉广场和荔湾广钢新城的碧桂园·朝花两个商用项目，而其他住宅、商业项目（包括花都的星港国际、从化的荔山雅筑）则来自收购广物地产。这里是有故事的。
广物地产本身为国有参股企业，也可看做是广州的国有地产商其中。原本股权分配是这样的，广东国资委辖下的广东省物资产业（集团）有限公司持有45%股权，天津汇萌置业有限公司持有40%股权，广州市潮越财务咨询服务有限公司持有15%股权。
但后来不知是什么原因，广物地产传出资金链断裂，随后进入合法拍卖程序，而拍卖的主体是广东省物资产业（集团）持有的45%股权。消息一出引来众多争夺者，其中包括碧桂园、央企下属的保利地产、广州本土得到粤泰地产（以前的盛启）、阳光城等。还有深圳的过江龙卓越集团。
拍卖当日（2018年3月16日），最早表态的粤泰未有出现，而最终由来自此前不动声色的深圳过江龙卓越集团在历经15小时鏖战、497轮激烈竞拍后，以51.02亿元的最高报价、43.71%的溢价率击败了龙头房企碧桂园、保利、阳光城。
卓越地产的商业运营在深圳颇有名声，运营着卓悦汇JoyCity、卓越INTOWN两个品牌，还有未来的深圳One-Avenue，在广州发展运营了曾经风靡一时的地王广场。当时我还有些欣喜，卓越入主广物会不会把广州的商业地产推向新的发展阶段呢？还期望着卓悦汇JoyCity、卓越INTOWN等会来到广州。
不过，这只是我或者小部分人的瞎想，因为其后实锤消息确认，原始股东行使了优先权购买权，这个原始股东就是此前持有40%股权的天津汇萌置业有限公司，汇萌置业背后站着的正是超级巨头碧桂园。碧桂园收购汇萌置业后，立即行驶了优先权购买权，把卓越集团踢出局，因此广物地产的控股权最终落入碧桂园手里。
广物在广州还有一个位于白鹅潭的地块未命名，过去发展的项目有亚运源筑、大学馨园、东城国际公寓等等。广物其他地方的项目大多位于珠三角和海南，譬如 *** 洲（属佛山南海）的山海名门（现名：碧桂园 *** 国际广场），其中的shopping mall已经由此前的广物地产发展了，包括引入了百货，现在剩余的写字楼和公寓产品由碧桂园接手继续发展。
5.富力地产
曾经的华南地产五虎之首 HK.2777
富力地产1994年正式成立，2005年在香港联交所上市，是为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。与合生创展、雅居乐、恒大、碧桂园合称华南地产五虎，曾一度成为当中的领军房企。
扎根羊城的富力，早期在广州老城区发展了十多个知名项目，之后更高瞻远瞩，在现在的广州核心、三大国家级CBD——珠江新城开疆辟土。
近两三年通过大量并购，包括启动近200亿收购万达酒店大量业权，成为世界最大五星级酒店业主，不过近来的消息显示，具体收购细节不断修改，具体项目和具体资金减少了。另外一单涉及与万达的并购来自万达的伦敦项目，因此也成为富力进入英国的首个项目。
富力近年参与的并购还包括港资地产商恒基兆业的内地项目，是在17年夏天完成的，包括辽宁7宗项目及广州2个项目，具体项目未披露，暂时也无法可查。根据业内猜测，广州2个项目其中之一，是位于越秀区海珠广场旁的一线滨江商业综合体。
不过，高调并购背后亦带来不少资金压力，近来消息不断炒作富力的高负债，希望这个广州地产老兵能够顶着压力，再创辉煌啦。
1.天河区
富力在天河的项目粗略估计达30个，其中位于广州CBD核心珠江新城的项目近半，也是最早开拓珠江新城大的地产商之一。
广州柏悦酒店、广州富力丽思卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店三大国际五星级酒店均由富力首次引入广州。还有与本土地产中坚力量的合景泰富、港资地产巨头新鸿基共同开发的猎德旧改精品项目——天盈广场上的广州康莱德酒店。
富力丽思卡尔顿酒店广州康莱德酒店但更让大众关注的是富力在珠江新城中的十多座甲级写字楼，其著名的“盈”系列分布在珠江新城，就如名字一样，“盈”系列写字楼盈利能力十分可观。
富力盈隆广场富力盈通大厦富力盈凯广场（广州柏悦酒店）富力在珠江新城拥有十多栋写字楼、3大公寓、高端住宅公园28等，因为在珠江新城拥有众多项目，富力地产被誉为“珠江新城大地主”。
就连广发证券大厦其发展商也是富力地产，“珠江新城大地主”的名号真不是浪得虚名的。
同样位于珠江新城、高达308米的广发证券大厦，同样出自富力地产2.老城区（越秀/荔湾/海珠）
三个老城区中，大部分都是老项目了，比较新的有位于越秀的杨箕旧改项目东山新天地、海珠的琶洲壹号。这里要提一下的是，富力在广州首个真正意义上的商场项目——富力海珠城Icon连同写字楼天域中心是来自收购烂尾项目而来的。
3.白云/黄埔
白云和黄埔的布局不算太多，白云主要也是跟老城区一样老项目为主，比较新的 *** 洲的住宅+大型社区商业配套项目金街28；黄埔的比较新都是近年才进入的旧改项目，其中悦禧花园已经入市了。
4.外围区域（花都、南沙、番禺、从化、增城）
在外围区，也就是后来陆续撤市（县级市）、撤县设区的几个新城区，富力布局的项目不算多，不过产品类型却很丰富：花都除了有金港城这样的大盘，也有富力现在为数不多的工业物流地产项目——富力国际空港综合物流园、富力环球贸易港，富力的广州空港经济区和花都皮革工业两大优势产业，深度参与区域经济建设的产品项目，或许也是未来发展的方向。
