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同业竞争疑云未散 控制权之争烽烟又起
中房报记者 周翔宇 北京报道
9月14日，产业地产老兵天安数码城又一次对外宣布转型，由“产业综合体运营商”转型为“创新企业生态圈运营商”，业务覆盖全生命周期创新型企业服务。
对于转型背后的逻辑，市场观察人士说法不一，有人认为此次身份变化的背景是顺应众创空间的勃兴和创客时代来临；而另一种猜测则基于近期天安数码城频繁的人事变动，认为此举是天安系产业地产业务的重新洗牌，目的是解决大股东旗下多个平台的同业竞争。
对此，天安数码城董事、总裁杜灿生近日回应中房报记者称：“这是正常的战略布局，天安旗下的产业地产业务偏向不同，此举不涉及业务重组。”
同业不同向
天安数码城可以算是港资企业和国企背景结合的“混血儿”。资料显示，天安数码城由深业泰然集团股份有限公司（下称“深业泰然”）和香港天安中国投资有限公司（0028.HK，下称“天安中国”）在1990年各出资50%成立。
深业泰然是深圳泛科技园区综合运营商，成立于1985年。公司立足于深圳车公庙1.18平方公里的泰然·天安科技园，累计开发了累计建筑面积数百万平方米的各类项目。深业泰然的控股股东为深圳控股有限公司，隶属深业集团有限公司，后者系深圳市人民 *** 全资拥有、深圳市国有资产监督管理局直管的大型综合性企业集团。
深业集团还是中国平安的重要股东。中国平安保险(集团)股份有限公司董事长兼CEO马明哲与工业地产颇有渊源，1983年至1985年两年时间，马明哲曾在招商局蛇口工业区劳动人事处任职。
相对于深业泰然的国企身份，天安数码城的另一位东家天安中国则是一家涉及房地产开发、酒店投资及管理、物业管理、建筑材料的控股公司，公司注册地在香港。1987年正式于香港联交所上市（股票代码0028.HK），成为香港首批中国概念的上市公司。
公开资料显示，天安中国的股东之一为新鸿基有限公司，其背后是香港隐形富豪李明治的联合集团。李明治所控制的联合集团旗下的联合地产同时持有天安中国59.27%的股份。
据此，拥有港资和国资两大背景的天安数码城在国内产业地产领域厮杀25年之后，已在全国9个省份13座城市布局。
不过天安数码城一直被外界质疑与股东存在同业竞争的问题。
经记者梳理发现，天安数码城的国资方股东深业泰然旗下拥有泰然·天安科技园和深圳·泰然金谷两个科技园区，入驻企业超过3000家。
港资股东方面，根据时代周报此前报道，天安中国近年来逐渐寻求全资投资“数码城”，天安中国2014年年报显示，其在建项目包括东莞天安数码城、南京天安数码城、南通天安数码城、无锡天安智慧城和天津天安智慧港，其力度之大，有再造一个“天安数码城”的趋势。
外界曾一度认为，针对股东的同业竞争问题，天安方面正着手进行内部重组。
记者据此向杜灿生求证，他否认了这种说法，杜表示：“这只是项目层面的股权交易，不代表天安方面内部的业务整合，而大股东同业竞争问题也并不存在，天安中国的科技园项目和天安数码城的项目定位不同，且在业务方面天安的天平更多会向天安数码城倾斜。”
控制权之争
相对于外界猜想的天安数码城与股东之间的同业竞争问题，近期频繁的人事变化则将公司的控制权之争从幕后推向台前。
一位知情人士向中房报记者透露：“港资股东和国资股东之间对天安数码城控制权的争夺一直在持续，一般天安数码城的董事长长期由深业泰然方面委任，而总裁则来自天安中国。”
今年7月，媒体曝出长期为天安数码城“站台”的总裁戴宏亮离职，天安数码城方面随后证实了这一说法，代替戴宏亮担任公司总裁的正是杜灿生。
不同于戴宏亮在产业地产领域的“科班出身”，资料显示，杜灿生现年50岁，为香港会计师公会会员及英国特许管理会计师公会会员。杜于2009年10月担任天安中国执行董事，此外杜还兼任公司的财务总监和若干附属公司董事。
“相对于港资方委派领导的风格，深业方面这几年的领导风格变得越来越强硬。”上述知情人士透露。
2013年3月之前，天安数码城的董事长由深业泰然董事长马新建兼任，3月之后，马新建悄然卸去在深业泰然的所有职务，如今天安数码城董事长系李可，在此之前李可的职位是深业泰然武汉公司高层。
李可的行事风格，与原先由港方主导的做事风格完全不同。打破了原先天安数码城董事长由深业泰然董事长兼任、不实际参与天安数码城管理工作的惯例。
“与深业方面加强对公司业务管理相反，港资股东方面这几年越来越看重天安中国旗下的园区项目。”上述知情人士表示。
2011年7月27日，天安·智慧港科技楼宇总部项目在天津东丽区开工建设。香港联合集团有限公司创始人李明治、天安中国董事局主席李成辉一行出席。该项目营销中心与办公区于2013年8月完工投入使用，李明治携天安中国董事局主席李成辉再次视察。
从公开的天安中国财务报告来看，天安中国拥有天津智慧港项目100%的股权，总楼面面积131.9万平方米。无独有偶，天安数码城在天津同样有一个天安数码城项目，楼面面积121.6万平方米。
此外，李明治、李成辉从2011年至2014年也亲自带队参与了天安中国在南京、南通等地的数码城或者智慧城项目的签约。
在天安中国2015年上半年的财务报告中，集团期内登记销售物业面积为6.16万平方米，同比增加79%，受益于此，天安中国上半年营业收入5.73亿港元，同比增长30.52%。
值得注意的是，在销售良好的情况下，天安中国在半年报中同时表示旗下的数码城受中国经济增长放缓的影响，当有需要时，本集团会减慢未来期数的建设，以舒缓现阶段销售及租赁的压力。集团下一步将集中销售现有存货，本集团亦希望降低数码城部分的银行借款。
相反，在2014年下半年后，天安数码城的新闻中出现更多的身影则是公司董事长、来自深业泰然的李可。
2015年7月22日，在广东省科技孵化器建设工作现场会上，天安数码城模式获得了广东省一位主要领导的肯定。
该领导在讲话中指出，广东省要加强孵化器品牌建设，加快专业的企业生态运营商的培育和升级。两个月之后，戴宏亮在外必谈的天安数码城“产业综合体运营商”定位更改，成为“创新企业生态圈运营商”。
