本
文
摘
要
大家都不知道在菲律宾买房可以移民吗，这个问题，先说移民。在菲律宾移民，主要是办SRRV，中文名叫退休移民。（还有一个投资移民，但是不适合大多数人，这里不细说）这玩意儿不是国籍，拿到了不等于放弃中国居民的身份。它就是一张永居证，以后去菲律宾就不用办签证了，也没有逗留时间的限制了，还有一些入关免税的福利等等。
一：菲律宾买房可以移民吗
办不办退休移民都能买房。买不买房都能办退休移民。
但是有退休移民身份，在给房子办贷款的时候，可以拿到本国人的贷款利率，之前一个朋友就打算办SRRV，因为他买了几套房，想要用退休移民的身份，申请本国人利率的贷款。材料都准备好了，最后疫情耽搁了。
所以，如果你有多套房产，并且想要用银行贷款，可以考虑办SRRV。
二：菲律宾退休签证是移民签证嘛？
根据菲律宾退休署官方网站pra释义，退休人士特别居住签证(Special Resident Retiree’s Visa)，简称SRRV，属于特别非移民签证范畴(下文中会提及“移民”和“非移民”的区别)，适用于希望将菲律宾作为其第二个住所或投资目的地的外国人。
这种特别非移民签证是菲律宾移民局通过菲律宾退休署（Philippine Retirement Authority）的退休项目向外籍人士和前菲律宾公民发放的一种特别签证。持有者拥有多次入境及选择在菲律宾永久定居的特权。
网上很多说“SRRV政策是菲律宾退休署于1985年推出，已有30多年历史”的信息是错误的。1985年7月4日是菲律宾前总统马科斯签署1037号行政令暨菲律宾退休署成立的日子。事实上，SRRV经典计划始于2008年，而SRRV微笑计划则是菲律宾退休署于2011年5月推出的。适用于普通退休人士的通常就是微笑计划或经典计划。
三：菲律宾投资房产移民常见问题
1、外国人可以在菲律宾购买房产吗？
答：可以， 基本要求只需要护照，部分开发商要求有支票本。
2、是否永久产权？
答：和国内的70年产权相比，菲律宾的房产时永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。
3、外国人购买房产的数量有限制吗？有什么样的限制？
答：有，外国人不能在同一项目内拥有40%的占有率。
4、外国人在菲律宾可以购买哪一类的房产，是否可以买别墅？
答 ：根据当地法律，外国人只能购买公寓，不能购买土地和别墅。部分菲律宾开发商把别墅项目做成公寓楼的手续，也就是说和公寓楼一样有房产证，但是没有地契。这种情况同样受限于40%的外国人份额。但是优势是所有业主共同所有包括项目所有的全部公共设施所占地。
5、是否有公摊？
答：无公摊面积，购买面积为实际使用面积。这一优势很明显，也就是说菲律宾的80平方米，相当于国内的100平方米。
6、外国人拥有菲律宾土地的方法有哪些？
答：外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份；第二种方式，通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。
7、外国人投资收益汇出菲律宾受限制吗？
答：根据菲律宾宪法，所有的投资者和企业被赋予如下的基本权益和保障：
所以菲律宾买房或者办理菲律宾投资移民都可以联系我们义菲商旅的。
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