南沙的项目也有像天海湾这种富力少有的Loft公寓产品；从化的泉天下更是富力地产首个别墅盘；增城项目是增城旧改第一村简村项目；番禺项目则是位于汉溪的富力首个医疗项目富力国际医院，引入国际医疗机构，位于番禺的南站、汉溪长隆、 *** 三大番禺超级区域之间，并辐射市桥等地，未来可期。
说在最后：在上述各区项目中，不难发现富力拥有很多旧改项目，其实笔者一点也不奇怪，因为富力就是从旧改起家的。94年刚起步的富力彼时确立的以“城市改造，建设宜居社区”为发展方向充分说明富力旧改的经验老道，富力早期发展的富力新居、富力广场、富力半岛、富力环市西苑、富力千禧花园、富力顺意花园等都是当时的大型旧厂改造项目，今日不断在广州进行城中村旧改也只能说是顺理成章的。
另外，笔者多说一句，富力的写字楼的确很霸气，不过商场项目是不是少了点，希望不久的将来，富力在广州也能诞生像北京的富力广场购物中心这样的典型而成功的中高端购物中心，多丰富广州的商业业态和促进广州的商业氛围的发展。
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未改版内容
一、总部在广州：
（一）民营地产商
上市地产商
1.恒大地产 3333HK
华南地产五虎之一，最后登录资本市场的“华南虎”，却成了最大的中国民营地产集团，资产值已经接近1万亿。近年的积极转型，地产、粮油（已卖掉）、乳制品（已卖掉）、文化产业（恒大音乐、恒大电影、恒大影院等）、金融（恒大保险、恒大金服等）样样都要搞。有消息指因为深圳市场异常火爆，恒大重仓布局深圳（是真的），入主重组深圳国资委旗下深深房（其实是100%控股了，真事），最后的爆炸性新闻是，恒大搬离广州“定都”深圳前海（未得到证实的坊间传言，恒大官方则一再否认）2.富力地产 2777HK
华南地产五虎之一，其实是旧改起家的，最得意和骄傲的当属广州CBD大地主了，在珠江新城及附近拥有十多栋甲级和超甲级写字楼（还包括住宅和合作酒店）。另外还喜欢和各大酒店集团合作，引入五星级酒店，例如：广州柏悦、广州（富力）君悦、广州（富力）丽思卡尔顿；北京、重庆、太原、海南、惠州、成都等地均有项目，合作方主要是万豪、洲际和凯悦几大酒店（管理）集团。3.合生创展 0754HK
华南地产五虎之一，曾经被无限看好的一家本土地产商，可惜近年地产业务收缩了。4.合景泰富 1813HK
广州本土地产商之一，产品主要是城央高端住宅（公寓）以及郊区生态大盘。很喜欢和其他地产商合作，例如珠江新城的天盈，商业部分名为天汇igc由新鸿基负责，写字楼是富力的，公寓住宅就是合景泰富的，这样的例子很多，最近在增城的一块地引入了融创。5.珠光集团 1176HK
竟然在1996年已经登录香港联交所上市，创始人是朱孟依的弟弟，就是合生创展的朱孟依。前几年在广州有几个热销楼盘的，不过这几年却沉寂了很多。6.雅居乐 3383HK
华南地产五虎之一。发迹于中山的雅居乐，业务壮大了后，总部迁到广州（珠江新城雅居乐中心），前两年主席陈卓林的事情让它好久没有大动作了，不过就在8月它回来了，一举创造了广州地王（荔湾区芳村华大物流地块）。7.时代地产 1233HK
如果说方圆是文化的方圆，那么时代一定是艺术的时代。百亿房企，主力在广州及珠三角地区，建有自己的美术馆——时代美术馆，算得上广州的艺术地标之一。8.中国奥园 3883HK
以前一直以大盘主打，近年把目光投到商业地产板块，在番禺、增城、萝岗等布局。未上市
9.方圆地产
年销售额达百亿，以“云山诗意”“荷塘月色”等品牌楼盘所熟知，素有|文化方圆|的美誉。10.敏捷地产
广州百亿房企之一，楼盘要集中分布在番禺和增城，近年主力拓展公寓产品，以番禺市场为主。11..星河湾
一直以高端住宅为发展目标，楼盘不多，但卖点很好。今年牵头与广州多家企业联合挺进琶洲建360米地标写字楼。12.祈福集团
旗舰大盘祈福新村被誉为“中国第一村”。13.尚东控股
原本是在珠江新城安营扎寨，以高端住宅尚东柏悦府为代表。但是这一两年里，发力番禺和增城两大房源地。（二）国企
2.越秀（地方）0123HK
广州国资委控股的地产旗舰公司，广州销售额三甲的本土大鳄。越秀房地产投资信托基金是中国内地物业首只 REITs。3.广晟地产
广晟地产是广东国资委控股的地产开发公司，在广州的项目不多，写字楼有珠江新城的广晟国际大厦和番禺 *** 的广晟 *** 城。珠江实业（国企 控股母公司-珠江实业集团 母公司整体划归广州水务投资集团 实控人不变 ）
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（地方国企）
广物（地方国企）
广电（已被金地商置收购）
海伦堡（民营）
君华集团（民营）
侨鑫（民营）
粤泰（民营，以前的城启）
天誉置业（民营，港交所上市）
香江地产
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过江龙：
碧桂园（佛山顺德）
万科（深圳）
新世界地产中国（港资）
金融街（北京）
绿地（上海）
中海（香港）
招商（深圳）
新鸿基（香港）
阳光城（福建）
龙湖（北京）
华润（深圳）
佳兆业（深圳）
星河集团（深圳）
