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西安创意园区出租(西安高新区文化创意产业园)

在西安这座城市,有一批独具特色的产业园区:有的成功改造老旧厂房,将其建设成了一座艺术园区;有的将生活购物聚集一体,打造了园区新地标......不论从哪一面来看,他们都美得各有千秋。

今天,小商就选取了其中5个各具魅力的产业园区,带大家来一探究竟。

01老钢厂设计创意产业园

作为继上海红坊,北京798之后,西北第一家以设计创意为主题的文创园区,老钢厂设计创意产业园的改造非常成功。其前身为1958年建厂的陕西钢厂,这里曾经记录了那个辉煌奔腾的工业年代,也曾随着城市的进步更新而变得落魄。

如今在保留“工业遗存”的基础上,将其重新定义和改造成为了现在的这座产业园区——老钢厂设计创意产业园。在建筑特色上,产业园最大限度地保留了原钢厂的结构及氛围,某些老地标也经过改造成为了新特色:由车间轨道修成的屋顶、由老钢厂酸洗池变成的水景、由废旧零件做成的艺术品......每一样都透露着过去钢厂的粗犷气质,却又不失柔软的艺术特性,实在是魅力十足。

走进这座园区,扑面而来的是一种融合的气息。它伫立于西安建筑科技大学华清学院内,学校的书香气和钢厂的工业气息巧妙的融合在一起。整个园区呈开放式占据在校园的一角,满墙的绿色爬山虎装点着整个办公区域,在这里你能非常强烈的感受到不同的气质在碰撞。

园区总占地面积约50亩,改造后总建筑面积约4万平方米。整体规划为四大版块:创意展示交流中心、loft创意生态办公、创意集市及企业孵化中心。从门口的名单中可以看到,入驻企业多为文化传媒、创意设计等类型,从某种程度来说,这样一个具有艺术气息的产业园区可能与这一类企业更为匹配,也更利于员工发散思维。

走进办公区域,内部挑高的区域给人一种开阔的感觉。装饰也都比较活泼清新,整体氛围轻松愉悦。除了办公功能外,园区还经常会举办艺术展览、讲座、峰会等文化交流活动,促进企业间的融合和丰富员工的业余活动。

沿着园区主路走下去,两边是琳琅满目的美食店及咖啡馆等,配套设施十分完善。相信在生活方面,入驻企业员工不会有任何不便之处。部分咖啡馆其实也可以用作会客,小型会议等用途,也为微小企业节省了部分成本。

值得注意的是,由于园区在学校内设立和疫情防控的需要,部分入口会分时段开放,这一点也许会有部分影响,相信后期会逐步完善。

就交通方面的体验来看,园区附近公交路线较多,周边最近的地铁为3号线,站点有2个,大概距离为1.5公里左右。由于城区改造,门口处于维修状态,对于自驾上班员工而言可能会有一些拥堵,但从整体看来还是比较方便快捷的。

探盘过程中,小商最大的感受就是:这里不仅仅是一个办公空间,更像是一个艺术空间。既有工作和生活也能 兼备娱乐功能,在颜值上也同样可以给出高分,“西安最美文创空间”果然名副其实。

综合评分:★★★★☆

02量子晨数字娱乐双创产业园

相信大家对量子晨已经不是很陌生了,之前在西安新开业商业项目中,小商就曾为大家实地探盘过,而这次,我们更多地把目光放到它的办公空间中来。

量子晨数字娱乐双创产业园项目规划建设4000平方米数字娱乐中心(其中含1500座专业电竞场馆),10000平方米K.work众创空间,700平方米艺术空间,2000平方米电竞主题酒店,着力打造西安数字娱乐新经济产业社区。

从地理位置来看,园区地处曲江新区门户北池头,无缝对接地铁3号线及4号线。同时,该产业园临近大雁塔旅游景区,除地铁优势外,公交线路网繁多,交通极其便利。就生活配套设施而言,量子晨自带商业街区,基本的购物、饮食、休闲等需求皆可满足。

事实上,量子晨数字娱乐双创产业园和上文所提到的老钢厂有一定相似之处,两者都是由工厂改造的成功例子。该园区原址为太阳锅巴厂,改造后保留具有特色的工业遗存如工厂大烟囱、红色砖墙等显著地标,巧妙的将原址和现代化产业融合,整个区域建筑密度较低,呈开放状态,不设边界,透露着一股年轻的气息。

作为主打电竞、联合办公等理念的新兴园区,量子晨将“年轻不设限”的口号实践的非常到位。但电竞这类新型数字文化产业受赛事安排影响,后续运营是否持久也是一个值得关注的问题。

目前,该项目不仅每年可带来巨额地方产值与税收,更可还提供超过1,000人的新增就业岗位,为西安城市有机更新与数字文化产业园发展树立了良好的模板。

尤其是量子体育VSPN的落户,将推动电竞行业朝气蓬勃发展。同时,在其引领作用下,产业园也会更加快速地吸附产业链上下游科技企业,这在未来所带来的聚集效应是不可预估的。

综合评分:★★★★☆

03曲江创意谷产业园

如果说前两个园区是原址改造的成功例子,那么曲江创意谷则是代表着城市进步的新兴建筑。

曲江创意谷产业园位于曲江雁翔路国家级文化产业聚集区核心区域,由西安曲江文化产业投资(集团)有限公司与西安万科联手打造,项目占地120亩,总建筑面积约38.96万平方米。

