本
文
摘
要
在刚刚过去的2021年，房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，在中央“房住不炒”总基调下，多地陆续出台楼市调控政策，叠加信贷收紧及部分房企债务违约，导致购房者观望情绪提升，房地产市场降温；为了维护房地产市场平稳健康发展，四季度宏观政策积极信号频发，房企开启年度销售冲刺模式，市场成交规模环比有所提升。在此背景下，河北省及石家庄市的房地产企业销售业绩情况如下：
河北省
数据来源：中指数据CREIS
说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在河北省内销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2021年1-12月河北省房地产TOP20企业共实现销售额1724.4亿元，门槛值为25.2亿元。其中荣盛以435.9亿元的销售金额排名第一；其次是隆基泰和，销售金额达到343.6亿元；排名第三的为融创，销售金额为127.1亿元。TOP20企业中有4家销售额过百亿，五十亿以上的为7家；TOP10中销售金额为40-50亿元的有爱情地产、百丰和安联3家房企，销售金额分别为44.1亿元、41.8亿元和40.9亿元；TOP5头部企业共实现销售额732.3亿元，在上榜房企销售金额占比为65.39%，市场较为集中。
▍河北省土地市场
供求规模：2021年1-12月河北省土地市场成交规模略有下滑，但供地节奏基本与往年保持一致。
数据来源：中指数据CREIS
注：土地数据主要依据中指数据CREIS监测数据，包含河北省范围内各地市区域。
供需情况：2021年1-12月河北省土地市场各市供需比基本在1.5上下。推出和成交面积最多的市保定市，推出4745.9万m²，成交3230.6万m²；其次成交面积最多的是石家庄，成交2708.3万m²；唐山市供需比最低为1.37。
数据来源：中指数据CREIS
石家庄
数据来源：中指数据CREIS
说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2021年1-12月石家庄房地产TOP10企业共实现销售额379.2亿元，门槛值为18.7亿元。融创以93.3亿元的销售金额遥遥领先，同时销售面积也最多达到62.3万m²；其次是万科，销售金额为64.9亿元。从本土和外来企业对比来看，外来品牌房企已经占据主要市场份额。TOP5头部企业共实现销售额266.7亿元，在上榜房企销售金额占比为70.33%，市场集中度较高，TOP5门槛值达到了30亿以上。
数据来源：中指数据CREIS
说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2021年1-12月，石家庄商品房销售金额TOP10项目共成交167.5亿元，入榜门槛为12.5亿元。其中融创中心揽金26.1亿元，夺得销售金额榜首席；融创都会中心以19.5亿元的销售金额位列第二；第三为龙湖·天璞，销售金额为18.5亿元；四五六席分别为安联生态城、融创时代中心以及融创未来中心；TOP10中七席销售额过15亿。
▍石家庄商品住宅市场
2021年12月，石家庄市监测区域内商品住宅成交面积较去年明显下跌；价格较去年有所上升。2021年12月，石家庄市监测区域内商品住宅成交面积64.64万m²，同比下跌50.33%，环比上涨12.68%，环比涨幅较上月扩大5.1个百分点；商品住宅均价为11446元/m²，同比上涨18.12%，环比下跌1.92%，环比跌幅较上月扩大0.5个百分点。
数据来源：中指数据CREIS
注：商品住宅数据部分依据中指数据CREIS监测数据，包含石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区；部分数据依据市场调研数据，经严格审核后，纳入统计范围。
▍石家庄市宅地市场
供求规模：2021年1-12月宅地市场整体较去年略有回落，年中由于多方面原因土拍市场遇冷，但从10月后开始逐渐发力，12月成交量开始回升。2021年1-12月石家庄宅地供应68宗，供应规划建筑面积719.69万平米，同比下跌37.69%，处于近五年较低水平。从需求端来看，共成交49宗，规划建筑面积520.81万㎡，较去年同期下跌34.62%；裕华区成交宗数最多，达到11宗，规划建筑面积157.67万㎡，土地出让金达72.5亿元。从分布情况来看，年初至年中，主要成交区域为二环外区县，10月后市内四区开始发力，成交量逐渐上升。
从供需情况来看，2021年中供地节奏停止，导致市场停摆一段时间，但随着市场逐步启稳，供需比逐渐回归平衡，并于12月土地市场回温。
数据来源：中指数据CREIS
注：宅地数据主要依据中指数据CREIS监测数据，包含石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、栾城区、藁城区、鹿泉区及正定县。
楼面价及溢价率：楼面价整体波动小，溢价率处于低位，5月后至今溢价率未超过2%。2021年1-12月石家庄住宅用地成交楼面价为4664.01元/㎡，同比下跌0.99%；1-12月成交楼面价最高的区域为桥西区，达到6669.46元/㎡，最低的区域为栾城区2138.03元/㎡。1-12月的平均溢价率为3.64%，较去年同期下跌13.99个百分点，处于历史低位；与此同时，桥西区的平均溢价率也最高，达到13.98%；其余区域溢价率偏低，均在5%以下。
数据来源：中指数据CREIS
