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文
摘
要
在菲律宾投资房产购买房产有哪些的优势呢？有哪些的风险呢？下面就给大家全面解答一下吧！
菲律宾买房的风险：
虽然菲律宾马尼拉的房产市场整体是不错的，但是这不代表闭着眼买房子是安全的，就像在牛市，还是有人亏钱。
第一个问题就是，楼盘烂尾。
建设期那么长，短期内无法交房，人不在菲律宾，一旦开发商烂尾跑路，外国人想要 *** ，耗时耗力。
第二个问题是，转手好不好卖。
房子是用来投资的，早晚要退出。所以如果买的是小开发商、质量不好，或者户型不好、不受本地人欢迎，那转手时，价格会更低，时间也会更长。
菲律宾买房的优势？
1.菲律宾房产永久产权，不算公摊。
2.菲律宾GDP每季度持续增长6%-7%，处在经济改革初期2.3年，投资房产的黄金期，而马尼拉做为菲律宾首都，潜力无限，预计未来有10-15年发展红利。
3.劳动力人口占国民人口的75%。当中国和西方国家面临人口老龄化严重问题时，菲律宾过亿的人口红利是未来经济可持续发展的核心力量，汇丰银行分析师预测，到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。
4.菲律宾是一个官方语言英语的国家，菲律宾英语普及率高，大量的会讲英文的年轻人口，近几年BPO业务发展迅猛，菲律宾超越印度，成为全球最大的外包呼叫服务中心。
5.1000万菲律宾外劳遍布世界各地，他们在海外大部分的收入都汇回国内了，用于帮助自己的家庭改善住房，投资房产，近两年菲律宾房产价格持续走高除了和海外投资客有关，和杜特尔特经济改革下菲律宾本国先富起来的这批人购买也有用很大关系。
6.菲律宾高租金回报，低总价。作为马卡蒂这样的金融中心CBD绝佳地段，均价也只要人民币2.5-3.5万RMB/平，这种黄金地段在未来都是10万每平预计。
7.仅仅一成首付，无息月供5年。对外国投资者非常友善的购房政策。充分发挥资金杠杠。
菲律宾买房要注意的问题？
前往菲律宾投资房产的投资者们首先要考虑的则是房产的交易合法性，在投资购房之前需要了解下菲律宾关于房屋买卖以及后续运营的相关法律法规等。一般来说，外国人在菲律宾投资买房是可以获得永久产权的，但并不是意味着你就拥有了土地。对外国人来说，在菲律宾买房是无法够买到土地的，但也不是没有办法能获得，下面这四个方法就可帮你获得菲律宾土地。
1、通过购买乡村俱乐部的股份;
2、通过公司购买菲律宾土地;
3、加入菲律宾国籍;
4、与菲律宾人结婚;
此外，同一个住宅项目，外国人的土地占有率不能超过40%，换句话说有60%的土地必须是菲律宾国籍的人所拥有的。因此，对于海外的投资者而言，在菲律宾投资房产时要考虑到这点，倘若某个房产项目外国人购置率已超过40%，你就没有再考虑的必要了。
关于想投资菲律宾的房产大家一定要注意一些投资房产的问题的。
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