园区周边公交线路繁多,且地铁5号线黄渠头站就位于此,开通后将进一步提升园区交通优势。同时,产业园毗邻三环及绕城高速,交通资源丰富,可快速通达全城。

看到园区的第一眼,小商就忍不住想给它满分。这里的建筑多采用玻璃幕墙、退台错层等新颖设计,展示了城市的现代化和科技感。园区内由不同通道相连,将各个空间串起,树木错落有致,一步一景,给人们打造了一个“高线公园”,带给人视觉上的双重享受。

目前,曲江创意谷已吸引一大批国内外总部级文创企业入驻,为曲江文创产业注入了新鲜血液,同时周边华商传媒文化园,陕西出版传媒文化基地等成熟的文化产业板块氛围,也将引领园区文创商业的极速生长。

傲人的颜值外,强劲的运营背景也让曲江创意谷在一众产业园中脱颖而出。万科的品牌背景让人感受到了细节的不同之处,在小商探盘过程中,工作人员会对每位企业员工点头致意,并拉开大门,尽管这是非常微小的举动,但确实让人感受到了运营者的诚意。

不得不说,在这里办公真的是一种享受。上一秒可能还在办公桌前奋力工作,下一秒也许就能在咖啡馆里头脑风暴。园区内自带约12万㎡商业配套,500米内可享受餐饮、购物、健身房等一站式生活享受,为人们提供了无限可能。

整体来说,这座新型的文化产业园满足了人们对现代办公的大部分需求,更让人们看到了工作的不同可能,它不再是严肃的代名词,更多的是开放和未来。

综合评分:★★★★☆

04西安人工智能与机器人产业园

西安人工智能与机器人产业园位于西安经开区,总规划面积10万平方米,由多层标准厂房、办公研发大楼、众创空间等组成。整体建筑理念采用现代、简洁的设计风格,多种层高、面积自由组合、带给入驻企业不同的布局。

目前产业园已入驻施迈传动、新迈驰智能工业设备、达升机器人、华正精密模具、长密汽车电子等十余家智能制造中小企业和麒丰益轨道技术、国源环境技术等十余家科技服务业中小企业。

从交通条件来看,园区不是很占优势,最近的地铁3号线皂河站也得7公里左右,附近公交线路极少,以小商所在的城市中心出发点钟楼为例,到达园区时也已经过了将近一个半小时。这样的通勤环境确实不尽如人意,由此带给员工的时间压力及金钱成本也都会随之增加。但1元/㎡/天的租金价格确实也不算昂贵,企业选址时可自行根据自身成本进行衡量。

尽管在交通方面不占优势,但经开区的产业集群效益确实是其他区域无法比拟的。近年来经开区始终坚持“工业引领+服务业支撑”,并确立了力争到2020年,应用推广创新成果及产业化项目100个,引进孵化创新企业及规模企业100家,打造百亿级机器人产业集群的目标。

为了推进这一目标的实现,经开区不断完善“ *** —产业—学校—研发—应用”体系。区域内出口加工区不少企业对机器人等需求也在不断增加,完善的上下游产业链带给了产业园区强劲的活力和发展潜力。相信这一点,也是企业入驻的一大原因。

综合评分:★★★☆☆

05新丝路国际电商产业园

新丝路国际电商产业园位于西安市国际港务区港务大道9号,是西安国际港务区最早的入区企业之一,也是区内首家专注于电子商务全产业链经营的产业园。

产业园规划面积1026亩,总建筑面积40万平方米。从入驻企业名单来看,主要以顺丰、中国邮政、中通快递等物流运输及现代电商新兴行业为主。

和产业园区普遍常见的低矮开阔型建筑不同,这里依然以高耸的大楼为主体,管理模式也偏向于写字楼的感觉。同时,在产业园区内有一个庞大的共享仓储基地,这对于电商物流等行业无疑是一大利好,既节省了存储成本也节约了一定的运输费用。

但就小商探盘体验而言,园区的交通条件不是很便利,距离最近的地铁3号线新筑站也得3、4公里,附近公交线路也极少,就目前来看仅有一条。对于员工而言,通勤的时间和金钱成本确实不小。且园区内部除了办公区域外,休闲区域及餐饮等相对较少,生活配套设施较匮乏。

从营商环境来看,这座园区还有着美好的前景。西安国际港务区紧紧抓住“互联网+”蓬勃发展的新机遇,出台了一系列支持电子商务产业发展的规划、政策和措施。尽管部分设施还不算完善,但小商认为这里极具发展潜力。

随着直播产业的兴起,电商物流等行业也能借东风迎来一波生机。且京东商城西北运营中心、阿里巴巴西北运营中心都位于国际港务区内,相信品牌产业聚集效应也能给区域内企业带来更高的效益。新丝路国际电商产业园作为国际港务区独家运营产业园,周边区域优势将会更加明显。

综合评分:★★★☆☆

结 语

城市在更新,园区同样在进步,运营者的理念也在不断更新。每一座产业园也都有自己独特的魅力,有的小而美、有的大而专。和写字楼相比,园区的政策扶持及整合效应或许更加强劲。

对于企业而言,每一次选址都需要多方考量,毕竟企业的发展与园区的区位、品质、配套、息息相关,小商也衷心希望每个企业都能找到适合自己的平台。

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